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マンション

セルヴァ塚口ウイングセントラルウイング

兵庫県尼崎市東塚口町1丁目7-1JR福知山線／塚口駅 徒歩2分 阪急神戸本線／塚口駅 徒歩8分
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尼崎市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 尼崎市
1日前

父＋子ども1人

63.67〜70m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県 尼崎市
4日前

父＋子ども1人

63.67〜70m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県 尼崎市
7日前

父＋子ども1人

63.67〜70m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県 尼崎市
1週間前

夫婦＋子ども3人

89〜101m2 / 上坂部小学校に通いやすいこと、眺望の良さ、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県 尼崎市
1週間前

父＋子ども1人

63.67〜70m2 / 眺望の良さ、上坂部小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県尼崎市東塚口町1丁目7-1
交通
JR福知山線／塚口駅 徒歩2分 阪急神戸本線／塚口駅 徒歩8分
築年月
2004年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付8階建
総戸数
175戸
間取り
3LDK ～ 5LDK
専有面積
63.67m² ～ 113.80m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
主方位
南
敷地面積
6810.89m²
駐車場数
141
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
東急不動産新日鉄都市開発日精興産
施工会社
東海興業大舞工業西武建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
上坂部小学校
中学校区域
小園中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
14890.02m²
建築面積
3532.94m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
兵庫県尼崎市東塚口町1丁目7-1
バルコニー面積
11.30m² ～ 41.33m²

セルヴァ塚口ウイングセントラルウイングの物件固有情報

立地・交通

セルヴァ塚口ウイングセントラルウイングは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／塚口駅 徒歩2分 阪急神戸本線／塚口駅 徒歩8分。塚口駅徒歩2分、塚口駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

セルヴァ塚口ウイングセントラルウイングは築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数175戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東急不動産新日鉄都市開発日精興産、施工会社は東海興業大舞工業西武建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約63.67から113.8平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は上坂部小学校、小園中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

セルヴァ塚口ウイングセントラルウイングの査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

セルヴァ塚口ウイングセントラルウイングの過去の取引実績

直近価格

4,564万円

平均価格

3,539万円

最高値

6,259万円

最安値

2,180万円

下落傾向（前回比 306万円）

セルヴァ塚口ウイングセントラルウイングの売却査定履歴です。直近価格は4,564万円、平均価格は3,539万円、最高値は6,259万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県尼崎市東塚口町1丁目7-1

口コミ・レビュー

塚口ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JRと阪急の2路線が利用できるのが非常に便利です。JR塚口駅まで徒歩2分と近く、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすい環境です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅近ながらも、落ち着いた住宅街に位置しており、静かに暮らせます。小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。公園もいくつかあり、子供が遊ぶ場所にも困りません。

気になる点: 大型商業施設へのアクセスは、車があると便利ですが、電車だと少し乗り換えが必要です。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に管理されており、エントランスなどは高級感があります。総戸数も多く、賑やかな雰囲気です。日勤管理なので、何かあった時も安心感があります。

気になる点: エレベーターがもう少し多いと、朝のラッシュ時がスムーズかもしれません。

2路線利用可能で、駅近なのに静かな環境が気に入っています。子育てにも適しており、ファミリー層にはおすすめのマンションです。共用部も綺麗に保たれており、総戸数が多いこともあり活気があります。日勤管理も安心材料です。

シングル購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR塚口駅まで徒歩2分は非常に魅力的です。大阪方面へのアクセスも良く、通勤に便利だと感じました。阪急も徒歩圏内なのは選択肢が広がり良いですね。

気になる点: JRと阪急で運賃が異なるため、利用する路線によってはコストがかさみます。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、色々なライフスタイルに対応できそうです。眺望の良い部屋もあるようです。

気になる点: 築年数が20年近く経つため、水回りや内装はリフォームされているか確認が必要です。最新の設備ではない可能性があります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。総戸数も多いため、住民同士の目も行き届きやすいかもしれません。

立地条件は非常に良いと感じました。特にJR塚口駅への近さは大きな魅力です。ただ、築年数を考慮すると、部屋の状態や設備面はしっかり確認する必要がありそうです。共用部は綺麗ですが、最新のマンションのような豪華さはありません。価格帯によっては魅力的な選択肢になると思います。

セルヴァ塚口ウイングセントラルウイングの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

セルヴァ塚口ウイングセントラルウイングは尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／塚口駅 徒歩2分 阪急神戸本線／塚口駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR福知山線／塚口駅 徒歩2分 阪急神戸本線／塚口駅 徒歩8分

立地の魅力

尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

尼崎市エリアの市場動向・資産価値

セルヴァ塚口ウイングセントラルウイングの立地価値・将来性

尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／塚口駅 徒歩2分 阪急神戸本線／塚口駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
尼崎市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

セルヴァ塚口ウイングセントラルウイングに関するよくある質問

セルヴァ塚口ウイングセントラルウイングの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

セルヴァ塚口ウイングセントラルウイングの売却相場はいくらですか？

セルヴァ塚口ウイングセントラルウイングの売却相場は、JR福知山線／塚口駅 徒歩2分 阪急神戸本線／塚口駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

セルヴァ塚口ウイングセントラルウイングは築22年ですが売れますか？

セルヴァ塚口ウイングセントラルウイングは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

尼崎市エリアのマンション市場の動向は？

尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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