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マンション

D’レスティア六甲山手

兵庫県神戸市灘区鶴甲1丁目3-18阪急神戸本線／六甲駅 徒歩23分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

夫婦＋子ども2人

75〜87m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 神戸市
4日前

夫婦＋子ども2人

75〜87m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 神戸市
5日前

夫婦＋子ども2人

75〜87m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 神戸市
6日前

夫婦＋子ども2人

75〜87m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 神戸市
7日前

夫婦＋子ども2人

75〜87m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市灘区鶴甲1丁目3-18
交通
阪急神戸本線／六甲駅 徒歩23分
築年月
2003年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
41戸
間取り
3LDK ～ 6LDK
専有面積
61.40m² ～ 119.56m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
西南西
敷地面積
2713.27m²
駐車場数
44
建ぺい率
60%・45.54%
容積率
200%・144.56%
分譲会社
大和ハウス工業
施工会社
大豊建設紙谷工務店
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
鶴甲小学校
中学校区域
長峰中学校
ブランド
D’レスティア
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●海眺望(天候による) ●スーパー「コープ」約900m ●病院「前田鶴甲診療所」約200m ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
3922.36m²
建築面積
1235.72m²
設計会社
M.I.A.設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区鶴甲1丁目3-18
バルコニー面積
11.80m² ～ 19.51m²

D’レスティア六甲山手の物件固有情報

立地・交通

D’レスティア六甲山手は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／六甲駅 徒歩23分。六甲駅徒歩23分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

D’レスティア六甲山手は築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。分譲会社は大和ハウス工業、施工会社は大豊建設紙谷工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、6LDKの住戸構成で、専有面積は約61.4から119.56平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は西南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は鶴甲小学校、長峰中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

D’レスティア六甲山手の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

D’レスティア六甲山手の過去の取引実績

直近価格

2,700万円

平均価格

2,773万円

最高値

3,427万円

最安値

1,980万円

上昇傾向（前回比 +220万円）

D’レスティア六甲山手の売却査定履歴です。直近価格は2,700万円、平均価格は2,773万円、最高値は3,427万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市灘区鶴甲1丁目3-18

口コミ・レビュー

六甲山手ファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆

良い点: 緑が多く、静かで落ち着いた環境です。子育て世代には、自然に囲まれた暮らしは魅力的だと思います。小学校も近く、安心感があります。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩23分と少し遠いです。車がないと、買い物や移動が不便に感じる場面もあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に管理されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、ホテルのような高級感があります。

気になる点: null

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理員の方も丁寧に対応してくださるので、困ったことはありません。

気になる点: null

静かな環境と自然を重視する方には非常におすすめのマンションです。駅からの距離はありますが、それさえ許容できれば、ゆったりとした暮らしが送れます。子育てにも良い環境だと思います。

神戸在住30代さん購入検討者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 阪急六甲駅までは徒歩圏内ですが、20分以上かかるのは日常的に使うには少し厳しいと感じました。バス便の利用も検討が必要かもしれません。

気になる点: 駅までの道のりが坂道や、人によっては少し遠く感じるかもしれません。もう少し駅に近いと便利なのにと思います。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすい点は良いです。D'レスティアブランドなので、設備面への期待はあります。

気になる点: 築年数（2003年築）を考えると、最新の設備ではない可能性があり、リフォームの有無などを確認する必要がありそうです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 六甲山系の麓に位置しており、緑豊かで閑静な住環境は魅力的です。都会の喧騒から離れて暮らしたい方にはぴったりだと思います。

気になる点: 周辺に商業施設が少なく、日常の買い物は車が必要になる場面が多いかもしれません。

自然豊かな環境と、ゆとりのある間取りが魅力的なマンションです。駅からの距離がネックですが、静かで落ち着いた暮らしを求める方には良い選択肢となりそうです。内装や設備については、実物を確認してからの判断が重要でしょう。

D’レスティア六甲山手の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

D’レスティア六甲山手は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／六甲駅 徒歩23分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急神戸本線／六甲駅 徒歩23分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

D’レスティア六甲山手の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／六甲駅 徒歩23分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

D’レスティア六甲山手に関するよくある質問

D’レスティア六甲山手の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

D’レスティア六甲山手の売却相場はいくらですか？

D’レスティア六甲山手の売却相場は、阪急神戸本線／六甲駅 徒歩23分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

D’レスティア六甲山手は築23年ですが売れますか？

D’レスティア六甲山手は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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