立地・交通
グランドシャトー本山は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津本山駅 徒歩8分。摂津本山駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 55〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 55〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 55〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 55〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 55〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども1人
55〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども1人
55〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども1人
55〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども1人
55〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども1人
55〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
グランドシャトー本山は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津本山駅 徒歩8分。摂津本山駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランドシャトー本山は築42年(1984年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数19戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はエス・エル・エム創建ホーム、施工会社は村上工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約54から80.33平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は福池小学校、本山南中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランドシャトー本山の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グランドシャトー本山の過去の取引実績
直近価格
2,278万円
平均価格
1,942万円
最高値
2,980万円
最安値
1,280万円
グランドシャトー本山の売却査定履歴です。直近価格は2,278万円、平均価格は1,942万円、最高値は2,980万円です。
1,280万円
2018年8月
1,305万円
2018年8月
1,580万円
2019年1月
1,500万円
2019年1月
1,980万円
2023年8月
2,054万円
2023年8月
1,880万円
2023年9月
1,908万円
2023年9月
2,980万円
2023年10月
2,850万円
2023年10月
2,180万円
2023年10月
1,845万円
2023年10月
1,598万円
2024年6月
1,851万円
2024年6月
1,730万円
2025年5月
1,774万円
2025年5月
2,380万円
2025年12月
2,278万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 摂津本山駅まで徒歩8分と近く、JRなので尼崎や大阪方面へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 閑静な住宅街で、公園も近く、子育てしやすい環境だと感じます。小学校も徒歩圏内なので、通学も安心です。神戸の都心部にもアクセスしやすいのに、落ち着いた暮らしができます。
気になる点: 夜は少し暗くなる道もあるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、近所付き合いもあり、以前よりは安心感があります。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は最新ではありません。
築年数は経っていますが、立地が良く、JR摂津本山駅へのアクセスが良いのが魅力です。周辺環境も静かで子育て世代には良いと思います。管理は巡回ですが、不便は感じていません。少しずつリフォームしながら住み続けるには良いマンションだと思います。
良い点: 専有面積が54㎡台の部屋に住んでいましたが、2人暮らしには十分な広さでした。収納も比較的しっかりあり、使いやすかったです。RC造なので、遮音性はそこそこ良いです。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備は古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備は期待できないでしょう。
良い点: 年季は入っていますが、しっかりとした造りの建物だと感じます。エントランス周りも清潔に保たれており、大きな問題はありませんでした。
気になる点: エレベーターがないため、上の階だと少し大変です。外観も最新のマンションと比べると見劣りするかもしれません。
良い点: 福池小学校まで近く、子供の通学には安心でした。駅まで徒歩圏内なのも便利で、普段の買い物や通勤に不便を感じることはありませんでした。
気になる点: 近隣に商業施設が少ないため、車がないと少し不便な場面もありました。
築年数が長い分、価格は抑えられている印象です。立地や周辺環境は申し分なく、JR駅も近いので便利でした。部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、ファミリー層が住むには十分な環境だと感じました。共用部や設備は年季が入っていますが、大きな不満はありませんでした。
グランドシャトー本山は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランドシャトー本山の売却相場は、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドシャトー本山は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。