立地・交通
サンコート御影は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/御影駅 徒歩2分 六甲アイランド線/住吉駅 徒歩10分。御影駅徒歩2分、住吉駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 33〜37.03m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 33〜37.03m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 33〜37.03m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 33〜37.03m2 / セキュリティ面の安心感、御影小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 33〜37.03m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
新婚夫婦
33〜37.03m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
新婚夫婦
33〜37.03m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
新婚夫婦
33〜37.03m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
母+子ども1人
33〜37.03m2 / セキュリティ面の安心感、御影小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
父+子ども1人
33〜37.03m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
サンコート御影は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/御影駅 徒歩2分 六甲アイランド線/住吉駅 徒歩10分。御影駅徒歩2分、住吉駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンコート御影は築42年(1984年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数31戸の中規模マンションです。分譲会社はサンキ、施工会社は間組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約19.3から37.03平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は御影小学校、御影中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンコート御影の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サンコート御影の過去の取引実績
直近価格
809万円
平均価格
875万円
最高値
1,562万円
最安値
463万円
サンコート御影の売却査定履歴です。直近価格は809万円、平均価格は875万円、最高値は1,562万円です。
480万円
2020年9月
463万円
2020年9月
600万円
2022年6月
515万円
2022年6月
500万円
2022年7月
506万円
2022年7月
1,560万円
2024年9月
1,562万円
2024年9月
1,460万円
2025年2月
1,512万円
2025年2月
800万円
2025年10月
821万円
2025年10月
800万円
2025年12月
813万円
2025年12月
800万円
2026年1月
809万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神御影駅まで徒歩2分と非常に近く、梅田や三宮へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活に困ることはありません。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。小学校も近く、子育て環境としても良さそうです。近くに公園もあり、散歩するのに適しています。
気になる点: 六甲ライナー住吉駅まで少し距離があるのが残念です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。オートロックがないのが少し気になりますが、日中は管理されているようです。
気になる点: エレベーターがないため、上の階だと少し大変かもしれません。
駅近で交通の便は最高です。生活に必要な施設も揃っており、一人暮らしには十分な環境だと感じています。築年数は古いですが、手頃な家賃でこの立地は魅力的だと思います。
良い点: 専有面積がコンパクトなので、二人暮らしまでならなんとかなります。収納スペースは限られています。
気になる点: 設備は古いため、最新のものを期待するとがっかりするかもしれません。水回りは特に古さを感じます。
良い点: 管理会社の方が定期的に来られているようです。住人同士の挨拶はあり、地域密着型の雰囲気でした。
気になる点: オートロックや防犯カメラがないため、セキュリティ面では少し不安がありました。
良い点: 閑静な住宅街で、御影小学校の学区という点も魅力的でした。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、日々の買い物には便利でした。
気になる点: 共用部や部屋の古さを考えると、もう少し価格が安ければ満足度が高かったかもしれません。
駅からの近さと、落ち着いた住環境は非常に良かったです。ただ、建物の築年数も古く、設備面で不便を感じることもありました。ファミリーで住むには手狭かもしれません。単身者やDINKS向けかと思います。
サンコート御影は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/御影駅 徒歩2分 六甲アイランド線/住吉駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/御影駅 徒歩2分 六甲アイランド線/住吉駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/御影駅 徒歩2分 六甲アイランド線/住吉駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンコート御影の売却相場は、阪神本線/御影駅 徒歩2分 六甲アイランド線/住吉駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンコート御影は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。