立地・交通
メゾン・ド・御影パート2は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/石屋川駅 徒歩6分。石屋川駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 16〜18.63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 16〜18.63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 16〜18.63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 16〜18.63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 16〜18.63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども3人
16〜18.63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
16〜18.63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
16〜18.63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
16〜18.63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
16〜18.63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
メゾン・ド・御影パート2は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/石屋川駅 徒歩6分。石屋川駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
メゾン・ド・御影パート2は築36年(1990年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社はマルコウ、施工会社は五洋建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約16から18.63平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は御影小学校、御影中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
メゾン・ド・御影パート2の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
メゾン・ド・御影パート2の過去の取引実績
直近価格
462万円
平均価格
463万円
最高値
640万円
最安値
360万円
メゾン・ド・御影パート2の売却査定履歴です。直近価格は462万円、平均価格は463万円、最高値は640万円です。
630万円
2014年3月
450万円
2016年2月
462万円
2016年2月
640万円
2016年6月
564万円
2016年6月
360万円
2016年10月
439万円
2016年10月
360万円
2017年4月
377万円
2017年4月
430万円
2018年1月
373万円
2018年1月
580万円
2018年12月
448万円
2018年12月
570万円
2019年4月
489万円
2019年4月
530万円
2019年4月
471万円
2019年4月
480万円
2022年6月
493万円
2022年6月
380万円
2022年9月
438万円
2022年9月
400万円
2023年4月
481万円
2023年4月
380万円
2023年4月
441万円
2023年4月
490万円
2023年7月
451万円
2023年7月
500万円
2023年8月
373万円
2023年8月
460万円
2023年12月
386万円
2023年12月
470万円
2024年6月
454万円
2024年6月
510万円
2025年12月
501万円
2025年12月
400万円
2026年1月
443万円
2026年1月
510万円
2026年2月
462万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 石屋川駅まで徒歩6分と近く、阪神電車ですぐに三宮や大阪方面へ出られるので便利です。周辺にはスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃います。
気になる点: 特になし
良い点: 閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気です。近くに公園もあり、散歩するのに気持ちが良いです。小学校も近いので、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、室内は比較的きれいに保たれています。一人暮らしには十分な広さで、家賃とのバランスも良いと感じています。
気になる点: 設備は最新ではありません。収納スペースが少し狭いです。
築年数は経っていますが、立地と静かな環境が気に入っています。駅からのアクセスも良く、日常の買い物にも困りません。一人暮らしには十分な物件だと思います。少し設備に古さを感じますが、価格を考えれば満足です。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じたことはありませんでした。共用部は清掃が行き届いていたと思います。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安がありました。
良い点: 年季は感じられますが、清潔に保たれています。エントランスはシンプルですが、特に不便はありませんでした。
気になる点: エレベーターがないため、高層階だと少し大変です。
良い点: 御影小学校区域で、通学には安心感がありました。駅周辺に飲食店やスーパーもあり、生活利便性は高いです。落ち着いた住環境も魅力でした。
一人暮らしで数年住んでいました。駅からの距離も良く、周辺環境も静かで住みやすかったです。ただ、築年数が古いこともあり、部屋の設備やセキュリティ面では少し物足りなさも感じました。コスパを重視する方には良いかもしれません。
メゾン・ド・御影パート2は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/石屋川駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/石屋川駅 徒歩6分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/石屋川駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
メゾン・ド・御影パート2の売却相場は、阪神本線/石屋川駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メゾン・ド・御影パート2は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。