立地・交通
ワコーレ宝塚小林は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/小林駅 徒歩3分。小林駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76〜82.03m2 / 室内の状態が整っていること、阪急今津線/小林駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 55〜67m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 55〜67m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 55〜67m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
夫婦+子ども3人
76〜82.03m2 / 室内の状態が整っていること、阪急今津線/小林駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
賃貸からの住み替え夫婦
55〜67m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
賃貸からの住み替え夫婦
55〜67m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
賃貸からの住み替え夫婦
55〜67m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
ワコーレ宝塚小林は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/小林駅 徒歩3分。小林駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ宝塚小林は築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社はイチケンです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約50.71から82.03平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は良元小学校、宝塚第一中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ宝塚小林の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ワコーレ宝塚小林の過去の取引実績
直近価格
2,673万円
平均価格
2,828万円
最高値
3,524万円
最安値
2,100万円
ワコーレ宝塚小林の売却査定履歴です。直近価格は2,673万円、平均価格は2,828万円、最高値は3,524万円です。
2,680万円
2013年10月
2,100万円
2013年10月
2,480万円
2017年7月
2,412万円
2017年7月
2,980万円
2019年4月
2,964万円
2019年4月
2,780万円
2022年4月
2,715万円
2022年4月
2,980万円
2023年3月
2,733万円
2023年3月
3,280万円
2024年7月
3,524万円
2024年7月
3,180万円
2025年5月
2,971万円
2025年5月
2,800万円
2026年2月
2,673万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 小林駅まで徒歩3分と非常に近く、通勤や通学に便利です。阪急電車なので、大阪梅田や神戸三宮へのアクセスも良好です。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。緑豊かな公園も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 飲食店は駅周辺に集中しており、少し歩く必要があります。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は落ち着いた雰囲気で、共用部も比較的きれいに保たれています。
気になる点: エントランスのオートロックが少し古く感じます。エレベーターが1基なのが混雑時は少し不便です。
駅近で利便性が高く、子育て環境も整っているため、ファミリー層にはおすすめできるマンションです。築年数は経過していますが、管理はしっかりされている印象です。静かで落ち着いた宝塚の暮らしを満喫できます。
良い点: 専有面積50.71m²の2LDKに住んでいますが、一人暮らしには十分な広さです。収納も比較的多く、使いやすい間取りだと感じています。
気になる点: キッチンやバスルームの水回りは、最新の設備とは言えません。リフォームされていない部屋だと、少し古さを感じるかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、不審者を見かけたことはなく、比較的安心感があります。ゴミ捨て場も清潔に保たれています。
気になる点: コンシェルジュサービスなどはありません。共用部分の清掃は巡回時に行われているようです。
良い点: 駅まで徒歩3分という立地は本当に魅力的です。仕事帰りに遅くなってもすぐに帰宅できますし、週末の外出も楽々です。
気になる点: 小林駅は普通電車しか止まらないため、急行を利用したい場合は乗り換えが必要です。
駅近の利便性は最大の魅力です。周辺環境も静かで、宝塚の穏やかな雰囲気が気に入っています。お部屋の設備は新しくはありませんが、一人暮らしなら十分快適に過ごせます。コスパを考えると良い物件だと思います。
ワコーレ宝塚小林は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/小林駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/小林駅 徒歩3分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/小林駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ宝塚小林の売却相場は、阪急今津線/小林駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ宝塚小林は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。