立地・交通
ワコーレ武庫之荘ブランデュオは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩9分 JR東海道本線/立花駅 徒歩15分。武庫之荘駅徒歩9分、立花駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 70.1〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 父+子ども1人 | 70.1〜76m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 父+子ども1人 | 70.1〜76m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 父+子ども1人 | 70.1〜76m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
定年前の住み替え検討
70.1〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
70.1〜76m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
父+子ども1人
70.1〜76m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
父+子ども1人
70.1〜76m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
ワコーレ武庫之荘ブランデュオは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩9分 JR東海道本線/立花駅 徒歩15分。武庫之荘駅徒歩9分、立花駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ武庫之荘ブランデュオは築22年(2004年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数22戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社はフナビキ工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約70.1から101.37平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は立花北小学校、立花中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ武庫之荘ブランデュオの査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ワコーレ武庫之荘ブランデュオの過去の取引実績
直近価格
4,325万円
平均価格
3,076万円
最高値
4,500万円
最安値
2,280万円
ワコーレ武庫之荘ブランデュオの売却査定履歴です。直近価格は4,325万円、平均価格は3,076万円、最高値は4,500万円です。
2,280万円
2009年4月
2,380万円
2009年5月
2,780万円
2013年8月
2,870万円
2016年2月
2,977万円
2016年2月
3,080万円
2016年8月
3,086万円
2016年8月
2,980万円
2017年2月
3,016万円
2017年2月
2,880万円
2017年6月
2,980万円
2017年6月
2,880万円
2017年12月
2,959万円
2017年12月
2,580万円
2018年3月
2,619万円
2018年3月
2,360万円
2018年5月
2,507万円
2018年5月
3,170万円
2018年8月
2,577万円
2018年8月
3,180万円
2018年10月
3,227万円
2018年10月
3,070万円
2018年12月
2,634万円
2018年12月
3,180万円
2019年1月
3,260万円
2019年1月
2,970万円
2019年6月
2,751万円
2019年6月
3,280万円
2020年2月
3,384万円
2020年2月
3,480万円
2021年12月
3,073万円
2021年12月
3,580万円
2024年3月
3,714万円
2024年3月
3,580万円
2024年9月
3,662万円
2024年9月
4,500万円
2025年11月
4,325万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急武庫之荘駅まで徒歩9分と、日常の買い物や通勤に便利。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすい。
気になる点: JR立花駅も徒歩圏内ですが、少し距離があります。
良い点: 閑静な住宅街で、公園も近く子育てしやすい環境です。立花北小学校も近く、通学も安心できます。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っていますが、専有面積が広くゆったりとしています。間取りも多様で、ライフスタイルに合わせて選びやすい。
気になる点: 設備は最新ではないため、リフォームを検討する部分もあります。
全体的に満足しています。駅からの距離も許容範囲で、周辺環境は非常に良好です。築年数は経過していますが、広々とした部屋で快適に暮らせています。管理は巡回ですが、特に問題なく過ごせています。
良い点: 阪急武庫之荘駅まで徒歩9分は、まずまずの距離感。急行は止まりませんが、普通電車でのアクセスは良好。
気になる点: 梅田までの所要時間や、JRへの乗り換えを考えると少し不便に感じる場面もあるかもしれません。
良い点: RC造で7階建て、総戸数22戸と、比較的小規模なマンションですが、落ち着いた雰囲気を感じさせます。
気になる点: 築年数が20年近く経つため、共用部のデザインや設備はやや古さを感じる可能性があります。
良い点: 巡回管理ですが、日中の管理体制は問題なさそうです。オートロックなどの基本的なセキュリティは備わっていると思われます。
気になる点: 機械警備や24時間有人管理ではないため、セキュリティ面でより安心感を求める方には物足りないかもしれません。
武庫之荘駅まで徒歩10分弱という立地は魅力的です。周辺は静かな住宅街で、子育て環境としても良さそうです。ただ、築年数を考えると、価格とのバランスや、内装・設備の更新状況などをしっかり確認する必要がありそうです。
ワコーレ武庫之荘ブランデュオは尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩9分 JR東海道本線/立花駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩9分 JR東海道本線/立花駅 徒歩15分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩9分 JR東海道本線/立花駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ武庫之荘ブランデュオの売却相場は、阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩9分 JR東海道本線/立花駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ武庫之荘ブランデュオは築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。