立地・交通
ワコーレ武庫之荘アプローズは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩9分。武庫之荘駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜81.47m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜81.47m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 59〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜81.47m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜81.47m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
子育て世帯
74〜81.47m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
子育て世帯
74〜81.47m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
ペットと暮らしたい夫婦
59〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境
子育て世帯
74〜81.47m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
子育て世帯
74〜81.47m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
ワコーレ武庫之荘アプローズは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩9分。武庫之荘駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ武庫之荘アプローズは築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は西武建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約53.86から81.47平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は立花西小学校、南武庫之荘中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ武庫之荘アプローズの査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ワコーレ武庫之荘アプローズの過去の取引実績
直近価格
2,670万円
平均価格
3,141万円
最高値
3,998万円
最安値
2,080万円
ワコーレ武庫之荘アプローズの売却査定履歴です。直近価格は2,670万円、平均価格は3,141万円、最高値は3,998万円です。
2,380万円
2012年9月
2,430万円
2014年11月
2,080万円
2015年1月
2,092万円
2015年1月
2,950万円
2022年6月
3,089万円
2022年6月
3,998万円
2022年9月
3,673万円
2022年9月
3,898万円
2023年2月
3,751万円
2023年2月
3,798万円
2023年3月
3,808万円
2023年3月
3,842万円
2023年3月
2,650万円
2025年4月
2,670万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急武庫之荘駅まで徒歩9分と、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。特急は止まりませんが、急行や準急で梅田までスムーズに行けます。
気になる点: 駅からの道に少し坂道がありますが、許容範囲です。
良い点: 閑静な住宅街にあり、子育てしやすい環境です。立花西小学校も近く、通学路も比較的安全だと思います。公園も点在しており、子供を遊ばせる場所には困りません。
気になる点: 大型商業施設は少し離れているので、車がないと不便に感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は落ち着いた雰囲気で、植栽なども手入れされている印象です。エントランスは清潔に保たれています。
気になる点: 共用部は少し古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが1基なので、混雑時は待つことも。
築年数は経っていますが、武庫之荘の落ち着いた住環境と駅へのアクセスの良さが魅力のマンションです。子育て世代には特に住みやすい環境だと思います。共用部の古さは否めませんが、日勤管理もしっかりしており、安心感があります。
良い点: 専有面積50㎡台の2LDKに住んでいますが、一人暮らしには十分な広さです。キッチンやバスルームは、リフォームされているのか比較的綺麗で使いやすいです。収納もまずまずあります。
気になる点: 築年相応の設備も散見されます。特に断熱性はあまり高くないと感じます。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃり安心感があります。オートロックはありませんが、玄関ドアのセキュリティはしっかりしています。
気になる点: 共用部分の清掃は行き届いていますが、もう少し共有スペースが充実していると嬉しいです。
良い点: 武庫之荘駅から徒歩9分は、毎日の通勤で利用するには十分許容範囲です。梅田へのアクセスも悪くありません。
気になる点: 夜遅くに帰宅する際は、人通りが少ない時間帯もあるので少し注意が必要です。
立地と価格のバランスが良いマンションだと思います。駅までの距離は少し歩きますが、生活利便性は悪くありません。部屋は築年数なりの部分もありますが、全体的には満足しています。日勤管理なので、日中の安心感はあります。
ワコーレ武庫之荘アプローズは尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩9分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ武庫之荘アプローズの売却相場は、阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ武庫之荘アプローズは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。