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マンション

ハーティネストアロード中山手

兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目7-30阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩5分 JR東海道本線／元町駅 徒歩8分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩9分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
1日前

子育て世帯

73〜85m2 / 通勤しやすい交通アクセス、遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境

マンション兵庫県 神戸市
4日前

子育て世帯

73〜85m2 / 通勤しやすい交通アクセス、遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境

マンション兵庫県 神戸市
7日前

子育て世帯

73〜85m2 / 通勤しやすい交通アクセス、遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

子育て世帯

73〜85m2 / 通勤しやすい交通アクセス、遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目7-30
交通
阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩5分 JR東海道本線／元町駅 徒歩8分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩9分
築年月
2003年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
89戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
55.03m² ～ 130.25m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南東
敷地面積
1405.18m²
駐車場数
46
建ぺい率
100%
容積率
500%・600%・507.33%
分譲会社
西大和開発
施工会社
清水建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
神戸市立こうべ小学校
中学校区域
神戸市立神戸生田中学校
備考
●専用庭：あり
延床面積
8920.8m²
建築面積
908.39m²
設計会社
瀬戸本淳建築研究室
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目7-30
バルコニー面積
10.11m² ～ 49.09m²

ハーティネストアロード中山手の物件固有情報

立地・交通

ハーティネストアロード中山手は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩5分 JR東海道本線／元町駅 徒歩8分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩9分。神戸三宮駅徒歩5分、元町駅徒歩8分、三ノ宮駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ハーティネストアロード中山手は築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付15階建で、総戸数89戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は西大和開発、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約55.03から130.25平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立こうべ小学校、神戸市立神戸生田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ハーティネストアロード中山手の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ハーティネストアロード中山手の過去の取引実績

直近価格

7,858万円

平均価格

5,644万円

最高値

1億3,990万円

最安値

3,180万円

下落傾向（前回比 522万円）

ハーティネストアロード中山手の売却査定履歴です。直近価格は7,858万円、平均価格は5,644万円、最高値は1億3,990万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目7-30

口コミ・レビュー

神戸在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急、JR、地下鉄と複数路線が徒歩圏内で、神戸、大阪方面へのアクセスは抜群。駅周辺にはデパートや商店街も多く、買い物や食事に困ることはありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街でありながら、中心部へのアクセスが良く、利便性と住環境のバランスが良いと感じます。公園も近く、子育てしやすい環境です。

気になる点: 一部、夜遅くまで営業している飲食店が近くにあるため、時間帯によっては音が気になることもあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは上品な雰囲気で、清掃も行き届いており、共用部はきれいに保たれています。日勤管理なので安心感もあります。

気になる点: エレベーターの待ち時間が少し長くなることがあります。

交通の便が非常に良く、生活に必要な施設も揃っているため、大変満足しています。静かで落ち着いた住環境も気に入っています。築年数は経過していますが、管理状態は良好です。ファミリー層にもおすすめです。

元町駅近シングルさん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 神戸三宮駅まで徒歩5分は本当に便利。どこへ行くにも電車一本でアクセスできるのが魅力です。JR元町駅も近く、JRを使う際も便利。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積55㎡の1LDKに住んでいますが、収納スペースも十分で、一人暮らしには広さもちょうど良いです。キッチンやバスルームも使いやすいです。

気になる点: 築年数相応で、最新の設備ではありません。もう少し最新の設備があれば、さらに快適だと思います。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。オートロックも完備されていますし、セキュリティ面はしっかりしていると感じます。

気になる点: 週末や夜間は無人になるため、その点は少し気になります。

立地は最高で、駅近で買い物や食事にも困りません。単身者向けの部屋も多く、便利に暮らせます。ただ、築年数が経過しているため、内装や設備は少し古さを感じます。それでも、総合的には満足できるマンションです。

ハーティネストアロード中山手の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ハーティネストアロード中山手は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩5分 JR東海道本線／元町駅 徒歩8分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩5分 JR東海道本線／元町駅 徒歩8分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩9分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ハーティネストアロード中山手の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩5分 JR東海道本線／元町駅 徒歩8分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ハーティネストアロード中山手に関するよくある質問

ハーティネストアロード中山手の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ハーティネストアロード中山手の売却相場はいくらですか？

ハーティネストアロード中山手の売却相場は、阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩5分 JR東海道本線／元町駅 徒歩8分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ハーティネストアロード中山手は築23年ですが売れますか？

ハーティネストアロード中山手は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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