立地・交通
アンベェルビュー須磨は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩6分 JR山陽本線／須磨駅 徒歩7分。山陽須磨駅徒歩6分、須磨駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 アンベェルビュー須磨
3,700万3,780万3,280万3,150万2,950万3,450万3,450万3,450万3,450万3,776万5,880万6,344万4,400万5,021万3,990万4,727万3,280万3,488万3,880万4,657万5,780万5,643万3,400万4,425万3,600万4,352万5,780万5,326万4,080万3,771万4,080万3,777万3,980万3,804万3,980万4,290万3,280万3,050万2,980万2,947万4,880万4,167万3,980万3,537万3,980万3,602万3,780万3,652万
マンション
アンベェルビュー須磨
兵庫県神戸市須磨区潮見台町5丁目1-30山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩6分 JR山陽本線／須磨駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 アンベェルビュー須磨
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 65.7〜72m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 65.7〜72m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 65.7〜72m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 65.7〜72m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
マンション兵庫県 神戸市
1日前単身
65.7〜72m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
4日前単身
65.7〜72m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
7日前単身
65.7〜72m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身
65.7〜72m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市須磨区潮見台町5丁目1-30
交通
山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩6分 JR山陽本線／須磨駅 徒歩7分
築年月
2003年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
24戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
65.70m² ～ 135.00m²
詳細情報
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
1378.78m²
駐車場数
24
建ぺい率
60%
容積率
150%
分譲会社
村上工務店
施工会社
野村建設工業
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
神戸市立西須磨小学校
中学校区域
神戸市立鷹取中学校
備考
●専用庭：あり
延床面積
3368.5m²
建築面積
700.54m²
設計会社
瀬戸本淳建築研究室
所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区潮見台町5丁目1-30
バルコニー面積
3.42m² ～ 17.83m²
アンベェルビュー須磨の物件固有情報
建物スペック
アンベェルビュー須磨は築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は村上工務店、施工会社は野村建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.7から135平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立西須磨小学校、神戸市立鷹取中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アンベェルビュー須磨の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
アンベェルビュー須磨の過去の取引実績
直近価格
3,652万円
平均価格
4,042万円
最高値
6,344万円
最安値
2,947万円
下落傾向（前回比 128万円）
アンベェルビュー須磨の売却査定履歴です。直近価格は3,652万円、平均価格は4,042万円、最高値は6,344万円です。
3,700万円
2009年10月
3,780万円
2011年10月
3,280万円
2012年2月
3,150万円
2012年4月
2,950万円
2012年6月
3,450万円
2013年8月
3,450万円
2014年3月
3,450万円
2014年9月
3,450万円
2014年12月
3,776万円
2014年12月
5,880万円
2019年8月
6,344万円
2019年8月
4,400万円
2019年9月
5,021万円
2019年9月
3,990万円
2019年11月
4,727万円
2019年11月
3,280万円
2019年12月
3,488万円
2019年12月
3,880万円
2020年2月
4,657万円
2020年2月
5,780万円
2020年2月
5,643万円
2020年2月
3,400万円
2020年4月
4,425万円
2020年4月
3,600万円
2020年4月
4,352万円
2020年4月
5,780万円
2020年8月
5,326万円
2020年8月
4,080万円
2021年4月
3,771万円
2021年4月
4,080万円
2021年6月
3,777万円
2021年6月
3,980万円
2021年7月
3,804万円
2021年7月
3,980万円
2021年8月
4,290万円
2021年8月
3,280万円
2024年2月
3,050万円
2024年2月
2,980万円
2024年5月
2,947万円
2024年5月
4,880万円
2025年9月
4,167万円
2025年9月
3,980万円
2025年9月
3,537万円
2025年9月
3,980万円
2025年12月
3,602万円
2025年12月
3,780万円
2026年1月
3,652万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市須磨区潮見台町5丁目1-30
口コミ・レビュー
須磨っ子ママさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 山陽須磨駅もJR須磨駅も徒歩圏内で、梅田や三宮へのアクセスが非常に便利です。電車の本数も多いので、通勤・通学に困ることはありません。
気になる点: 快速が止まらない駅なので、急いでいる時は少し不便に感じることもあります。
周辺環境★★★★★
良い点: 須磨海岸が近く、夏は海水浴や散歩が楽しめます。スーパーやコンビニ、病院も徒歩圏内にあり、子育てしやすい落ち着いた環境です。
気になる点: null
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、夜間は静かで特に不安を感じたことはありません。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面で若干の不安を感じる人もいるかもしれません。
海も山も近く、自然を感じながら子育てができる環境が気に入っています。駅へのアクセスも良好で、日常生活に必要な施設も揃っているので、住みやすいマンションだと思います。築年数は経っていますが、手入れは行き届いている印象です。
神戸購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、エントランス周りも清潔感があります。総戸数が少ないため、比較的静かな生活が送れそうです。
気になる点: 築年数を考えると、共用部の設備に若干の古さを感じます。エレベーターが1基のため、混雑時は待つかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいと思います。バルコニーからの眺望に期待できそうな部屋もあります。
気になる点: 内装はモデルルーム以外は経年劣化が見られる可能性があり、リフォームが必要になるかもしれません。設備も最新のものではない可能性があります。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 山陽須磨駅、JR須磨駅ともに徒歩10分圏内なのは魅力的です。神戸市内へのアクセスは良好で、通勤には便利だと感じました。
気になる点: 阪神電車への乗り換えは少し手間がかかります。
須磨の落ち着いた環境と、駅へのアクセスの良さが魅力的なマンションだと感じました。広めの部屋もあるため、ファミリー層にも適していると思います。ただ、築年数も考慮すると、リフォーム費用なども含めて検討が必要になりそうです。共用部の設備も少し古さを感じました。
アンベェルビュー須磨の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アンベェルビュー須磨は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩6分 JR山陽本線／須磨駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩6分 JR山陽本線／須磨駅 徒歩7分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
アンベェルビュー須磨の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩6分 JR山陽本線／須磨駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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アンベェルビュー須磨に関するよくある質問
アンベェルビュー須磨の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
アンベェルビュー須磨の売却相場はいくらですか？
アンベェルビュー須磨の売却相場は、山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩6分 JR山陽本線／須磨駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アンベェルビュー須磨は築22年ですが売れますか？
アンベェルビュー須磨は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。