立地・交通
ウェルブ六甲道3番街は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/六甲道駅 徒歩2分 阪神本線/新在家駅 徒歩5分 阪急神戸本線/六甲駅 徒歩12分。六甲道駅徒歩2分、新在家駅徒歩5分、六甲駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 53〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 53〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 92〜104m2 / 共用部の管理が安定していること、神戸市立成徳小学校に通いやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 53〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 53〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること |
定年前の住み替え検討
53〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
53〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
92〜104m2 / 共用部の管理が安定していること、神戸市立成徳小学校に通いやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
定年前の住み替え検討
53〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
53〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること
ウェルブ六甲道3番街は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/六甲道駅 徒歩2分 阪神本線/新在家駅 徒歩5分 阪急神戸本線/六甲駅 徒歩12分。六甲道駅徒歩2分、新在家駅徒歩5分、六甲駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ウェルブ六甲道3番街は築23年(2003年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数118戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は神戸市、施工会社は大成建設徳倉建設林です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約23.14から119.83平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立成徳小学校、神戸市立鷹匠中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ウェルブ六甲道3番街の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ウェルブ六甲道3番街の過去の取引実績
直近価格
1億44万円
平均価格
5,823万円
最高値
1億2,250万円
最安値
3,730万円
ウェルブ六甲道3番街の売却査定履歴です。直近価格は1億44万円、平均価格は5,823万円、最高値は1億2,250万円です。
5,380万円
2015年4月
5,681万円
2015年4月
3,950万円
2016年5月
3,853万円
2016年5月
3,730万円
2016年9月
3,934万円
2016年9月
5,280万円
2019年10月
5,258万円
2019年10月
5,780万円
2020年5月
6,090万円
2020年5月
6,380万円
2020年7月
6,224万円
2020年7月
5,280万円
2021年5月
4,666万円
2021年5月
4,778万円
2021年5月
5,580万円
2021年9月
5,740万円
2021年9月
5,555万円
2022年1月
5,447万円
2022年1月
4,280万円
2023年6月
3,787万円
2023年6月
6,780万円
2024年4月
6,255万円
2024年4月
6,380万円
2024年6月
5,900万円
2024年6月
6,480万円
2024年7月
6,240万円
2024年7月
6,080万円
2024年8月
6,294万円
2024年8月
5,680万円
2024年9月
6,274万円
2024年9月
6,280万円
2024年10月
6,168万円
2024年10月
6,180万円
2024年11月
5,772万円
2024年11月
5,980万円
2024年12月
5,772万円
2024年12月
5,280万円
2025年1月
5,989万円
2025年1月
1億2,250万円
2025年4月
1億44万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR六甲道駅まで徒歩2分という近さは本当に便利。新快速も止まるので、大阪や姫路へのアクセスが抜群です。阪神・阪急も徒歩圏内なので、気分で使い分けられます。
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街、銀行、病院など生活に必要な施設が揃っています。子育て支援も充実しており、成徳小学校も近いので安心です。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアもあるため、場所によっては少し騒がしく感じるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは広々としており、清掃も行き届いている印象です。日勤管理なので、何かあった時の対応も期待できます。
気になる点: 共用部の設備は、最新というよりは標準的なものが多いです。エレベーターが混み合う時間帯もあります。
利便性は抜群の一言に尽きます。駅近で買い物や交通の便が非常に良いのが最大の魅力です。子育て環境も整っており、ファミリー層にもおすすめです。築年数は経っていますが、日勤管理で清潔に保たれているため、快適に暮らせています。
良い点: 私が住んでいる部屋はコンパクトながらも、必要な設備は一通り揃っています。特にキッチン周りは使いやすく、自炊もしやすいです。採光も十分で明るい部屋です。
気になる点: 壁が薄いのか、隣の生活音が時々聞こえることがあります。もう少し遮音性が高いと嬉しいです。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。オートロックもしっかりしているので、一人暮らしでもセキュリティ面で不安は少ないです。
良い点: JR六甲道駅がとにかく近いのが最高です。通勤に便利ですし、駅周辺の商業施設も充実しているので、日常生活で困ることはありません。
気になる点: 阪神や阪急も徒歩圏内ですが、少し歩くので、利用頻度によっては少し不便に感じるかもしれません。
駅近で通勤には非常に便利です。周辺環境も整っていて、生活しやすい街だと思います。部屋の設備や管理体制にも概ね満足していますが、建物の構造上、音漏れが気になる点は少し残念です。総合的には、コスパの良いマンションだと感じています。
ウェルブ六甲道3番街は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/六甲道駅 徒歩2分 阪神本線/新在家駅 徒歩5分 阪急神戸本線/六甲駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/六甲道駅 徒歩2分 阪神本線/新在家駅 徒歩5分 阪急神戸本線/六甲駅 徒歩12分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/六甲道駅 徒歩2分 阪神本線/新在家駅 徒歩5分 阪急神戸本線/六甲駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ウェルブ六甲道3番街の売却相場は、JR東海道本線/六甲道駅 徒歩2分 阪神本線/新在家駅 徒歩5分 阪急神戸本線/六甲駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ウェルブ六甲道3番街は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。