立地・交通
エステムコート宝塚アリストクラットは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／中山寺駅 徒歩7分 阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩10分。中山寺駅徒歩7分、中山観音駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝塚市の物件一覧に戻る🚨 エステムコート宝塚アリストクラット
3,380万2,480万2,580万2,480万2,890万2,780万2,580万2,680万2,380万3,380万2,380万3,280万2,580万2,680万2,480万2,391万2,350万2,024万2,290万2,296万2,580万2,235万2,380万2,331万2,840万3,182万2,388万2,221万2,280万2,344万2,380万2,346万2,850万2,683万3,980万3,634万2,910万2,764万3,780万3,737万4,580万3,945万4,380万4,049万2,790万2,710万2,640万2,577万3,480万2,986万2,780万2,763万3,750万3,522万3,780万3,687万4,400万4,109万3,650万3,681万3,380万3,597万3,980万3,989万
マンション
エステムコート宝塚アリストクラット
兵庫県宝塚市中筋2丁目9-12JR福知山線／中山寺駅 徒歩7分 阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 エステムコート宝塚アリストクラット
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宝塚市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60.75〜68m2 / オートロックがあること、JR福知山線／中山寺駅 徒歩7分 阪急宝塚本線／中山観音駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60.75〜68m2 / オートロックがあること、JR福知山線／中山寺駅 徒歩7分 阪急宝塚本線／中山観音駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60.75〜68m2 / オートロックがあること、JR福知山線／中山寺駅 徒歩7分 阪急宝塚本線／中山観音駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60.75〜68m2 / オートロックがあること、JR福知山線／中山寺駅 徒歩7分 阪急宝塚本線／中山観音駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60.75〜68m2 / オートロックがあること、JR福知山線／中山寺駅 徒歩7分 阪急宝塚本線／中山観音駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
マンション兵庫県 宝塚市
3日前シニア夫婦（住み替え）
60.75〜68m2 / オートロックがあること、JR福知山線／中山寺駅 徒歩7分 阪急宝塚本線／中山観音駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 宝塚市
5日前シニア夫婦（住み替え）
60.75〜68m2 / オートロックがあること、JR福知山線／中山寺駅 徒歩7分 阪急宝塚本線／中山観音駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 宝塚市
7日前シニア夫婦（住み替え）
60.75〜68m2 / オートロックがあること、JR福知山線／中山寺駅 徒歩7分 阪急宝塚本線／中山観音駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
60.75〜68m2 / オートロックがあること、JR福知山線／中山寺駅 徒歩7分 阪急宝塚本線／中山観音駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
60.75〜68m2 / オートロックがあること、JR福知山線／中山寺駅 徒歩7分 阪急宝塚本線／中山観音駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県宝塚市中筋2丁目9-12
交通
JR福知山線／中山寺駅 徒歩7分 阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩10分
築年月
2003年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
67戸
間取り
2LDK ～ 5LDK
専有面積
60.75m² ～ 100.41m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南
敷地面積
2720.72m²
駐車場数
64
建ぺい率
60%・42.01%
容積率
200%・198.43%
分譲会社
日商エステム
施工会社
イチケン
管理会社
エステム管理サービス
小学校区域
長尾小学校
中学校区域
長尾中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
6097.82m²
建築面積
1143.07m²
設計会社
要設計事務所
所在地(住所)
兵庫県宝塚市中筋2丁目9-12
バルコニー面積
14.20m² ～ 40.85m²
エステムコート宝塚アリストクラットの物件固有情報
建物スペック
エステムコート宝塚アリストクラットは築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数67戸の中規模マンションです。分譲会社は日商エステム、施工会社はイチケンです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約60.75から100.41平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は長尾小学校、長尾中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エステムコート宝塚アリストクラットの査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エステムコート宝塚アリストクラットの過去の取引実績
直近価格
3,989万円
平均価格
3,022万円
最高値
4,580万円
最安値
2,024万円
上昇傾向（前回比 +9万円）
エステムコート宝塚アリストクラットの売却査定履歴です。直近価格は3,989万円、平均価格は3,022万円、最高値は4,580万円です。
3,380万円
2009年10月
2,480万円
2009年11月
2,580万円
2010年4月
2,480万円
2010年6月
2,890万円
2010年7月
2,780万円
2010年9月
2,580万円
2010年10月
2,680万円
2011年5月
2,380万円
2011年7月
3,380万円
2012年12月
2,380万円
2013年3月
3,280万円
2013年9月
2,580万円
2014年2月
2,680万円
2014年9月
2,480万円
2015年11月
2,391万円
2015年11月
2,350万円
2016年2月
2,024万円
2016年2月
2,290万円
2016年2月
2,296万円
2016年2月
2,580万円
2017年10月
2,235万円
2017年10月
2,380万円
2017年12月
2,331万円
2017年12月
2,840万円
2018年6月
3,182万円
2018年6月
2,388万円
2018年7月
2,221万円
2018年7月
2,280万円
2018年9月
2,344万円
2018年9月
2,380万円
2018年9月
2,346万円
2018年9月
2,850万円
2019年2月
2,683万円
2019年2月
3,980万円
2019年7月
3,634万円
2019年7月
2,910万円
2019年8月
2,764万円
2019年8月
3,780万円
2019年8月
3,737万円
2019年8月
4,580万円
2020年1月
3,945万円
2020年1月
4,380万円
2020年7月
4,049万円
2020年7月
2,790万円
2021年5月
2,710万円
2021年5月
2,640万円
2023年8月
2,577万円
2023年8月
3,480万円
2023年11月
2,986万円
2023年11月
2,780万円
2023年12月
2,763万円
2023年12月
3,750万円
2025年1月
3,522万円
2025年1月
3,780万円
2025年3月
3,687万円
2025年3月
4,400万円
2025年5月
4,109万円
2025年5月
3,650万円
2025年7月
3,681万円
2025年7月
3,380万円
2025年10月
3,597万円
2025年10月
3,980万円
2025年11月
3,989万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県宝塚市中筋2丁目9-12
口コミ・レビュー
宝塚在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR中山寺駅まで徒歩7分と近く、通勤に便利です。阪急宝塚線中山観音駅も徒歩圏内なので、使い分けができて重宝しています。
気になる点: JRは快速が止まらないのが少し残念。
周辺環境★★★★★
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境として非常に満足しています。近くに公園も多く、週末は子供を連れてよく出かけます。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれており、エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共用部のリフォームはもう少し頻繁にあっても良いかも。
宝塚市内で閑静な住環境を求めているファミリーにはおすすめです。駅へのアクセスも良好で、日々の生活はとても快適です。建物自体は年数相応ですが、管理はしっかりしていると感じます。
中山観音駅徒歩圏内さん居住者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りは魅力的です。収納スペースも十分確保されています。
気になる点: 築年数なりに設備は古く、特にキッチンやお風呂は最新のものに比べると見劣りします。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っています。
気になる点: 土日祝日の管理体制がもう少し充実しているとさらに安心。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやドラッグストアが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。長尾小学校も近いので、子どもの通学も安心です。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ない印象。
広めの間取りと立地の良さが魅力のマンションです。設備面はリフォームを検討したい部分もありますが、日々の生活に必要なものは揃っており、概ね満足しています。静かな環境で子育てしたい方には良い選択肢だと思います。
エステムコート宝塚アリストクラットの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エステムコート宝塚アリストクラットは宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／中山寺駅 徒歩7分 阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR福知山線／中山寺駅 徒歩7分 阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩10分
立地の魅力
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宝塚市エリアの市場動向・資産価値
エステムコート宝塚アリストクラットの立地価値・将来性
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／中山寺駅 徒歩7分 阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エステムコート宝塚アリストクラットに関するよくある質問
エステムコート宝塚アリストクラットの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エステムコート宝塚アリストクラットの売却相場はいくらですか？
エステムコート宝塚アリストクラットの売却相場は、JR福知山線／中山寺駅 徒歩7分 阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エステムコート宝塚アリストクラットは築23年ですが売れますか？
エステムコート宝塚アリストクラットは築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場の動向は？
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。