立地・交通
アルファステイツ垂水五色山は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/垂水駅 徒歩5分。垂水駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1K / 68.77〜74m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1K / 68.77〜74m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1K / 68.77〜74m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 86〜91.19m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地 |
単身
1K / 68.77〜74m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
1K / 68.77〜74m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
1K / 68.77〜74m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地
夫婦+子ども3人
4LDK / 86〜91.19m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地
アルファステイツ垂水五色山は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/垂水駅 徒歩5分。垂水駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アルファステイツ垂水五色山は築22年(2004年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は穴吹興産、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.77から91.19平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立霞ケ丘小学校、神戸市立歌敷山中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アルファステイツ垂水五色山の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
アルファステイツ垂水五色山の過去の取引実績
直近価格
2,849万円
平均価格
3,082万円
最高値
3,552万円
最安値
2,380万円
アルファステイツ垂水五色山の売却査定履歴です。直近価格は2,849万円、平均価格は3,082万円、最高値は3,552万円です。
3,250万円
2014年12月
3,552万円
2014年12月
3,150万円
2015年2月
3,497万円
2015年2月
2,380万円
2017年6月
2,601万円
2017年6月
3,360万円
2019年1月
3,504万円
2019年1月
2,680万円
2020年2月
2,849万円
2020年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR垂水駅まで徒歩5分と非常に近く、通勤・通学に便利です。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物には困りません。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。近くに公園もあり、子育て環境としても良好です。小学校も徒歩圏内です。
気になる点: 坂道が多いので、ベビーカーでの移動は少し大変かもしれません。
良い点: 外観は落ち着いたデザインで、建物全体は比較的手入れされている印象です。エントランスも清潔感があります。
気になる点: 築年数も経っているので、共用部の古さを感じる部分もあります。
駅近で利便性が高く、住環境も落ち着いているので、ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。ただ、築年数なりの部分もありますので、内覧でしっかり確認することをおすすめします。
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合った部屋が見つかりそうです。収納スペースも十分な部屋が多いと聞きました。
気になる点: 最新の設備というわけではないので、リフォームが必要になる可能性も考慮しています。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっているようです。管理形態は不明ですが、外観からは清潔に保たれている印象です。
気になる点: 管理体制の詳細が不明な点が少し気になります。管理費や修繕積立金の情報も確認したいです。
良い点: JR垂水駅まで徒歩5分というのは大きな魅力です。神戸市内へのアクセスも良好で、生活利便性は高いと感じました。
気になる点: 快速は止まらないため、主要駅への移動には乗り換えが必要になる場合があります。
駅からの近さと周辺環境の良さに惹かれて検討しています。広めの部屋も多く、ゆったりと暮らせそうな印象です。管理体制や修繕履歴など、購入にあたって確認すべき点をさらに詳しく調べたいと思います。
アルファステイツ垂水五色山は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/垂水駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/垂水駅 徒歩5分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/垂水駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アルファステイツ垂水五色山の売却相場は、JR山陽本線/垂水駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルファステイツ垂水五色山は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。