8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 3LDK / 78.73〜85m2 / 収納がしっかり確保されていること、阪急神戸本線／岡本駅 徒歩16分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩19分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩20分 JR東海道本線／摂津本山駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 3LDK / 78.73〜85m2 / 収納がしっかり確保されていること、阪急神戸本線／岡本駅 徒歩16分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩19分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩20分 JR東海道本線／摂津本山駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 3LDK / 78.73〜85m2 / 収納がしっかり確保されていること、阪急神戸本線／岡本駅 徒歩16分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩19分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩20分 JR東海道本線／摂津本山駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 88〜100m2 / 移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
母＋子ども1人
3LDK / 78.73〜85m2 / 収納がしっかり確保されていること、阪急神戸本線／岡本駅 徒歩16分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩19分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩20分 JR東海道本線／摂津本山駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
母＋子ども1人
3LDK / 78.73〜85m2 / 収納がしっかり確保されていること、阪急神戸本線／岡本駅 徒歩16分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩19分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩20分 JR東海道本線／摂津本山駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
母＋子ども1人
3LDK / 78.73〜85m2 / 収納がしっかり確保されていること、阪急神戸本線／岡本駅 徒歩16分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩19分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩20分 JR東海道本線／摂津本山駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
夫婦＋子ども3人
5LDK / 88〜100m2 / 移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
ザ・岡本プレミアムは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／岡本駅 徒歩16分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩19分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩20分 JR東海道本線／摂津本山駅 バス4分。岡本駅徒歩16分、摂津本山駅徒歩19分、住吉駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ザ・岡本プレミアムは築15年（2011年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下2階付10階建で、総戸数68戸の中規模マンションです。分譲会社はランドランド西日本、施工会社は栗本建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約78.73から158.08平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は本山第二小学校、本山中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ザ・岡本プレミアムの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
ザ・岡本プレミアムの過去の取引実績
直近価格
4,085万円
平均価格
4,337万円
最高値
8,000万円
最安値
3,380万円
ザ・岡本プレミアムの売却査定履歴です。直近価格は4,085万円、平均価格は4,337万円、最高値は8,000万円です。
4,380万円
2013年3月
4,380万円
2013年10月
3,980万円
2014年2月
4,850万円
2014年2月
3,880万円
2014年3月
3,680万円
2014年9月
4,700万円
2014年9月
4,700万円
2014年12月
4,748万円
2014年12月
4,480万円
2015年1月
4,592万円
2015年1月
3,950万円
2015年3月
4,095万円
2015年3月
4,180万円
2015年4月
4,024万円
2015年4月
4,080万円
2015年7月
3,989万円
2015年7月
4,380万円
2015年9月
4,600万円
2015年9月
8,000万円
2015年9月
6,109万円
2015年9月
4,080万円
2015年10月
4,850万円
2015年10月
3,980万円
2015年11月
4,055万円
2015年11月
4,180万円
2015年11月
4,667万円
2015年11月
3,980万円
2016年1月
3,940万円
2016年1月
3,980万円
2016年3月
4,183万円
2016年3月
5,980万円
2016年5月
4,514万円
2016年5月
4,380万円
2017年2月
4,148万円
2017年2月
5,380万円
2017年3月
4,744万円
2017年3月
4,180万円
2017年5月
4,231万円
2017年5月
3,580万円
2017年5月
4,076万円
2017年5月
3,380万円
2017年9月
3,858万円
2017年9月
4,280万円
2017年11月
4,631万円
2017年11月
4,080万円
2018年2月
4,509万円
2018年2月
3,780万円
2018年4月
3,551万円
2018年4月
4,280万円
2018年6月
4,049万円
2018年6月
4,050万円
2018年7月
3,768万円
2018年7月
4,150万円
2018年12月
3,929万円
2018年12月
4,300万円
2018年12月
3,909万円
2018年12月
7,980万円
2019年3月
5,956万円
2019年3月
4,380万円
2019年3月
4,224万円
2019年3月
5,780万円
2019年3月
5,142万円
2019年3月
5,680万円
2019年6月
5,094万円
2019年6月
3,950万円
2019年7月
4,772万円
2019年7月
4,180万円
2019年9月
4,378万円
2019年9月
5,480万円
2019年12月
5,227万円
2019年12月
5,280万円
2020年2月
5,244万円
2020年2月
5,450万円
2020年4月
5,008万円
2020年4月
4,980万円
2020年4月
5,032万円
2020年4月
4,280万円
2020年6月
4,258万円
2020年6月
4,980万円
2020年9月
4,982万円
2020年9月
4,180万円
2020年10月
4,158万円
2020年10月
4,580万円
2020年11月
4,993万円
2020年11月
4,250万円
2020年12月
4,302万円
2020年12月
4,080万円
2020年12月
3,943万円
2020年12月
4,250万円
2021年2月
4,278万円
2021年2月
4,950万円
2021年3月
4,651万円
2021年3月
3,980万円
2021年4月
3,874万円
2021年4月
3,780万円
2021年5月
3,787万円
2021年5月
4,500万円
2021年9月
4,348万円
2021年9月
3,980万円
2021年9月
4,019万円
2021年9月
3,980万円
2021年10月
3,839万円
2021年10月
4,880万円
2021年10月
4,591万円
2021年10月
4,680万円
2021年12月
4,604万円
2021年12月
3,980万円
2022年3月
4,030万円
2022年3月
3,950万円
2022年4月
3,883万円
2022年4月
3,980万円
2022年4月
4,060万円
2022年4月
4,280万円
2022年5月
4,276万円
2022年5月
4,060万円
2022年5月
3,806万円
2022年5月
3,780万円
2022年6月
3,814万円
2022年6月
3,680万円
2022年9月
3,795万円
2022年9月
3,930万円
2022年10月
3,808万円
2022年10月
3,950万円
2022年10月
3,854万円
2022年10月
3,898万円
2022年11月
3,830万円
2022年11月
4,280万円
2022年11月
4,336万円
2022年11月
4,180万円
2022年12月
4,267万円
2022年12月
3,858万円
2023年1月
3,772万円
2023年1月
3,798万円
2023年3月
3,771万円
2023年3月
3,780万円
2023年3月
3,827万円
2023年3月
3,698万円
2023年6月
3,701万円
2023年6月
4,480万円
2023年7月
3,897万円
2023年7月
3,980万円
2023年7月
4,009万円
2023年7月
4,350万円
2024年1月
3,952万円
2024年1月
3,980万円
2024年3月
4,081万円
2024年3月
4,280万円
2024年6月
4,102万円
2024年6月
4,350万円
2024年7月
4,011万円
2024年7月
3,980万円
2024年10月
4,159万円
2024年10月
4,080万円
2025年11月
4,085万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 岡本駅周辺は洗練された雰囲気で、おしゃれなカフェやパン屋さんが多いのが魅力です。買い物や外食に困ることはありません。静かで落ち着いた住環境も気に入っています。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩16分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。
良い点: エントランスは高級感があり、手入れが行き届いています。共用部も清潔に保たれており、居住者としての満足感があります。共有スペースはあまり使っていませんが、綺麗でした。
気になる点: null
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りなので、家具の配置に困りません。ディスポーザーや床暖房など、設備も充実しており快適に過ごせています。
気になる点: 築年数が経っているので、最新の設備ではありません。
全体的に満足度の高いマンションです。特に周辺環境とお部屋の広さ、設備は素晴らしいと思います。駅からの距離は少しありますが、それを補って余りある魅力があります。子育て環境としても良いと感じています。
良い点: 複数の路線が利用可能で、神戸や大阪方面へのアクセスは良好です。バス便もあるため、駅まで歩くのが大変な時でも安心できます。
気になる点: どの駅からも徒歩15分以上かかるのがネックです。特に摂津本山駅までバスで行っても、待つ時間を考えると少し不便に感じるかもしれません。
良い点: 本山第二小学校区域は学区が良いと評判で、教育環境を重視するファミリーには魅力的です。岡本駅周辺の生活利便性も高いです。
気になる点: 坂道が多いエリアなので、小さなお子さん連れや高齢者には少し大変かもしれません。
良い点: 日勤管理で、共用部が綺麗に保たれているのは安心感があります。オートロックや宅配ボックスなど、基本的なセキュリティ設備は整っているようです。
気になる点: 総戸数68戸と、比較的小規模なマンションなので、大規模修繕の際の積立金などが不安要素です。
学区の良さと岡本エリアの魅力を期待して検討していますが、駅からの距離と坂道が少し気になっています。共用部や管理体制は良好なので、内覧で部屋のコンディションや日当たりの良さを確認したいです。価格帯によっては魅力的な物件だと思います。
ザ・岡本プレミアムは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／岡本駅 徒歩16分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩19分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩20分 JR東海道本線／摂津本山駅 バス4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線／岡本駅 徒歩16分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩19分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩20分 JR東海道本線／摂津本山駅 バス4分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／岡本駅 徒歩16分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩19分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩20分 JR東海道本線／摂津本山駅 バス4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ザ・岡本プレミアムの売却相場は、阪急神戸本線／岡本駅 徒歩16分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩19分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩20分 JR東海道本線／摂津本山駅 バス4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ザ・岡本プレミアムは築15年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
