立地・交通
ワコーレ御影郡家は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩6分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩10分。御影駅徒歩6分、住吉駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61.68〜68m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 61.68〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、通勤しやすい交通アクセス |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61.68〜68m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 61.68〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61.68〜68m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
定年前の住み替え検討
61.68〜68m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
共働き夫婦
61.68〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、通勤しやすい交通アクセス
定年前の住み替え検討
61.68〜68m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
共働き夫婦
61.68〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、通勤しやすい交通アクセス
定年前の住み替え検討
61.68〜68m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
ワコーレ御影郡家は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩6分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩10分。御影駅徒歩6分、住吉駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ御影郡家は築22年(2004年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数11戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社はソネックです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約61.68から84.48平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東北東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は御影北小学校、御影中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ御影郡家の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ワコーレ御影郡家の過去の取引実績
直近価格
5,196万円
平均価格
4,659万円
最高値
5,480万円
最安値
3,380万円
ワコーレ御影郡家の売却査定履歴です。直近価格は5,196万円、平均価格は4,659万円、最高値は5,480万円です。
4,980万円
2010年6月
4,980万円
2011年10月
3,480万円
2014年2月
3,380万円
2014年3月
3,580万円
2014年6月
4,200万円
2014年10月
4,200万円
2014年12月
4,376万円
2014年12月
4,500万円
2015年11月
5,160万円
2015年11月
5,480万円
2016年3月
5,090万円
2016年3月
5,380万円
2016年5月
5,254万円
2016年5月
3,780万円
2018年9月
3,945万円
2018年9月
3,941万円
2018年9月
4,880万円
2020年3月
4,793万円
2020年3月
4,280万円
2020年12月
4,018万円
2020年12月
3,980万円
2021年4月
3,990万円
2021年4月
5,480万円
2022年11月
5,259万円
2022年11月
5,480万円
2024年6月
5,042万円
2024年6月
5,280万円
2024年9月
4,916万円
2024年9月
5,180万円
2025年11月
5,221万円
2025年11月
5,050万円
2025年12月
5,196万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急御影駅まで徒歩6分と近く、梅田や三宮へのアクセスが非常に便利です。JR住吉駅も徒歩圏内で、用途に応じて使い分けられるのが助かります。
良い点: 閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気です。スーパーやコンビニ、病院なども徒歩圏内にあり、日々の生活に必要なものは揃っています。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少なめです。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。総戸数が少ないため、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エントランス周りや廊下などは、やや古さを感じさせます。
全体的に満足しています。特に交通利便性が高く、神戸市内での生活を満喫できています。近隣の商業施設も充実しており、子育て世代にも優しい環境だと感じます。静かで住みやすいマンションです。
良い点: 専有面積が広く、間取りも2LDK~3LDKとファミリータイプが多いのが魅力です。収納スペースも十分ありそうです。
気になる点: 築年数相応の設備(キッチン、バスルームなど)は、リフォームが必要になるかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、オートロックは完備されているようです。小学校区域も御影北小学校で、学区が良いのは安心材料です。
気になる点: 総戸数が少ないため、管理組合の運営や修繕積立金の状況は確認が必要です。
良い点: 緑が多く、公園も近くにあります。落ち着いた住環境で、子育てにも良さそうです。阪急御影駅周辺の個性的なお店も魅力的です。
気になる点: 坂道が多いエリアなので、小さなお子さん連れや高齢者には少し大変かもしれません。
立地と子育て環境の良さで気になっています。部屋の広さや間取りは魅力的ですが、築年数を考えるとリフォーム費用も考慮に入れる必要がありそうです。周辺の生活利便性も高く、静かな環境を求める方には良い物件だと思います。
ワコーレ御影郡家は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/御影駅 徒歩6分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/御影駅 徒歩6分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/御影駅 徒歩6分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ御影郡家の売却相場は、阪急神戸本線/御影駅 徒歩6分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ御影郡家は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。