立地・交通
ワコーレフォルトゥーナ長田南は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄海岸線／苅藻駅 徒歩4分 JR山陽本線／新長田駅 徒歩14分 JR山陽本線／兵庫駅 徒歩19分。苅藻駅徒歩4分、新長田駅徒歩14分、兵庫駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ワコーレフォルトゥーナ長田南
1,480万2,200万1,530万1,800万1,580万1,180万1,380万1,380万1,444万1,200万1,280万1,130万1,239万1,280万1,284万1,200万1,185万1,180万1,216万980万1,206万1,180万1,163万1,200万1,109万1,280万1,211万1,200万1,136万1,200万1,152万1,400万1,435万1,300万1,330万1,160万1,446万1,080万1,352万1,200万1,164万1,300万1,222万1,580万1,381万1,380万1,345万1,300万1,225万1,250万1,275万1,180万1,212万1,200万1,297万1,340万1,385万1,388万1,680万1,587万1,580万1,626万1,180万1,191万1,380万1,505万1,880万1,428万1,680万1,493万1,880万1,957万1,350万1,584万1,700万1,774万1,980万1,911万1,680万1,576万1,580万1,575万1,580万1,574万1,580万1,618万1,580万1,587万1,850万1,905万1,980万1,923万1,580万1,599万
マンション
ワコーレフォルトゥーナ長田南
兵庫県神戸市長田区東尻池町6丁目3-8神戸市営地下鉄海岸線／苅藻駅 徒歩4分 JR山陽本線／新長田駅 徒歩14分 JR山陽本線／兵庫駅 徒歩19分
緊急対策
🚨 ワコーレフォルトゥーナ長田南
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2024年実績
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 54〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 54〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜78.97m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
マンション兵庫県 神戸市
2日前定年前の住み替え検討
54〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 神戸市
5日前シニア夫婦（住み替え）
54〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
6日前シニア夫婦（住み替え）
54〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
7日前子育て世帯
73〜78.97m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前定年前の住み替え検討
54〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市長田区東尻池町6丁目3-8
交通
神戸市営地下鉄海岸線／苅藻駅 徒歩4分 JR山陽本線／新長田駅 徒歩14分 JR山陽本線／兵庫駅 徒歩19分
築年月
2003年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
44戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
53.48m² ～ 78.97m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
借地権、地上権
用途地域
準工業地域
主方位
南南東
敷地面積
1365.13m²
駐車場数
28
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
和田興産
施工会社
伊吹工務店村上工務店
管理会社
日本ネットワークサービス
小学校区域
神戸市立真野小学校
中学校区域
神戸市立長田中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
2977.49m²
建築面積
627.56m²
設計会社
村上工務店西藤・井上建築設計事
所在地(住所)
兵庫県神戸市長田区東尻池町6丁目3-8
バルコニー面積
10.83m² ～ 17.68m²
ワコーレフォルトゥーナ長田南の物件固有情報
建物スペック
ワコーレフォルトゥーナ長田南は築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は伊吹工務店村上工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約53.48から78.97平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立真野小学校、神戸市立長田中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ワコーレフォルトゥーナ長田南の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ワコーレフォルトゥーナ長田南の過去の取引実績
直近価格
1,599万円
平均価格
1,430万円
最高値
2,200万円
最安値
980万円
上昇傾向（前回比 +19万円）
ワコーレフォルトゥーナ長田南の売却査定履歴です。直近価格は1,599万円、平均価格は1,430万円、最高値は2,200万円です。
1,480万円
2010年1月
2,200万円
2010年3月
1,530万円
2011年6月
1,800万円
2013年7月
1,580万円
2013年7月
1,180万円
2013年10月
1,380万円
2014年10月
1,380万円
2014年12月
1,444万円
2014年12月
1,200万円
2015年2月
1,280万円
2015年2月
1,130万円
2015年4月
1,239万円
2015年4月
1,280万円
2015年5月
1,284万円
2015年5月
1,200万円
2015年8月
1,185万円
2015年8月
1,180万円
2015年9月
1,216万円
2015年9月
980万円
2015年11月
1,206万円
2015年11月
1,180万円
2015年11月
1,163万円
2015年11月
1,200万円
2016年2月
1,109万円
2016年2月
1,280万円
2016年7月
1,211万円
2016年7月
1,200万円
2016年8月
1,136万円
2016年8月
1,200万円
2017年2月
1,152万円
2017年2月
1,400万円
2017年3月
1,435万円
2017年3月
1,300万円
2017年7月
1,330万円
2017年7月
1,160万円
2017年7月
1,446万円
2017年7月
1,080万円
2017年9月
1,352万円
2017年9月
1,200万円
2017年12月
1,164万円
2017年12月
1,300万円
2018年1月
1,222万円
2018年1月
1,580万円
2018年4月
1,381万円
2018年4月
1,380万円
2018年5月
1,345万円
2018年5月
1,300万円
2018年7月
1,225万円
2018年7月
1,250万円
2018年7月
1,275万円
2018年7月
1,180万円
2018年9月
1,212万円
2018年9月
1,200万円
2018年11月
1,297万円
2018年11月
1,340万円
2019年10月
1,385万円
2019年10月
1,388万円
2019年10月
1,680万円
2020年10月
1,587万円
2020年10月
1,580万円
2021年3月
1,626万円
2021年3月
1,180万円
2021年10月
1,191万円
2021年10月
1,380万円
2021年10月
1,505万円
2021年10月
1,880万円
2023年1月
1,428万円
2023年1月
1,680万円
2023年3月
1,493万円
2023年3月
1,880万円
2023年12月
1,957万円
2023年12月
1,350万円
2024年3月
1,584万円
2024年3月
1,700万円
2024年3月
1,774万円
2024年3月
1,980万円
2024年11月
1,911万円
2024年11月
1,680万円
2025年4月
1,576万円
2025年4月
1,580万円
2025年5月
1,575万円
2025年5月
1,580万円
2025年11月
1,574万円
2025年11月
1,580万円
2025年12月
1,618万円
2025年12月
1,580万円
2026年1月
1,587万円
2026年1月
1,850万円
2026年2月
1,905万円
2026年2月
1,980万円
2026年2月
1,923万円
2026年2月
1,580万円
2026年3月
1,599万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市長田区東尻池町6丁目3-8
口コミ・レビュー
苅藻駅徒歩4分ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 苅藻駅まで徒歩4分と非常に近く、神戸市営地下鉄海岸線で都心へのアクセスが楽です。通勤や買い物に便利で助かっています。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子供を遊ばせるのに良い環境です。
気になる点: JR新長田駅までは少し距離があり、新幹線などの利用時は少し不便に感じることもあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分も比較的きれいに保たれています。オートロックも完備されており、セキュリティ面で安心感があります。
築年数は経っていますが、共用部やエントランスは綺麗に管理されています。地下鉄苅藻駅が近いのが何よりの魅力です。周辺には生活に必要な施設も揃っており、子育て世代にも住みやすい環境だと感じています。
新長田近辺購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
周辺環境★★★☆☆
良い点: 新長田駅まで徒歩圏内（14分）なので、JRや地下鉄の利用を考えると悪くない立地です。周辺には商店街もあり、活気があるエリアです。
気になる点: 苅藻駅は地下鉄のみなので、JRを使いたい人には少し不便かもしれません。また、周辺は工場なども見られます。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数（2003年）を考慮すると、外観や共有部は比較的きれいな印象です。総戸数も多くないので、落ち着いた雰囲気がありそうです。
気になる点: 最新のマンションに比べると、共用部のデザインや設備はやや古さを感じるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が50㎡台からあり、2LDK～4LDKと多様な間取りがあるのは良い点です。ファミリー層から単身まで対応できそうです。
気になる点: 内見できていませんが、築年数を考えると水回りなどの設備はリフォームの必要性があるかもしれません。
地下鉄苅藻駅へのアクセスは良好ですが、JR新長田駅までは少し歩きます。周辺環境は、生活利便性はありますが、新しさや洗練されたイメージを求める方には少し物足りないかもしれません。築年数を考慮した価格であれば検討の余地がある物件だと思います。
ワコーレフォルトゥーナ長田南の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ワコーレフォルトゥーナ長田南は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄海岸線／苅藻駅 徒歩4分 JR山陽本線／新長田駅 徒歩14分 JR山陽本線／兵庫駅 徒歩19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄海岸線／苅藻駅 徒歩4分 JR山陽本線／新長田駅 徒歩14分 JR山陽本線／兵庫駅 徒歩19分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ワコーレフォルトゥーナ長田南の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄海岸線／苅藻駅 徒歩4分 JR山陽本線／新長田駅 徒歩14分 JR山陽本線／兵庫駅 徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ワコーレフォルトゥーナ長田南に関するよくある質問
ワコーレフォルトゥーナ長田南の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ワコーレフォルトゥーナ長田南の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ワコーレフォルトゥーナ長田南の売却相場はいくらですか？
ワコーレフォルトゥーナ長田南の売却相場は、神戸市営地下鉄海岸線／苅藻駅 徒歩4分 JR山陽本線／新長田駅 徒歩14分 JR山陽本線／兵庫駅 徒歩19分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレフォルトゥーナ長田南は築23年ですが売れますか？
ワコーレフォルトゥーナ長田南は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。