立地・交通
住吉パームスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/住吉駅 徒歩6分。住吉駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 56〜67.12m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 56〜67.12m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 60〜67.12m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 56〜67.12m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 56〜67.12m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
実家近居を希望する夫婦
56〜67.12m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
実家近居を希望する夫婦
56〜67.12m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
父+子ども1人
60〜67.12m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
実家近居を希望する夫婦
56〜67.12m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
実家近居を希望する夫婦
56〜67.12m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
住吉パームスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/住吉駅 徒歩6分。住吉駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
住吉パームスは築54年(1972年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は井住建設、施工会社は井住建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約33.56から67.12平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は住吉小学校、住吉中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
住吉パームスの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
住吉パームスの過去の取引実績
直近価格
771万円
平均価格
796万円
最高値
1,345万円
最安値
468万円
住吉パームスの売却査定履歴です。直近価格は771万円、平均価格は796万円、最高値は1,345万円です。
480万円
2014年5月
850万円
2016年7月
854万円
2016年7月
750万円
2017年10月
780万円
2017年10月
700万円
2018年1月
736万円
2018年1月
550万円
2018年8月
650万円
2018年8月
980万円
2019年1月
715万円
2019年1月
1,200万円
2019年9月
1,345万円
2019年9月
1,200万円
2019年11月
1,130万円
2019年11月
800万円
2020年2月
989万円
2020年2月
530万円
2020年2月
468万円
2020年2月
1,180万円
2021年1月
470万円
2021年1月
530万円
2021年4月
509万円
2021年4月
680万円
2021年4月
532万円
2021年4月
1,080万円
2021年4月
524万円
2021年4月
1,080万円
2021年10月
863万円
2021年10月
930万円
2022年3月
813万円
2022年3月
880万円
2022年9月
823万円
2022年9月
820万円
2023年1月
864万円
2023年1月
780万円
2023年3月
869万円
2023年3月
720万円
2024年1月
807万円
2024年1月
620万円
2024年9月
746万円
2024年9月
690万円
2024年12月
719万円
2024年12月
920万円
2025年8月
706万円
2025年8月
920万円
2025年12月
745万円
2025年12月
690万円
2026年2月
771万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR住吉駅まで徒歩6分と近く、通勤・通学に便利です。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物や外食に困ることはありません。快速も停まるので、神戸や大阪方面へのアクセスも良好です。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。住吉小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。近くに公園もあり、散歩するのに気持ちが良いです。
気になる点: 周辺にコンビニが少ないのが少し不便に感じることがあります。
良い点: 自主管理のため、管理組合の活動が活発で、住民同士のコミュニケーションが取りやすいです。共用部分も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が古いこともあり、共用部分の設備は最新とは言えません。オートロックなどはありません。
築年数は経っていますが、JR住吉駅からの近さと閑静な住環境が魅力のマンションです。自主管理なので、住民同士で協力してマンションを維持していく意識が高いと感じます。リフォームされているお部屋も多いようで、内装次第では快適に過ごせると思います。
良い点: 専有面積が33.56m²からあり、単身者やDINKSには十分な広さでした。室内はリフォーム済みで、水回りなども比較的新しく清潔感がありました。収納スペースも工夫されていました。
気になる点: 築年数が古いので、やはり断熱性や防音性には限界があります。隣や上下階の音が気になることもありました。
良い点: エントランスはシンプルですが、清掃は行き届いている印象でした。植栽も手入れされています。
気になる点: 建物全体に古さは否めません。エレベーターがないため、上層階だと階段の上り下りが大変です。駐輪場も限られています。
良い点: 住吉駅周辺の利便性は非常に高く、買い物や飲食店に困ることはありませんでした。神戸大学も近く、学生街としての活気もあります。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアでもあるため、場所によっては騒がしく感じるかもしれません。
駅近で利便性は抜群ですが、建物の古さは否めません。特にエレベーターがない点は、荷物が多い時や高齢者には不便かもしれません。ただ、リフォーム次第で快適に住めるポテンシャルはあります。コスパを重視するなら検討の価値ありです。
住吉パームスは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/住吉駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/住吉駅 徒歩6分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/住吉駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
住吉パームスの売却相場は、JR東海道本線/住吉駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
住吉パームスは築54年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。