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マンション

御影コーポビアネーズ

兵庫県神戸市東灘区住吉山手7丁目5-11阪急神戸本線／御影駅 バス7分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

夫婦＋子ども2人

76〜88m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、阪急神戸本線／御影駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 神戸市
5日前

夫婦＋子ども2人

76〜88m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、阪急神戸本線／御影駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 神戸市
7日前

夫婦＋子ども2人

76〜88m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、阪急神戸本線／御影駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

夫婦＋子ども2人

76〜88m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、阪急神戸本線／御影駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

夫婦＋子ども2人

76〜88m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、阪急神戸本線／御影駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区住吉山手7丁目5-11
交通
阪急神戸本線／御影駅 バス7分
築年月
1974年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下2階付4階建
総戸数
25戸
専有面積
46.99m² ～ 88.60m²
管理方式
管理員不在

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
敷地面積
1030.79m²
分譲会社
福山興業栄家興業
施工会社
アート建築設計工務
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
渦が森小学校
中学校区域
住吉中学校
設計会社
アート建築設計工務
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区住吉山手7丁目5-11

御影コーポビアネーズの物件固有情報

立地・交通

御影コーポビアネーズは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／御影駅 バス7分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

御影コーポビアネーズは築52年（1974年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下2階付4階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は福山興業栄家興業、施工会社はアート建築設計工務です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約46.99から88.6平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は渦が森小学校、住吉中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

御影コーポビアネーズの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

御影コーポビアネーズの過去の取引実績

直近価格

456万円

平均価格

712万円

最高値

1,080万円

最安値

390万円

下落傾向（前回比 124万円）

御影コーポビアネーズの売却査定履歴です。直近価格は456万円、平均価格は712万円、最高値は1,080万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区住吉山手7丁目5-11

口コミ・レビュー

港町育ち40代さん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた暮らしができます。近くに公園もあり、子育て世代にも良い環境だと思います。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、バスの本数も限られているのがネックです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。緑が多く、季節を感じられるのが良いです。

気になる点: エントランスが少し古さを感じさせるかもしれません。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 管理員不在ですが、近隣住民同士で挨拶を交わすなど、地域とのつながりはあります。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面は少し不安があります。防犯カメラの増設を希望します。

築年数は経っていますが、静かな環境と緑の多さが魅力です。駅からのアクセスはバス頼りですが、慣れれば問題ありません。管理面で少し不安はありますが、全体的には満足しています。

神戸ライフ満喫さん居住者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広い部屋もあり、ゆったりとした間取りが魅力です。リノベーションされている部屋もあるようです。

気になる点: 古い建物なので、水回りの設備や断熱性などは最新のマンションに比べると劣るかもしれません。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪急御影駅からは、神戸三宮や大阪梅田へアクセスしやすいのが便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店もあります。

気になる点: バスでの移動が必須なため、天候によっては少し不便に感じることもあります。バス停まで少し歩くのが難点です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気です。小学校も近く、子育て環境としては良いでしょう。

気になる点: 夜になると人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。

歴史のあるマンションですが、広めの専有面積や落ち着いた住環境は魅力的です。駅までのバス移動は少し手間ですが、神戸や大阪へのアクセスは良好です。設備面では古さを感じますが、価格とのバランスを考えると良い選択肢だと思います。

御影コーポビアネーズの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

御影コーポビアネーズは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／御影駅 バス7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急神戸本線／御影駅 バス7分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

御影コーポビアネーズの立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／御影駅 バス7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

御影コーポビアネーズに関するよくある質問

御影コーポビアネーズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

御影コーポビアネーズの売却相場はいくらですか？

御影コーポビアネーズの売却相場は、阪急神戸本線／御影駅 バス7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

御影コーポビアネーズは築51年ですが売れますか？

御影コーポビアネーズは築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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