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マンション

住吉台住宅１号棟

兵庫県神戸市東灘区住吉台5-1JR東海道本線／住吉駅 バス12分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
1日前

夫婦＋子ども3人

64〜66m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線

マンション兵庫県 神戸市
4日前

父＋子ども1人

58〜63m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 神戸市
7日前

父＋子ども1人

58〜63m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

父＋子ども1人

58〜63m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区住吉台5-1
交通
JR東海道本線／住吉駅 バス12分
築年月
1971年5月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
124戸
専有面積
55.65m² ～ 66.00m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
10198.8m²
分譲会社
兵庫県住宅供給公社
施工会社
フジタ工業
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
渦が森小学校
中学校区域
住吉中学校
備考
●エレベータ
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区住吉台5-1

住吉台住宅１号棟の物件固有情報

立地・交通

住吉台住宅１号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／住吉駅 バス12分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

住吉台住宅１号棟は築55年（1971年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数124戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社はフジタ工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約55.65から66平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は渦が森小学校、住吉中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

住吉台住宅１号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

住吉台住宅１号棟の過去の取引実績

直近価格

487万円

平均価格

534万円

最高値

880万円

最安値

280万円

下落傾向（前回比 13万円）

住吉台住宅１号棟の売却査定履歴です。直近価格は487万円、平均価格は534万円、最高値は880万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区住吉台5-1

口コミ・レビュー

住吉台で子育て奮闘中さん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、子育てにはとても良い環境です。近くに公園もいくつかあり、子供を遊ばせるのに困りません。渦が森小学校も評判が良いと聞いています。

気になる点: 最寄り駅までバスで12分と少し距離があります。バスの本数が少ない時間帯は少し不便に感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。共用部も定期的に清掃されているようです。

気になる点: エレベーターがもう少し早ければ嬉しいです。また、駐車場が少し狭く感じます。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに相談できるのは安心感があります。オートロックはありませんが、近所付き合いもあり、比較的治安は良いと感じています。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面で少し不安を感じる方もいるかもしれません。

築年数は古いですが、住環境は非常に気に入っています。特に子育て世代にはおすすめです。駅からのアクセスはバス利用が必須ですが、慣れてしまえば問題ありません。管理もしっかりしているので、安心して暮らせています。

神戸でのんびり暮らしさん居住者 / 2021年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 緑が多く、静かで落ち着いた環境です。神戸の街にもアクセスしやすく、休日はショッピングやグルメを楽しめます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。

気になる点: 坂道が多いので、自転車や徒歩での移動は少し大変かもしれません。特に夏場は暑さを感じます。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が55.65m²～66.00m²と、ゆったりとした間取りが多いようです。リフォームされている部屋も多いと聞きました。陽当たりが良い部屋が多いのも魅力です。

気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備などは最新のものと比べると見劣りするかもしれません。リフォームされていない部屋は、内装の古さを感じる可能性があります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は人の気配があり安心感があります。ゴミ捨て場もきれいに管理されています。

気になる点: 夜間や休日の管理体制については、少し心細さを感じる場面があるかもしれません。防犯カメラの設置箇所が少ないのも気になります。

住吉台住宅は、神戸の自然豊かな環境でゆったりと暮らしたい方にはぴったりのマンションだと思います。築年数は経っていますが、管理状況も良く、リフォーム次第で快適に過ごせます。周辺環境も充実しており、利便性も悪くありません。価格帯も手頃なので、コスパは良いと感じています。

住吉台住宅１号棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

住吉台住宅１号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／住吉駅 バス12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／住吉駅 バス12分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

住吉台住宅１号棟の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／住吉駅 バス12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

住吉台住宅１号棟に関するよくある質問

住吉台住宅１号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

住吉台住宅１号棟の売却相場はいくらですか？

住吉台住宅１号棟の売却相場は、JR東海道本線／住吉駅 バス12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1971年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

住吉台住宅１号棟は築55年ですが売れますか？

住吉台住宅１号棟は築55年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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