立地・交通
ワコーレ立花ソフィールは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／立花駅 徒歩14分。立花駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
尼崎市の物件一覧に戻る🚨 ワコーレ立花ソフィール
2,680万1,890万2,280万2,700万2,590万2,280万2,780万2,380万2,280万2,519万2,380万2,666万2,270万2,622万2,480万2,537万2,480万2,577万2,180万2,542万2,546万2,450万2,828万2,580万2,833万2,380万2,729万3,098万2,942万2,600万2,648万2,450万2,670万2,780万2,862万2,580万2,867万2,500万3,328万3,298万3,451万3,624万2,980万3,026万2,480万3,212万3,180万3,393万
マンション
ワコーレ立花ソフィール
兵庫県尼崎市大西町1丁目14-24JR東海道本線／立花駅 徒歩14分
緊急対策
🚨 ワコーレ立花ソフィール
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尼崎市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 60.47〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 60.47〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 60.47〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61〜69m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション兵庫県 尼崎市
3日前賃貸からの住み替え夫婦
60.47〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 尼崎市
6日前賃貸からの住み替え夫婦
60.47〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
60.47〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前定年前の住み替え検討
61〜69m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県尼崎市大西町1丁目14-24
交通
JR東海道本線／立花駅 徒歩14分
築年月
2003年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付9階建
総戸数
38戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
60.47m² ～ 75.75m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南
敷地面積
1331.03m²
駐車場数
26
建ぺい率
70%
容積率
200%
分譲会社
和田興産
施工会社
岡工務店
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
立花南小学校
中学校区域
立花中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
3578.85m²
建築面積
636.31m²
設計会社
瀬戸本淳建築研究室
所在地(住所)
兵庫県尼崎市大西町1丁目14-24
バルコニー面積
13.37m² ～ 38.78m²
ワコーレ立花ソフィールの物件固有情報
建物スペック
ワコーレ立花ソフィールは築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は岡工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.47から75.75平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は立花南小学校、立花中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ワコーレ立花ソフィールの査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ワコーレ立花ソフィールの過去の取引実績
直近価格
3,393万円
平均価格
2,696万円
最高値
3,624万円
最安値
1,890万円
上昇傾向（前回比 +213万円）
ワコーレ立花ソフィールの売却査定履歴です。直近価格は3,393万円、平均価格は2,696万円、最高値は3,624万円です。
2,680万円
2009年2月
1,890万円
2009年5月
2,280万円
2009年10月
2,700万円
2011年2月
2,590万円
2011年7月
2,280万円
2011年10月
2,780万円
2012年4月
2,380万円
2013年10月
2,280万円
2015年5月
2,519万円
2015年5月
2,380万円
2015年6月
2,666万円
2015年6月
2,270万円
2015年6月
2,622万円
2015年6月
2,480万円
2016年2月
2,537万円
2016年2月
2,480万円
2016年8月
2,577万円
2016年8月
2,180万円
2018年6月
2,542万円
2018年6月
2,546万円
2018年6月
2,450万円
2018年7月
2,828万円
2018年7月
2,580万円
2018年9月
2,833万円
2018年9月
2,380万円
2018年10月
2,729万円
2018年10月
3,098万円
2019年3月
2,942万円
2019年3月
2,600万円
2019年10月
2,648万円
2019年10月
2,450万円
2020年3月
2,670万円
2020年3月
2,780万円
2020年10月
2,862万円
2020年10月
2,580万円
2020年11月
2,867万円
2020年11月
2,500万円
2021年4月
3,328万円
2021年4月
3,298万円
2021年6月
3,451万円
2021年6月
3,624万円
2021年6月
2,980万円
2022年1月
3,026万円
2022年1月
2,480万円
2022年9月
3,212万円
2022年9月
3,180万円
2023年12月
3,393万円
2023年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県尼崎市大西町1丁目14-24
口コミ・レビュー
尼崎子育てママさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆
良い点: 立花南小学校まで近く、子供の通学に安心感があります。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日々の買い物に便利です。
気になる点: 駅まで少し距離があるので、夏場や荷物が多い時は少し大変かもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で好感が持てます。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、3LDKでもゆったりと過ごせます。収納スペースも十分です。
気になる点: 設備は標準的なものが多いので、最新のものに比べると見劣りする部分もあるかもしれません。
静かで落ち着いた住環境で、子育て世代にはおすすめです。駅からは少し歩きますが、周辺の利便性は悪くありません。管理もしっかりされている印象です。
通勤族ローンさん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR立花駅まで徒歩14分は許容範囲内です。快速も停まるので、大阪方面へのアクセスは良好です。
気になる点: 徒歩14分は、毎日の通勤・通学には少し遠く感じます。特に雨の日などは億劫になりますね。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった際に相談しやすいです。オートロックも完備されており、セキュリティ面も安心感があります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 大きな商業施設はありませんが、日常の買い物には困らない程度の店舗は揃っています。静かな住宅街という印象です。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないので、少し不便に感じることもあります。
静かな環境で、JR立花駅へのアクセスも悪くはありません。築年数は経っていますが、共用部や管理は比較的しっかりしていると感じます。価格帯によっては魅力的な物件だと思います。
ワコーレ立花ソフィールの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ワコーレ立花ソフィールは尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／立花駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／立花駅 徒歩14分
立地の魅力
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
尼崎市エリアの市場動向・資産価値
ワコーレ立花ソフィールの立地価値・将来性
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／立花駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ワコーレ立花ソフィールに関するよくある質問
ワコーレ立花ソフィールの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
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はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ワコーレ立花ソフィールの売却相場はいくらですか？
ワコーレ立花ソフィールの売却相場は、JR東海道本線／立花駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ立花ソフィールは築23年ですが売れますか？
ワコーレ立花ソフィールは築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
尼崎市エリアのマンション市場の動向は？
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。