立地・交通
ファスタージュ北野ハンター坂は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/神戸三宮駅 徒歩9分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩9分。神戸三宮駅徒歩9分、三ノ宮駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 46.77〜55m2 / 管理しやすい広さ、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 46.77〜55m2 / 管理しやすい広さ、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 46.77〜55m2 / 管理しやすい広さ、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感 |
子育て世帯
69〜81m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
46.77〜55m2 / 管理しやすい広さ、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感
単身(投資目的)
46.77〜55m2 / 管理しやすい広さ、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感
単身(投資目的)
46.77〜55m2 / 管理しやすい広さ、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感
ファスタージュ北野ハンター坂は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/神戸三宮駅 徒歩9分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩9分。神戸三宮駅徒歩9分、三ノ宮駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファスタージュ北野ハンター坂は築22年(2004年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は信和住宅販売、施工会社は岡工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約46.77から127.63平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立こうべ小学校、神戸市立神戸生田中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファスタージュ北野ハンター坂の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ファスタージュ北野ハンター坂の過去の取引実績
直近価格
9,706万円
平均価格
6,888万円
最高値
9,825万円
最安値
2,880万円
ファスタージュ北野ハンター坂の売却査定履歴です。直近価格は9,706万円、平均価格は6,888万円、最高値は9,825万円です。
4,500万円
2009年8月
2,890万円
2010年6月
4,400万円
2011年3月
2,880万円
2013年11月
2,980万円
2014年6月
3,680万円
2017年11月
3,992万円
2017年11月
3,480万円
2017年12月
3,884万円
2017年12月
6,980万円
2023年3月
7,707万円
2023年3月
9,800万円
2023年6月
9,007万円
2023年6月
9,180万円
2023年8月
9,290万円
2023年8月
8,990万円
2023年9月
9,381万円
2023年9月
8,787万円
2023年9月
9,616万円
2023年9月
8,980万円
2023年9月
9,825万円
2023年9月
8,480万円
2023年10月
9,706万円
2023年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 神戸三宮駅まで徒歩9分とアクセス抜群。阪急、JR、阪神、地下鉄と複数路線が利用でき、神戸市内はもちろん、大阪方面への通勤・通学にも非常に便利です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や外食に困ることはありません。
良い点: 北野ハンター坂というおしゃれなエリアに位置しており、落ち着いた雰囲気があります。近隣にはカフェやレストランも多く、週末の散歩も楽しめます。小学校も近く、子育て環境としても悪くないと感じます。
気になる点: 夜遅くになると人通りが少なくなるエリアもあるため、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに清掃されており、管理組合の活動も活発なようです。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面ではやや不安を感じることもあります。
全体的に、立地の良さと周辺環境のバランスが取れたマンションだと思います。駅近でありながら、落ち着いた住環境を享受できるのが魅力です。築年数は経っていますが、日勤管理で共用部もきれいに保たれており、快適に暮らせています。価格帯によっては検討の価値ありです。
良い点: 専有面積が広く、間取りの選択肢も豊富なので、ファミリー層にも対応できる部屋があるのは良い点です。キッチンやお風呂などの設備は、新築当時はモダンだったのでしょうが、経年劣化は否めません。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りの設備や内装に古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、最新の設備に慣れていると少し不便かもしれません。
良い点: RC造で7階建てと、しっかりした造りです。エントランス周りは比較的きれいに管理されています。総戸数が20戸と小規模なので、共用部が混み合うことはあまりありませんでした。
気になる点: 駐車場は機械式で台数も限られているため、希望者には抽選になることもありました。エレベーターが1基のため、混雑時は少し待つことも。
良い点: 神戸三宮駅まで徒歩圏内なのは、やはり最大のメリットです。買い物、食事、交通の便は申し分ありません。周辺の坂道は少し大変ですが、運動不足解消にはなります。
気になる点: 急な坂道が多いエリアなので、夏場や荷物が多い時は少し負担に感じます。
立地は抜群で、神戸の中心部へのアクセスは非常に便利でした。ファミリーで住むには、広めの間取りの部屋を選べば快適に過ごせると思います。ただ、築年数なりの設備面の古さは感じました。共用施設が少ない分、維持費は比較的抑えられていた印象です。子育て環境としては、小学校も近く静かなのは良い点でした。
ファスタージュ北野ハンター坂は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/神戸三宮駅 徒歩9分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/神戸三宮駅 徒歩9分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩9分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/神戸三宮駅 徒歩9分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファスタージュ北野ハンター坂の売却相場は、阪急神戸本線/神戸三宮駅 徒歩9分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファスタージュ北野ハンター坂は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。