立地・交通
ウィル宝塚リヴェールは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/中山寺駅 徒歩7分。中山寺駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 66.83〜73m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 66.83〜73m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 66.83〜73m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 66.83〜73m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 66.83〜73m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
シニア夫婦(住み替え)
66.83〜73m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
66.83〜73m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
66.83〜73m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
66.83〜73m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
66.83〜73m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
ウィル宝塚リヴェールは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/中山寺駅 徒歩7分。中山寺駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ウィル宝塚リヴェールは築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社はウィル不動産販売、施工会社はイチケンです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.83から131.23平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は安倉北小学校、長尾中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ウィル宝塚リヴェールの査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ウィル宝塚リヴェールの過去の取引実績
直近価格
4,406万円
平均価格
3,651万円
最高値
4,680万円
最安値
2,690万円
ウィル宝塚リヴェールの売却査定履歴です。直近価格は4,406万円、平均価格は3,651万円、最高値は4,680万円です。
2,850万円
2010年7月
2,790万円
2011年9月
2,690万円
2011年11月
2,780万円
2012年4月
3,150万円
2012年10月
3,380万円
2020年2月
3,259万円
2020年2月
3,180万円
2022年9月
3,298万円
2022年9月
4,480万円
2023年2月
4,215万円
2023年2月
4,580万円
2024年3月
4,322万円
2024年3月
3,880万円
2025年7月
3,918万円
2025年7月
3,680万円
2025年10月
3,824万円
2025年10月
4,680万円
2025年11月
4,406万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR中山寺駅まで徒歩7分と近く、通勤や買い物に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、生活必需品はほとんど揃います。
気になる点: 快速電車は止まらないので、宝塚駅や大阪方面へ行く際は乗り換えが必要なのが少し不便です。
良い点: 緑が多く、閑静な住宅街で子育て環境としては最適です。安倉北小学校も近く、子供の通学も安心できます。宝塚らしい落ち着いた雰囲気が気に入っています。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、共有スペースも清潔感があります。
気になる点: 共用部の設備は、最新のものというわけではありません。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。
全体的に満足しています。駅からの距離、子育て環境の良さ、そして宝塚らしい落ち着いた雰囲気が魅力です。築年数を考慮しても、維持管理はしっかりされていると感じます。もう少し駅の利便性が高ければ完璧ですが、この価格帯では良い選択だと思います。
良い点: 66.83m²の1LDKに住んでいますが、広さは十分でゆったり使えています。キッチンやバスルームなどの設備は、必要最低限といった感じですが、特に不便はありません。
気になる点: 収納スペースがもう少し多いと嬉しいです。また、防音性はあまり高くないと感じることがあります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面はしっかりしている印象です。管理員の方も親切です。
良い点: JR中山寺駅まで徒歩7分は許容範囲内です。駅周辺には飲食店もいくつかあり、帰宅時の食事には困りません。
気になる点: 特急や新快速が停まらないため、大阪市内へのアクセスは少し時間がかかります。急いでいるときは不便に感じることもあります。
単身赴任で利用するには、広さも十分で価格もお手頃なので良い物件だと思います。日勤管理で安心できる点もプラスです。ただ、通勤で大阪方面によく行く方にとっては、駅の停車種別がネックになるかもしれません。部屋によっては設備に古さを感じる部分もあります。
ウィル宝塚リヴェールは宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/中山寺駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/中山寺駅 徒歩7分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/中山寺駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ウィル宝塚リヴェールの売却相場は、JR福知山線/中山寺駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ウィル宝塚リヴェールは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。