立地・交通
赤塚山ローズハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 バス10分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 64.89〜67m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.89〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.89〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.89〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.89〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
夫婦+子ども1人
64.89〜67m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
64.89〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
64.89〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
64.89〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
64.89〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、公園が近い住環境
赤塚山ローズハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 バス10分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
赤塚山ローズハイツは築52年(1974年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は神戸生絲、施工会社は松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約64.89から71.07平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は渦が森小学校、住吉中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
赤塚山ローズハイツの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
赤塚山ローズハイツの過去の取引実績
直近価格
513万円
平均価格
607万円
最高値
980万円
最安値
390万円
赤塚山ローズハイツの売却査定履歴です。直近価格は513万円、平均価格は607万円、最高値は980万円です。
490万円
2014年2月
440万円
2014年3月
490万円
2014年6月
410万円
2014年9月
420万円
2014年9月
700万円
2017年2月
779万円
2017年2月
700万円
2017年9月
712万円
2017年9月
600万円
2017年11月
732万円
2017年11月
580万円
2019年7月
676万円
2019年7月
550万円
2020年1月
579万円
2020年1月
980万円
2020年3月
637万円
2020年3月
490万円
2020年3月
578万円
2020年3月
980万円
2020年9月
624万円
2020年9月
490万円
2020年9月
578万円
2020年9月
390万円
2020年11月
544万円
2020年11月
480万円
2020年12月
551万円
2020年12月
930万円
2021年5月
560万円
2021年5月
807万円
2021年5月
430万円
2021年5月
513万円
2021年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く子育てには良い環境です。近くにスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃います。小学校も近いので安心です。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、少し不便を感じる時があります。バスの本数も多くないので、時間に余裕を持った行動が必要です。
良い点: 年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。敷地内は比較的広々としており、子供が遊ぶスペースもあります。
気になる点: 築年数が古いので、外観に古さを感じます。エレベーターがないため、小さい子供やお年寄りには少し大変かもしれません。
良い点: 日当たりは比較的良好で、部屋によっては風通しも良いです。広さもファミリータイプとしては十分だと感じます。
気になる点: 設備は古く、リフォームされていない部屋だと水回りが特に気になります。収納スペースも十分とは言えません。内装も最新の設備ではありません。
築年数は経っていますが、緑豊かな環境と静かな住み心地は気に入っています。駅からのアクセスはバス利用が必須で、少々不便ですが、子育て環境としては良いと思います。設備面は古さが目立ちますが、価格を考えれば納得できる範囲です。
良い点: 阪急御影駅まではバスで10分程度ですが、バス停からマンションまでも少し歩きます。駅周辺にはおしゃれなカフェやお店があり、休日は楽しめそうです。
気になる点: バス便がメインというのがネックです。雨の日や荷物が多い時は特に不便を感じるでしょう。終電の時間も気になります。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気は魅力的です。公園も近くにあり、散歩には良い場所だと思います。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるため、女性の一人暮らしには少し不安があるかもしれません。コンビニやスーパーはありますが、もう少しお店が充実していると便利です。
良い点: 管理体制については情報が少ないのですが、建物の外観を見る限り、定期的な清掃は行われているようです。
気になる点: 築年数が古いこともあり、オートロックなどのセキュリティ設備は期待できないでしょう。管理方式も不明で、管理組合の活動状況なども確認が必要です。
築年数が古い割には、価格帯によっては検討の余地があるかもしれませんが、交通の便の悪さが大きなマイナスポイントです。周辺環境は静かで良いですが、利便性を重視する方には向かないかもしれません。内見しましたが、水回りの老朽化が気になりました。
赤塚山ローズハイツは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/御影駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/御影駅 バス10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/御影駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
赤塚山ローズハイツの売却相場は、阪急神戸本線/御影駅 バス10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
赤塚山ローズハイツは築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。