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マンション

エステムコート東灘

兵庫県神戸市東灘区住吉宮町1丁目10-2六甲アイランド線／魚崎駅 徒歩7分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション兵庫県 神戸市
2日前

賃貸からの住み替え夫婦

17.46〜19.79m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 神戸市
4日前

賃貸からの住み替え夫婦

17.46〜19.79m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 神戸市
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賃貸からの住み替え夫婦

17.46〜19.79m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 神戸市
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1週間前

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掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町1丁目10-2
交通
六甲アイランド線／魚崎駅 徒歩7分
築年月
1996年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
総戸数
20戸
専有面積
17.46m² ～ 19.79m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
小学校区域
神戸市立住吉小学校
中学校区域
神戸市立住吉中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町1丁目10-2

エステムコート東灘の物件固有情報

立地・交通

エステムコート東灘は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は六甲アイランド線／魚崎駅 徒歩7分。魚崎駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エステムコート東灘は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約17.46から19.79平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立住吉小学校、神戸市立住吉中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エステムコート東灘の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

エステムコート東灘の過去の取引実績

直近価格

700万円

平均価格

862万円

最高値

1,150万円

最安値

630万円

下落傾向（前回比 350万円）

エステムコート東灘の売却査定履歴です。直近価格は700万円、平均価格は862万円、最高値は1,150万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区住吉宮町1丁目10-2

口コミ・レビュー

神戸在住20代一人暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 魚崎駅まで徒歩7分と近く、電車でのアクセスが良い。六甲ライナーに乗れば神戸空港にも行けるので便利。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 近くにスーパーやコンビニがあり、日々の買い物には困らない。住吉小学校区域なので、子育て世代には安心感があるかも。

気になる点: 夜は少し静かすぎる印象。もう少し賑やかだと嬉しい。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 年数は経っているが、清潔に保たれている印象。

気になる点: 共用部は特に特徴がなく、少し古さを感じる。エレベーターがないのが残念。

築年数は経っていますが、駅からの距離や周辺の生活利便性を考えると、一人暮らしには十分な物件だと思います。管理は巡回ですが、特に問題なく過ごせています。もう少し共用部が充実していれば、さらに満足度は高かったかもしれません。

元住人30代ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
周辺環境★★★★☆

良い点: 住吉小学校まで近く、通学路の安全面は安心。公園も点在しており、子供を遊ばせる場所には困りませんでした。

気になる点: 駅からは近いですが、車があると少し道が狭く感じる場面がありました。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積はコンパクトですが、工夫次第で快適に暮らせます。収納スペースは限られていました。

気になる点: 設備は標準的で、特に最新のものはありませんでした。リフォームされている部屋もあるようです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、特に不満はありませんでした。マンション自体は小規模なので、顔見知りができやすい雰囲気です。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。

子育てのために住んでいました。小学校が近く、周辺環境は子育てしやすいと感じました。駅へのアクセスも悪くなく、神戸市中心部への通勤にも便利でした。建物の古さはありますが、管理はしっかりしており、価格帯を考えると良い選択肢だったと思います。

エステムコート東灘の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エステムコート東灘は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。六甲アイランド線／魚崎駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

六甲アイランド線／魚崎駅 徒歩7分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

エステムコート東灘の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、六甲アイランド線／魚崎駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

エステムコート東灘に関するよくある質問

エステムコート東灘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

エステムコート東灘の売却相場はいくらですか？

エステムコート東灘の売却相場は、六甲アイランド線／魚崎駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エステムコート東灘は築29年ですが売れますか？

エステムコート東灘は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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