立地・交通
ワコーレ雪御所公園は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩13分 神戸高速南北線/湊川駅 徒歩13分。湊川公園駅徒歩13分、湊川駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 58〜70m2 / オートロックがあること、神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩13分 神戸高速南北線/湊川駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 58〜70m2 / オートロックがあること、神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩13分 神戸高速南北線/湊川駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 55.92〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 55.92〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
母+子ども1人
58〜70m2 / オートロックがあること、神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩13分 神戸高速南北線/湊川駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
母+子ども1人
58〜70m2 / オートロックがあること、神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩13分 神戸高速南北線/湊川駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
定年前の住み替え検討
55.92〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
55.92〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
ワコーレ雪御所公園は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩13分 神戸高速南北線/湊川駅 徒歩13分。湊川公園駅徒歩13分、湊川駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ雪御所公園は築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社はフナビキ工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約55.92から91.17平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は北西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立湊翔楠中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ雪御所公園の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ワコーレ雪御所公園の過去の取引実績
直近価格
3,050万円
平均価格
2,606万円
最高値
3,256万円
最安値
1,980万円
ワコーレ雪御所公園の売却査定履歴です。直近価格は3,050万円、平均価格は2,606万円、最高値は3,256万円です。
2,350万円
2012年4月
2,180万円
2012年9月
2,130万円
2013年5月
2,130万円
2013年6月
2,030万円
2013年6月
2,030万円
2013年7月
1,980万円
2013年7月
2,380万円
2016年9月
2,535万円
2016年9月
2,480万円
2016年10月
2,588万円
2016年10月
2,480万円
2018年10月
2,515万円
2018年10月
2,580万円
2018年12月
2,882万円
2018年12月
2,780万円
2019年4月
2,937万円
2019年4月
2,380万円
2019年6月
2,856万円
2019年6月
2,480万円
2019年7月
2,821万円
2019年7月
2,980万円
2021年11月
3,256万円
2021年11月
2,890万円
2025年12月
3,050万円
2025年12月
2,890万円
2026年1月
3,050万円
2026年1月
2,890万円
2026年2月
3,050万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近くに雪御所公園があり、子供の遊び場や散歩に最適です。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、日々の買い物に困ることはありません。静かな住宅街で落ち着いた暮らしができます。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩13分と、少し距離があります。特に夏場は少し大変かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、室内は比較的きれいに保たれています。収納スペースも十分で、間取りも使いやすいです。バルコニーからの眺望も悪くありません。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、最新のものと比べると少し古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、交換が必要かもしれません。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は安心感があります。管理員さんの対応も丁寧で、共用部分も清潔に保たれています。
築年数は経っていますが、静かな環境と公園が近い点が気に入っています。駅までの距離は少しありますが、全体的には満足しています。子育て世代には良いマンションだと思います。
良い点: 湊川公園駅、湊川駅ともに徒歩13分と、神戸市中心部へのアクセスは比較的良好です。地下鉄と高速鉄道が使えるので、乗り換えも便利。
気になる点: やはり13分は少し遠いと感じます。特に雨の日や荷物が多い日は、バスなども検討したくなります。
良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、共用部は比較的きれいに維持されています。総戸数が少ないので、騒がしい印象はありません。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターが1基なので、混雑時は待つこともあります。
良い点: スーパーやドラッグストア、コンビニが近くにあり、生活利便性は高いです。商店街もあるので、日常の買い物には困りません。公園も近くて良いです。
静かな環境と生活利便性を重視するなら良い物件だと思います。駅からの距離は妥協点ですが、日々の生活には困りません。一人暮らしでもファミリーでも、どちらでも住みやすいと感じます。
ワコーレ雪御所公園は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩13分 神戸高速南北線/湊川駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩13分 神戸高速南北線/湊川駅 徒歩13分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩13分 神戸高速南北線/湊川駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ雪御所公園の売却相場は、神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩13分 神戸高速南北線/湊川駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ雪御所公園は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。