立地・交通
ロイヤルヒル神戸三ノ宮は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/神戸三宮駅 徒歩3分。神戸三宮駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 2LDK / 56〜68m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 3LDK / 73〜85m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 3LDK / 73〜85m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 3LDK / 73〜85m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 3LDK / 73〜85m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
ペットと暮らしたい夫婦
2LDK / 56〜68m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境
夫婦+子ども2人
3LDK / 73〜85m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
3LDK / 73〜85m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
3LDK / 73〜85m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
3LDK / 73〜85m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
ロイヤルヒル神戸三ノ宮は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/神戸三宮駅 徒歩3分。神戸三宮駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロイヤルヒル神戸三ノ宮は築23年(2003年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下2階付14階建で、総戸数134戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はレフコート、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1DK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約19.81から103.28平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立こうべ小学校、神戸市立神戸生田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロイヤルヒル神戸三ノ宮の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ロイヤルヒル神戸三ノ宮の過去の取引実績
直近価格
3,432万円
平均価格
2,984万円
最高値
3,463万円
最安値
2,490万円
ロイヤルヒル神戸三ノ宮の売却査定履歴です。直近価格は3,432万円、平均価格は2,984万円、最高値は3,463万円です。
2,680万円
2013年6月
2,550万円
2013年6月
2,490万円
2013年9月
2,580万円
2015年8月
2,983万円
2015年8月
2,980万円
2019年1月
3,463万円
2019年1月
2,880万円
2020年12月
3,367万円
2020年12月
2,990万円
2021年9月
3,411万円
2021年9月
2,990万円
2021年12月
3,432万円
2021年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 神戸三宮駅徒歩3分は本当に便利。阪急、JR、阪神と複数路線が使え、どこへ行くにもアクセス抜群です。駅周辺にはデパートや商業施設も多く、買い物や外食に困りません。
良い点: 駅近なので賑やかですが、少し歩くと落ち着いたエリアもあり、バランスが良いです。夜遅くまで開いているお店も多く、生活しやすい環境です。小学校も近く、子育て世代にも良さそうです。
気になる点: 賑やかなエリアなので、騒がしさを感じることもあります。特に週末は人が多いです。
良い点: 築年数は経っていますが、室内は比較的きれいに保たれており、一人暮らしには十分な広さと設備があります。収納もそれなりにあります。
気になる点: 最新の設備というわけではないので、水回りの古さやデザインは少し気になります。防音性はあまり期待できません。
神戸三宮駅へのアクセスの良さが最大の魅力です。駅周辺の利便性は言うまでもなく、生活に必要なものは何でも揃います。築年数は経っていますが、管理はされており、比較的快適に過ごせています。ただ、都心部なので、静けさを求める方には向かないかもしれません。
良い点: 神戸三宮駅まで徒歩3分という立地は、共働き夫婦にとって通勤に非常に便利でした。子供の送り迎えや、週末の家族でのお出かけにも、どの沿線も使いやすく助かりました。
良い点: 駅周辺の商業施設や飲食店が充実しているのはもちろん、こうべ小学校も徒歩圏内で、子供の通学に安心感がありました。公園は少ないですが、街歩きは楽しかったです。
気になる点: 平日の昼間でも人通りが多く、少し落ち着かないと感じることもありました。ゴミ出しのルールが少し煩雑でした。
良い点: オートロックや防犯カメラなど、基本的なセキュリティは整っていました。共用部も清掃は行き届いており、清潔感はありました。
気になる点: 管理体制が不明瞭な部分があり、質問しても明確な回答が得られにくいことがありました。修繕履歴などももう少し開示があると安心できます。
何よりも神戸三宮駅への近さが決め手でした。子育てしながらの生活でも、駅周辺の利便性のおかげで、日々の生活は非常にスムーズでした。ただ、建物自体の築年数も考慮すると、設備面での古さは否めません。ファミリータイプの間取りもありますが、価格帯を考えると、もう少し新しい物件も視野に入れた方が良いかもしれません。
ロイヤルヒル神戸三ノ宮は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/神戸三宮駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/神戸三宮駅 徒歩3分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/神戸三宮駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロイヤルヒル神戸三ノ宮の売却相場は、阪急神戸本線/神戸三宮駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤルヒル神戸三ノ宮は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。