立地・交通
セレッソコート神戸天城通は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩5分 JR東海道本線/灘駅 徒歩12分。王子公園駅徒歩5分、灘駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 70.14〜75m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 70.14〜75m2 / 公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 70.14〜75m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 70.14〜75m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 70.14〜75m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
単身
70.14〜75m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
単身
70.14〜75m2 / 公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地
単身
70.14〜75m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
単身
70.14〜75m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
単身
70.14〜75m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
セレッソコート神戸天城通は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩5分 JR東海道本線/灘駅 徒歩12分。王子公園駅徒歩5分、灘駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
セレッソコート神戸天城通は築24年(2002年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社はさくら不動産、施工会社は大豊建設山田工務店共同企業体です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.14から90.09平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は福住小学校、上野中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
セレッソコート神戸天城通の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
セレッソコート神戸天城通の過去の取引実績
直近価格
4,523万円
平均価格
4,111万円
最高値
4,884万円
最安値
3,180万円
セレッソコート神戸天城通の売却査定履歴です。直近価格は4,523万円、平均価格は4,111万円、最高値は4,884万円です。
3,780万円
2013年11月
3,780万円
2013年12月
3,180万円
2015年1月
3,423万円
2015年1月
3,980万円
2016年8月
3,889万円
2016年8月
3,790万円
2016年11月
3,955万円
2016年11月
3,780万円
2019年9月
4,106万円
2019年9月
4,580万円
2024年4月
4,884万円
2024年4月
4,380万円
2024年7月
4,778万円
2024年7月
4,280万円
2024年8月
4,713万円
2024年8月
4,199万円
2024年9月
4,523万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急王子公園駅まで徒歩5分と近く、通勤や週末のお出かけに便利です。JR灘駅も徒歩圏内なので、選択肢が多いのが助かります。
気になる点: 阪急は特急が止まらないので、大阪方面への移動は少し時間がかかります。
良い点: 王子動物園が近く、子供が喜ぶ環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物に困ることはありません。落ち着いた住宅街で子育てしやすいです。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、宅配ボックスがあって便利です。
気になる点: エントランスのオートロックはありますが、共用部の防犯カメラはもう少し増やしてほしいです。
築年数は経っていますが、駅近で周辺環境も良く、子育て世代には大変住みやすいマンションだと思います。日勤管理なので、何かあった時の安心感もあります。もう少し共用部の設備が充実していれば、さらに満足度が高いです。
良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、ゆったりと過ごせています。リビングが広々としているのが良い点です。収納も比較的多くて助かります。
気になる点: キッチンや浴室などの水回りは、やはり築年数相応の古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、最新の設備とは言えません。
良い点: 日勤管理で、管理人さんがしっかり対応してくれます。ゴミ捨て場も清潔に保たれており、管理体制は良好だと感じます。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、混雑時は少し待つことがあります。
良い点: 福住小学校が近く、通学には安心です。公園も点在しており、緑を感じられる環境です。静かな環境で落ち着いて暮らせます。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないので、遅い時間の買い物には少し不便を感じます。
交通の便も良く、住環境も悪くないのですが、建物の設備面ではやはり築年数を感じる部分があります。リフォーム済みの部屋であれば、もう少し評価は上がるかもしれません。ファミリー層には良い物件だと思います。
セレッソコート神戸天城通は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩5分 JR東海道本線/灘駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩5分 JR東海道本線/灘駅 徒歩12分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩5分 JR東海道本線/灘駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
セレッソコート神戸天城通の売却相場は、阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩5分 JR東海道本線/灘駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セレッソコート神戸天城通は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。