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マンション

丸林岡本メイト

兵庫県神戸市東灘区西岡本6丁目5-27JR東海道本線／住吉駅 徒歩16分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩19分 JR東海道本線／摂津本山駅 バス5分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

新婚夫婦

47〜53.46m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 神戸市
4日前

新婚夫婦

47〜53.46m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 神戸市
5日前

新婚夫婦

47〜53.46m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 神戸市
6日前

新婚夫婦

47〜53.46m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 神戸市
7日前

新婚夫婦

47〜53.46m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区西岡本6丁目5-27
交通
JR東海道本線／住吉駅 徒歩16分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩19分 JR東海道本線／摂津本山駅 バス5分
築年月
1985年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
22戸
専有面積
29.68m² ～ 53.46m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
544.46m²
分譲会社
丸林住宅
施工会社
富士建設
管理会社
自主管理
小学校区域
本山第二小学校
中学校区域
本山中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区西岡本6丁目5-27

丸林岡本メイトの物件固有情報

立地・交通

丸林岡本メイトは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／住吉駅 徒歩16分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩19分 JR東海道本線／摂津本山駅 バス5分。住吉駅徒歩16分、岡本駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

丸林岡本メイトは築41年（1985年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数22戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は丸林住宅、施工会社は富士建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約29.68から53.46平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は本山第二小学校、本山中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

丸林岡本メイトの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

丸林岡本メイトの過去の取引実績

直近価格

832万円

平均価格

1,144万円

最高値

1,680万円

最安値

480万円

上昇傾向（前回比 +352万円）

丸林岡本メイトの売却査定履歴です。直近価格は832万円、平均価格は1,144万円、最高値は1,680万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区西岡本6丁目5-27

口コミ・レビュー

住吉徒歩圏のコスパ重視さんさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で落ち着いた暮らしができます。近くにスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。本山第二小学校区も魅力的です。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩16分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。バス便もありますが、本数や時間帯によっては不便かも。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感は保たれています。

気になる点: 共用部は年季を感じさせる部分もあります。エレベーターがないため、上の階は少し大変かもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じたことはありません。郵便物の盗難などもなく、日常的な安心感はあります。

気になる点: オートロックではないので、セキュリティ面を重視する方には少し不安があるかもしれません。必要最低限の管理という印象。

築年数を考慮すると、価格とのバランスが良い物件だと思います。静かな環境で子育てしたいファミリーや、落ち着いた生活を求める単身者にはおすすめです。駅からの距離はありますが、許容範囲内であればコスパの良い選択肢になるでしょう。

岡本・摂津本山エリア愛好家さん居住者 / 2024年05月
交通★★★☆☆

良い点: JR住吉駅まで徒歩16分、阪急岡本駅まで徒歩19分と、2路線利用できるのは便利です。摂津本山駅へはバス利用でアクセスできます。

気になる点: どちらの駅も徒歩圏としては少し長めです。特に岡本駅までは坂道もあるため、女性や高齢者には負担かもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が29.68m²～53.46m²と、単身者からDINKSまで対応できる広さがあるのが良い点です。リフォームされている部屋もあるようです。

気になる点: 専有面積が比較的コンパクトなので、ファミリーには手狭に感じるかもしれません。間取りの情報が少ないのが残念です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 岡本や本山エリアの洗練された雰囲気が魅力。おしゃれなカフェやショップが多く、休日の散策が楽しめます。子育て環境としても落ち着いています。

気になる点: ファミリー層に人気のエリアなので、物件によっては価格が高めに設定されていることもあります。

築年数は古いですが、立地と価格を考えれば十分魅力的なマンションです。特に岡本や住吉エリアの雰囲気が好きな方にはおすすめです。駅まで少し歩きますが、その分静かで住みやすい環境が手に入ります。リフォーム次第で快適な空間になる可能性を秘めています。

丸林岡本メイトの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

丸林岡本メイトは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／住吉駅 徒歩16分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩19分 JR東海道本線／摂津本山駅 バス5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／住吉駅 徒歩16分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩19分 JR東海道本線／摂津本山駅 バス5分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

丸林岡本メイトの立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／住吉駅 徒歩16分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩19分 JR東海道本線／摂津本山駅 バス5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

丸林岡本メイトに関するよくある質問

丸林岡本メイトの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

丸林岡本メイトの売却相場はいくらですか？

丸林岡本メイトの売却相場は、JR東海道本線／住吉駅 徒歩16分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩19分 JR東海道本線／摂津本山駅 バス5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

丸林岡本メイトは築41年ですが売れますか？

丸林岡本メイトは築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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