立地・交通
リベール住吉パークフィールドは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／住吉駅 徒歩8分 阪神本線／魚崎駅 徒歩11分。住吉駅徒歩8分、魚崎駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 リベール住吉パークフィールド
3,880万4,380万4,280万4,080万3,880万3,680万2,930万2,981万2,880万2,956万2,990万2,985万4,380万4,605万4,380万4,544万4,490万4,580万3,680万3,668万3,480万3,316万4,580万4,772万3,480万3,356万4,480万4,585万3,880万3,870万4,280万4,008万5,080万5,018万4,280万4,182万3,980万4,196万4,980万5,566万3,480万3,647万5,380万5,785万6,298万5,864万3,480万3,658万5,998万5,805万3,980万4,175万4,280万4,363万4,480万4,561万5,480万5,066万
マンション
リベール住吉パークフィールド
兵庫県神戸市東灘区甲南町4丁目16-1JR東海道本線／住吉駅 徒歩8分 阪神本線／魚崎駅 徒歩11分
緊急対策
🚨 リベール住吉パークフィールド
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 55.42〜61m2 / 室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 55.42〜61m2 / 室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 55.42〜61m2 / 室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 55.42〜61m2 / 室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 55.42〜61m2 / 室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
マンション兵庫県 神戸市
3日前単身（投資目的）
55.42〜61m2 / 室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 神戸市
4日前単身（投資目的）
55.42〜61m2 / 室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 神戸市
5日前単身（投資目的）
55.42〜61m2 / 室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 神戸市
6日前単身（投資目的）
55.42〜61m2 / 室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 神戸市
7日前単身（投資目的）
55.42〜61m2 / 室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市東灘区甲南町4丁目16-1
交通
JR東海道本線／住吉駅 徒歩8分 阪神本線／魚崎駅 徒歩11分
築年月
2004年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
65戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
55.42m² ～ 116.70m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
東北東
敷地面積
2366.01m²
駐車場数
65
建ぺい率
60%・80%
容積率
200%・400%
分譲会社
昭和住宅
施工会社
新井組
管理会社
阪急阪神ハウジングサポート
小学校区域
魚崎小学校
中学校区域
魚崎中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
7095.4m²
建築面積
1397.71m²
設計会社
アグル建築事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区甲南町4丁目16-1
バルコニー面積
3.56m² ～ 37.23m²
リベール住吉パークフィールドの物件固有情報
建物スペック
リベール住吉パークフィールドは築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数65戸の中規模マンションです。分譲会社は昭和住宅、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約55.42から116.7平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東北東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は魚崎小学校、魚崎中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
リベール住吉パークフィールドの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
リベール住吉パークフィールドの過去の取引実績
直近価格
5,066万円
平均価格
4,265万円
最高値
6,298万円
最安値
2,880万円
下落傾向（前回比 414万円）
リベール住吉パークフィールドの売却査定履歴です。直近価格は5,066万円、平均価格は4,265万円、最高値は6,298万円です。
3,880万円
2009年7月
4,380万円
2013年6月
4,280万円
2013年7月
4,080万円
2013年9月
3,880万円
2013年10月
3,680万円
2014年9月
2,930万円
2015年6月
2,981万円
2015年6月
2,880万円
2015年8月
2,956万円
2015年8月
2,990万円
2015年11月
2,985万円
2015年11月
4,380万円
2015年12月
4,605万円
2015年12月
4,380万円
2016年3月
4,544万円
2016年3月
4,490万円
2016年6月
4,580万円
2016年6月
3,680万円
2017年7月
3,668万円
2017年7月
3,480万円
2017年7月
3,316万円
2017年7月
4,580万円
2019年3月
4,772万円
2019年3月
3,480万円
2019年4月
3,356万円
2019年4月
4,480万円
2019年8月
4,585万円
2019年8月
3,880万円
2019年10月
3,870万円
2019年10月
4,280万円
2019年10月
4,008万円
2019年10月
5,080万円
2020年2月
5,018万円
2020年2月
4,280万円
2020年4月
4,182万円
2020年4月
3,980万円
2020年5月
4,196万円
2020年5月
4,980万円
2020年9月
5,566万円
2020年9月
3,480万円
2021年5月
3,647万円
2021年5月
5,380万円
2021年6月
5,785万円
2021年6月
6,298万円
2021年10月
5,864万円
2021年10月
3,480万円
2021年11月
3,658万円
2021年11月
5,998万円
2022年1月
5,805万円
2022年1月
3,980万円
2022年2月
4,175万円
2022年2月
4,280万円
2022年5月
4,363万円
2022年5月
4,480万円
2023年3月
4,561万円
2023年3月
5,480万円
2025年11月
5,066万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市東灘区甲南町4丁目16-1
口コミ・レビュー
住吉駅近のサラリーマンさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR住吉駅まで徒歩8分と便利。快速も止まるので、大阪方面への通勤・通学に助かります。阪神魚崎駅も徒歩圏内なのが嬉しい。
気になる点: 特になし
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育て世代にも良い環境だと思います。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なめ。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共用部も綺麗に保たれています。オートロックもあり、セキュリティ面は安心感があります。
気になる点: null
築年数は経っていますが、管理状態が良く、快適に暮らせています。駅からの距離も許容範囲で、周辺環境も文句なし。ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。
子育てファミリーさん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 間取りが多様で、我が家にはちょうど良い広さの部屋が見つかりました。収納も比較的しっかりしています。
気になる点: 設備が最新というわけではないので、リフォームを検討する箇所も出てくるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 魚崎小学校まで徒歩圏内なのが決め手でした。近くに公園もあり、子供を遊ばせるのに便利です。スーパーも複数あって助かります。
気になる点: 道路を挟んで、たまに車の音が気になることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、宅配ボックスがあるのも便利です。
気になる点: 築年数相応といった印象。もう少しモダンなデザインだと良かった。
立地と子育て環境を重視して選びました。小学校が近く、公園もあるので子供がのびのび過ごせるのは良い点です。ただ、部屋の設備は少し古さを感じるので、長く住むならリフォームを考えたいところです。
リベール住吉パークフィールドの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
リベール住吉パークフィールドは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／住吉駅 徒歩8分 阪神本線／魚崎駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／住吉駅 徒歩8分 阪神本線／魚崎駅 徒歩11分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
リベール住吉パークフィールドの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／住吉駅 徒歩8分 阪神本線／魚崎駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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リベール住吉パークフィールドに関するよくある質問
リベール住吉パークフィールドの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
リベール住吉パークフィールドの売却相場はいくらですか？
リベール住吉パークフィールドの売却相場は、JR東海道本線／住吉駅 徒歩8分 阪神本線／魚崎駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リベール住吉パークフィールドは築21年ですが売れますか？
リベール住吉パークフィールドは築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。