立地・交通
ソフィア垂水高丸ハーティスクエアは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／垂水駅 徒歩19分。垂水駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ソフィア垂水高丸ハーティスクエア
2,450万2,080万2,280万2,374万1,680万1,834万1,769万2,080万2,035万1,680万1,632万1,580万1,613万2,480万1,884万1,580万1,730万2,380万2,128万2,380万2,079万2,380万1,991万2,190万2,061万2,190万2,072万2,190万2,097万2,190万2,124万1,980万2,127万2,250万2,227万2,480万2,673万2,390万2,633万2,670万2,701万2,650万2,677万2,270万2,111万2,250万2,164万2,310万2,220万2,198万2,303万2,190万2,191万3,080万2,924万2,380万2,040万2,180万2,006万2,380万2,406万4,980万3,054万
マンション
ソフィア垂水高丸ハーティスクエア
兵庫県神戸市垂水区高丸7丁目8-32JR山陽本線／垂水駅 徒歩19分
緊急対策
🚨 ソフィア垂水高丸ハーティスクエア
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜85m2 / JR山陽本線／垂水駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜85m2 / JR山陽本線／垂水駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜85m2 / JR山陽本線／垂水駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜85m2 / JR山陽本線／垂水駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜85m2 / JR山陽本線／垂水駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
マンション兵庫県 神戸市
2日前子育て世帯
73〜85m2 / JR山陽本線／垂水駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
4日前子育て世帯
73〜85m2 / JR山陽本線／垂水駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
6日前子育て世帯
73〜85m2 / JR山陽本線／垂水駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前子育て世帯
73〜85m2 / JR山陽本線／垂水駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前子育て世帯
73〜85m2 / JR山陽本線／垂水駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市垂水区高丸7丁目8-32
交通
JR山陽本線／垂水駅 徒歩19分
築年月
2003年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付8階建
総戸数
49戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
60.78m² ～ 93.42m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南東
敷地面積
2006.73m²
駐車場数
45
建ぺい率
60%
容積率
184%
分譲会社
日商岩井
施工会社
大谷建設
管理会社
双日ライフワン
小学校区域
神戸市立千鳥が丘小学校
中学校区域
神戸市立垂水中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
4283.89m²
建築面積
895.5m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区高丸7丁目8-32
バルコニー面積
2.83m² ～ 43.72m²
ソフィア垂水高丸ハーティスクエアの物件固有情報
建物スペック
ソフィア垂水高丸ハーティスクエアは築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数49戸の中規模マンションです。分譲会社は日商岩井、施工会社は大谷建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.78から93.42平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立千鳥が丘小学校、神戸市立垂水中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ソフィア垂水高丸ハーティスクエアの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ソフィア垂水高丸ハーティスクエアの過去の取引実績
直近価格
3,054万円
平均価格
2,259万円
最高値
4,980万円
最安値
1,580万円
下落傾向（前回比 1,926万円）
ソフィア垂水高丸ハーティスクエアの売却査定履歴です。直近価格は3,054万円、平均価格は2,259万円、最高値は4,980万円です。
2,450万円
2010年10月
2,080万円
2010年11月
2,280万円
2015年1月
2,374万円
2015年1月
1,680万円
2016年4月
1,834万円
2016年4月
1,769万円
2016年4月
2,080万円
2017年5月
2,035万円
2017年5月
1,680万円
2017年10月
1,632万円
2017年10月
1,580万円
2018年3月
1,613万円
2018年3月
2,480万円
2018年5月
1,884万円
2018年5月
1,580万円
2018年9月
1,730万円
2018年9月
2,380万円
2018年9月
2,128万円
2018年9月
2,380万円
2018年10月
2,079万円
2018年10月
2,380万円
2019年1月
1,991万円
2019年1月
2,190万円
2019年2月
2,061万円
2019年2月
2,190万円
2019年3月
2,072万円
2019年3月
2,190万円
2019年4月
2,097万円
2019年4月
2,190万円
2019年6月
2,124万円
2019年6月
1,980万円
2020年3月
2,127万円
2020年3月
2,250万円
2020年9月
2,227万円
2020年9月
2,480万円
2021年9月
2,673万円
2021年9月
2,390万円
2021年11月
2,633万円
2021年11月
2,670万円
2022年7月
2,701万円
2022年7月
2,650万円
2023年1月
2,677万円
2023年1月
2,270万円
2023年4月
2,111万円
2023年4月
2,250万円
2023年7月
2,164万円
2023年7月
2,310万円
2023年7月
2,220万円
2023年11月
2,198万円
2023年11月
2,303万円
2023年11月
2,190万円
2023年12月
2,191万円
2023年12月
3,080万円
2024年7月
2,924万円
2024年7月
2,380万円
2024年8月
2,040万円
2024年8月
2,180万円
2024年11月
2,006万円
2024年11月
2,380万円
2025年5月
2,406万円
2025年5月
4,980万円
2026年2月
3,054万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市垂水区高丸7丁目8-32
口コミ・レビュー
垂水在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、公園も近く子育てしやすい環境です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩19分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝夕の混雑時は少し待つことがあります。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: リビングが広めで、日当たりも良好です。収納スペースも十分あり、家族の荷物もすっきり収まります。
全体的に満足しています。駅からの距離は少しありますが、静かな環境と住みやすい間取りが気に入っています。日勤管理なので、何かあった時も安心感があります。価格帯も手頃で、コスパの良いマンションだと思います。
神戸市購入検討者さん購入検討者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR垂水駅周辺には商店街や商業施設があり、生活利便性は高いです。電車でのアクセスも神戸市内や大阪方面へ良好です。
気になる点: 徒歩19分は、日々の通勤・通学には少し負担が大きいかもしれません。バス便の利用も検討する必要がありそうです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理のため、管理員さんの姿をよく見かけます。挨拶をしてくれるなど、丁寧な印象を受けました。オートロックも完備されています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 神戸市立千鳥が丘小学校区域で、子育て環境としては魅力的です。高台に位置しており、見晴らしが良い部屋もありそうです。
気になる点: 坂道が多いエリアなので、体力に自信がない方や高齢者には少し厳しいかもしれません。
静かで緑も多く、子育てには良い環境だと感じました。建物の築年数や駅からの距離を考えると、価格とのバランスが重要になりそうです。共用部の維持管理はしっかりしている印象でしたが、内覧時に部屋の状態を細かくチェックする必要がありそうです。
ソフィア垂水高丸ハーティスクエアの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ソフィア垂水高丸ハーティスクエアは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／垂水駅 徒歩19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／垂水駅 徒歩19分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ソフィア垂水高丸ハーティスクエアの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／垂水駅 徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ソフィア垂水高丸ハーティスクエアに関するよくある質問
ソフィア垂水高丸ハーティスクエアの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ソフィア垂水高丸ハーティスクエアの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ソフィア垂水高丸ハーティスクエアの売却相場はいくらですか？
ソフィア垂水高丸ハーティスクエアの売却相場は、JR山陽本線／垂水駅 徒歩19分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ソフィア垂水高丸ハーティスクエアは築23年ですが売れますか？
ソフィア垂水高丸ハーティスクエアは築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。