立地・交通
御影サニーハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／御影駅 徒歩19分 JR東海道本線／住吉駅 バス10分 渦森台2丁目バス停 徒歩3分。御影駅徒歩19分、住吉駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 御影サニーハイツ
1,380万1,180万1,600万1,380万1,530万1,280万1,130万1,490万1,490万1,416万1,130万1,503万1,280万1,401万1,350万1,455万1,200万1,444万1,280万1,567万1,880万1,708万1,792万1,780万1,858万1,680万1,935万1,580万2,003万1,490万1,952万1,380万1,898万1,100万1,531万990万1,605万1,050万1,302万880万1,184万780万1,091万800万1,053万930万1,031万880万1,010万880万1,012万1,300万1,273万
マンション
御影サニーハイツ
兵庫県神戸市東灘区渦森台1丁目10阪急神戸本線／御影駅 徒歩19分 JR東海道本線／住吉駅 バス10分 渦森台2丁目バス停 徒歩3分
緊急対策
🚨 御影サニーハイツ
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 72.7〜75m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 72.7〜75m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 72.7〜75m2 / 移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境、阪急神戸本線／御影駅 徒歩19分 JR東海道本線／住吉駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 72.7〜75m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 72.7〜75m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前新婚夫婦
72.7〜75m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前新婚夫婦
72.7〜75m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前シニア夫婦（住み替え）
72.7〜75m2 / 移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境、阪急神戸本線／御影駅 徒歩19分 JR東海道本線／住吉駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
1週間前新婚夫婦
72.7〜75m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前新婚夫婦
72.7〜75m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市東灘区渦森台1丁目10
交通
阪急神戸本線／御影駅 徒歩19分 JR東海道本線／住吉駅 バス10分 渦森台2丁目バス停 徒歩3分
築年月
1976年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
40戸
専有面積
72.70m² ～ 81.27m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
2138.74m²
分譲会社
住吉エンタープライズ
施工会社
竹中工務店
管理会社
自主管理
小学校区域
渦が森小学校
中学校区域
住吉中学校
備考
●エレベータ
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区渦森台1丁目10
御影サニーハイツの物件固有情報
建物スペック
御影サニーハイツは築50年（1976年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は住吉エンタープライズ、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約72.7から81.27平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は渦が森小学校、住吉中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
御影サニーハイツの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
御影サニーハイツの過去の取引実績
直近価格
1,273万円
平均価格
1,360万円
最高値
2,003万円
最安値
780万円
下落傾向（前回比 27万円）
御影サニーハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,273万円、平均価格は1,360万円、最高値は2,003万円です。
1,380万円
2013年6月
1,180万円
2013年6月
1,600万円
2013年12月
1,380万円
2014年2月
1,530万円
2014年3月
1,280万円
2014年3月
1,130万円
2014年9月
1,490万円
2014年9月
1,490万円
2014年12月
1,416万円
2014年12月
1,130万円
2014年12月
1,503万円
2014年12月
1,280万円
2014年12月
1,401万円
2014年12月
1,350万円
2015年8月
1,455万円
2015年8月
1,200万円
2016年2月
1,444万円
2016年2月
1,280万円
2017年5月
1,567万円
2017年5月
1,880万円
2017年10月
1,708万円
2017年10月
1,792万円
2017年10月
1,780万円
2018年1月
1,858万円
2018年1月
1,680万円
2018年1月
1,935万円
2018年1月
1,580万円
2018年2月
2,003万円
2018年2月
1,490万円
2018年3月
1,952万円
2018年3月
1,380万円
2018年4月
1,898万円
2018年4月
1,100万円
2019年7月
1,531万円
2019年7月
990万円
2019年9月
1,605万円
2019年9月
1,050万円
2020年3月
1,302万円
2020年3月
880万円
2020年3月
1,184万円
2020年3月
780万円
2020年3月
1,091万円
2020年3月
800万円
2020年7月
1,053万円
2020年7月
930万円
2020年9月
1,031万円
2020年9月
880万円
2020年12月
1,010万円
2020年12月
880万円
2021年6月
1,012万円
2021年6月
1,300万円
2023年3月
1,273万円
2023年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市東灘区渦森台1丁目10
口コミ・レビュー
港町育ち40代さん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、自然も豊か。近くに公園もあり、子育て世代には良い環境だと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるのがネック。特に夏場や荷物が多い時は大変です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。植栽なども手入れされています。
気になる点: エントランスなど、もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。エレベーターが1基しかないのが少し不便に感じることもあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいです。オートロックはありませんが、近隣住民の方々も顔見知りなので、比較的安心感があります。
気になる点: null
築年数は経っていますが、落ち着いた環境で子育てしやすく、気に入っています。駅からの距離はありますが、バス便もあるので許容範囲です。日勤管理で安心感もあり、長く住むには良いマンションだと思います。
渦森台ライフ満喫中さん居住者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: 阪急御影駅、JR住吉駅どちらも利用できるのは便利です。周辺にはおしゃれなカフェやお店も多いので、休日の楽しみになります。
気になる点: 徒歩19分はやはり遠いです。バス停は近いですが、バスの本数や待ち時間を考えると、もう少し駅近が理想でした。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めで、ゆったりと過ごせます。リフォームされている部屋も多いようで、設備面で不満はありません。
気になる点: 古い建物なので、やはり断熱性や遮音性はあまり期待できません。隣の部屋の生活音が気になることがあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑が多く、見晴らしの良い高台からの眺めは最高です。周辺に商業施設は少ないですが、静かに暮らしたい人にはぴったりな場所です。
気になる点: 坂が多いので、自転車の利用は少し大変かもしれません。
広々とした部屋と、静かで緑豊かな環境は魅力的です。ただ、駅からの距離と建物の古さは否めません。リフォーム具合によっては快適に過ごせると思いますが、音や断熱性が気になる方は注意が必要です。それでも、この環境でこの広さならコスパは良いと感じています。
御影サニーハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
御影サニーハイツは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／御影駅 徒歩19分 JR東海道本線／住吉駅 バス10分 渦森台2丁目バス停 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／御影駅 徒歩19分 JR東海道本線／住吉駅 バス10分 渦森台2丁目バス停 徒歩3分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
御影サニーハイツの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／御影駅 徒歩19分 JR東海道本線／住吉駅 バス10分 渦森台2丁目バス停 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
御影サニーハイツに関するよくある質問
御影サニーハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
御影サニーハイツの売却相場はいくらですか？
御影サニーハイツの売却相場は、阪急神戸本線／御影駅 徒歩19分 JR東海道本線／住吉駅 バス10分 渦森台2丁目バス停 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
御影サニーハイツは築50年ですが売れますか？
御影サニーハイツは築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。