立地・交通
甲南メゾン深江は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/深江駅 徒歩12分。深江駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 51〜54.33m2 / 阪神本線/深江駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 51〜54.33m2 / 日当たりの良い住戸、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 51〜54.33m2 / 日当たりの良い住戸、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 51〜54.33m2 / 日当たりの良い住戸、公園が近い住環境、オートロックがあること |
実家近居を希望する夫婦
51〜54.33m2 / 阪神本線/深江駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
51〜54.33m2 / 日当たりの良い住戸、公園が近い住環境、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
51〜54.33m2 / 日当たりの良い住戸、公園が近い住環境、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
51〜54.33m2 / 日当たりの良い住戸、公園が近い住環境、オートロックがあること
甲南メゾン深江は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/深江駅 徒歩12分。深江駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
甲南メゾン深江は築43年(1983年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は甲南興産、施工会社は村上工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約41.76から54.33平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は本庄小学校、本庄中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
甲南メゾン深江の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
甲南メゾン深江の過去の取引実績
直近価格
764万円
平均価格
851万円
最高値
1,480万円
最安値
400万円
甲南メゾン深江の売却査定履歴です。直近価格は764万円、平均価格は851万円、最高値は1,480万円です。
790万円
2013年6月
780万円
2013年11月
950万円
2018年11月
888万円
2018年11月
780万円
2019年1月
888万円
2019年1月
1,480万円
2019年2月
888万円
2019年2月
890万円
2020年2月
774万円
2020年2月
890万円
2020年8月
915万円
2020年8月
790万円
2020年9月
908万円
2020年9月
790万円
2021年3月
896万円
2021年3月
400万円
2021年4月
786万円
2021年4月
780万円
2021年10月
764万円
2021年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神深江駅まで徒歩12分と、日常の買い物や神戸・大阪方面へのアクセスは悪くないです。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、便利。
気になる点: 特急が止まらないため、急ぎの際は少し不便に感じることもあります。
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。近くに公園もあり、子供の遊び場や散歩には適しています。本庄小学校も近く、子育て環境としては良いと思います。
気になる点: null
良い点: 築年数が経っている割には、共用部などは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 外観はやや年季を感じさせます。エントランスもシンプルで、特別おしゃれという感じではありません。
築年数は経っていますが、静かで住みやすい環境です。駅からの距離は少し歩きますが、許容範囲内です。近隣に商業施設が少ないのが少し残念ですが、全体的には満足しています。ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 専有面積は一人暮らしには十分な広さでした。日当たりは悪くなかったです。
気になる点: 設備は古く、特に水回りは交換が必要だと感じました。収納スペースがもう少し欲しかったです。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じたことはありませんでした。ゴミ捨て場も清潔に保たれていました。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面で少し不安を感じることもありました。
良い点: 静かな環境で、近所付き合いも穏やかでした。コンビニが近くにあるのは便利でした。
気になる点: 夜になると周辺が暗くなるため、女性の一人歩きは少し怖いかもしれません。
一人暮らしで利用しましたが、家賃を考えれば妥当な物件だったと思います。設備面で古さを感じましたが、自分でリフォームするなど工夫すれば快適に過ごせるかもしれません。静かな環境を求める方には良いですが、利便性や最新設備を求める方には向かないかもしれません。
甲南メゾン深江は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/深江駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/深江駅 徒歩12分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/深江駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
甲南メゾン深江の売却相場は、阪神本線/深江駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
甲南メゾン深江は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。