立地・交通
ファミールグラン神戸北野は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/神戸三宮駅 徒歩10分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩14分。神戸三宮駅徒歩10分、三ノ宮駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 71.66〜78m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 71.66〜78m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 71.66〜78m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 71.66〜78m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 71.66〜78m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
実家近居を希望する夫婦
71.66〜78m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
実家近居を希望する夫婦
71.66〜78m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
実家近居を希望する夫婦
71.66〜78m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
実家近居を希望する夫婦
71.66〜78m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
実家近居を希望する夫婦
71.66〜78m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
ファミールグラン神戸北野は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/神戸三宮駅 徒歩10分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩14分。神戸三宮駅徒歩10分、三ノ宮駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファミールグラン神戸北野は築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付4階建で、総戸数19戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は大成建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約71.66から173.49平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立こうべ小学校、神戸市立神戸生田中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファミールグラン神戸北野の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ファミールグラン神戸北野の過去の取引実績
直近価格
1億741万円
平均価格
9,209万円
最高値
1億5,000万円
最安値
3,980万円
ファミールグラン神戸北野の売却査定履歴です。直近価格は1億741万円、平均価格は9,209万円、最高値は1億5,000万円です。
3,980万円
2009年2月
6,950万円
2009年3月
5,680万円
2009年6月
5,950万円
2009年9月
5,480万円
2009年10月
5,480万円
2010年6月
1億5,000万円
2011年7月
8,580万円
2011年7月
7,890万円
2011年8月
1億4,600万円
2011年10月
4,150万円
2011年10月
8,190万円
2012年2月
7,950万円
2012年2月
7,750万円
2012年8月
7,380万円
2013年5月
7,380万円
2013年12月
6,980万円
2013年12月
1億3,500万円
2014年9月
1億1,980万円
2015年11月
1億2,573万円
2015年11月
1億800万円
2016年2月
1億1,953万円
2016年2月
9,980万円
2016年4月
1億1,460万円
2016年4月
4,700万円
2018年12月
4,773万円
2018年12月
5,060万円
2021年3月
5,253万円
2021年3月
1億2,000万円
2023年2月
1億497万円
2023年2月
1億1,500万円
2024年11月
1億1,851万円
2024年11月
1億1,200万円
2024年12月
1億1,708万円
2024年12月
1億800万円
2025年1月
1億1,534万円
2025年1月
9,800万円
2025年2月
1億1,038万円
2025年2月
9,880万円
2025年2月
1億845万円
2025年2月
1億1,990万円
2025年11月
1億741万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 北野の閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気が魅力です。異人館も近く、散歩するだけで楽しいです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も高いです。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: 築年数が経っているので、設備面で最新ではない部分もあります。
良い点: 広めの間取りが多く、ゆったりと暮らせます。バルコニーからの眺望も良い部屋が多いです。
気になる点: リフォームされていない部屋だと、水回りの設備がやや古く感じることがあります。
築年数は経ちますが、北野という素晴らしいロケーションと、落ち着いた住環境は他に代えがたいです。日勤管理で共用部も綺麗に保たれており、総戸数も少ないため、ご近所付き合いも程よく保てます。交通アクセスも悪くなく、総合的に満足度は高いです。
良い点: 神戸三宮駅まで徒歩10分と、公共交通機関のアクセスは非常に良いです。JR、阪急、阪神、地下鉄と複数路線が利用でき、通勤や遠出に便利です。
気になる点: 徒歩10分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じるかもしれません。
良い点: ファミールブランドらしい、しっかりとした造りといった印象です。エントランス周りも綺麗に管理されているようです。
気になる点: 築20年なので、外観や共用部に多少の古さは感じられます。最新のマンションのようなデザイン性はありません。
良い点: 北野エリアの閑静な住宅街に立地しており、落ち着いた雰囲気は魅力的です。神戸の街並みを楽しみながら生活できそうです。
気になる点: 周辺に商業施設は少なく、買い物には少し歩くか、駅まで出る必要があります。
北野という憧れのエリアで、駅へのアクセスも比較的良い物件です。総戸数が少ないのも、静かな環境を求める方には良いかもしれません。ただ、築年数を考慮すると、リフォームの有無や修繕履歴などはしっかり確認する必要がありそうです。価格帯によっては魅力的な選択肢になり得ます。
ファミールグラン神戸北野は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/神戸三宮駅 徒歩10分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/神戸三宮駅 徒歩10分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩14分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/神戸三宮駅 徒歩10分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファミールグラン神戸北野の売却相場は、阪急神戸本線/神戸三宮駅 徒歩10分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミールグラン神戸北野は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。