立地・交通
パーク・ノヴァ御影中町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩5分 阪神本線/御影駅 徒歩5分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩7分。御影駅徒歩5分、住吉駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 46〜58m2 / 阪急神戸本線/御影駅 徒歩5分 阪神本線/御影駅 徒歩5分 JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 58〜70m2 / セキュリティ面の安心感、阪急神戸本線/御影駅 徒歩5分 阪神本線/御影駅 徒歩5分 JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 58〜70m2 / セキュリティ面の安心感、阪急神戸本線/御影駅 徒歩5分 阪神本線/御影駅 徒歩5分 JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 58〜70m2 / セキュリティ面の安心感、阪急神戸本線/御影駅 徒歩5分 阪神本線/御影駅 徒歩5分 JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 58〜70m2 / セキュリティ面の安心感、阪急神戸本線/御影駅 徒歩5分 阪神本線/御影駅 徒歩5分 JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地 |
単身
46〜58m2 / 阪急神戸本線/御影駅 徒歩5分 阪神本線/御影駅 徒歩5分 JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地
母+子ども1人
58〜70m2 / セキュリティ面の安心感、阪急神戸本線/御影駅 徒歩5分 阪神本線/御影駅 徒歩5分 JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地
母+子ども1人
58〜70m2 / セキュリティ面の安心感、阪急神戸本線/御影駅 徒歩5分 阪神本線/御影駅 徒歩5分 JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地
母+子ども1人
58〜70m2 / セキュリティ面の安心感、阪急神戸本線/御影駅 徒歩5分 阪神本線/御影駅 徒歩5分 JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地
母+子ども1人
58〜70m2 / セキュリティ面の安心感、阪急神戸本線/御影駅 徒歩5分 阪神本線/御影駅 徒歩5分 JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地
パーク・ノヴァ御影中町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩5分 阪神本線/御影駅 徒歩5分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩7分。御影駅徒歩5分、住吉駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パーク・ノヴァ御影中町は築33年(1993年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約37.96から119.45平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は御影北小学校、御影中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パーク・ノヴァ御影中町の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
パーク・ノヴァ御影中町の過去の取引実績
直近価格
1,900万円
平均価格
2,341万円
最高値
4,969万円
最安値
1,490万円
パーク・ノヴァ御影中町の売却査定履歴です。直近価格は1,900万円、平均価格は2,341万円、最高値は4,969万円です。
1,880万円
2014年11月
1,800万円
2015年1月
2,081万円
2015年1月
2,450万円
2015年2月
2,827万円
2015年2月
4,380万円
2017年11月
4,969万円
2017年11月
2,580万円
2020年7月
2,684万円
2020年7月
2,290万円
2020年9月
2,684万円
2020年9月
1,630万円
2022年1月
1,757万円
2022年1月
1,490万円
2022年3月
1,743万円
2022年3月
1,490万円
2022年6月
1,863万円
2022年6月
1,980万円
2022年11月
1,900万円
2022年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急、阪神、JRの3路線が徒歩圏内なのが非常に便利。神戸、大阪方面へのアクセスが抜群で、通勤や買い物に困りません。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物も充実しています。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。緑も多く、散歩するのに気持ちが良いです。小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 最寄り駅からは平坦ですが、少し坂道になる場所もあります。夜は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感は保たれています。
気になる点: 共用部はやや古さを感じます。エレベーターが1基なので、朝のラッシュ時は少し待つこともあります。
御影というブランド力もあり、立地の良さは最大の魅力です。3路線使えてどこへ行くにも便利。周辺環境も静かで落ち着いており、日々の生活は快適です。建物自体は新しくはありませんが、価格を考えれば十分満足できる物件だと思います。
良い点: 3路線利用可能で、特に阪急御影駅が近く、梅田へのアクセスが良い点が魅力的です。駅近なので、遅い時間の帰宅でも安心感があります。
良い点: 専有面積が37.96m²からの展開なので、一人暮らしやDINKSには十分な広さがある間取りがあるようです。
気になる点: 築年数が古いこともあり、内装や水回りはリフォームが必要になる可能性が高いです。最新の設備を期待すると、少し物足りないかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、住民の出入りは比較的しっかり管理されているように見えます。オートロックはありませんが、総戸数が少ないので、顔見知りの関係が築きやすいかもしれません。
気になる点: オートロックがない点が少し気になります。セキュリティ面を重視する方には不安要素かもしれません。
立地の良さと、御影というエリアに惹かれて見学しました。駅からの近さは非常に魅力的で、通勤の便は抜群です。ただ、築年数が経過しているため、室内はリフォーム前提で考える必要があります。総戸数が少ないため、コミュニティの雰囲気は良さそうですが、セキュリティ面は確認が必要です。
パーク・ノヴァ御影中町は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/御影駅 徒歩5分 阪神本線/御影駅 徒歩5分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/御影駅 徒歩5分 阪神本線/御影駅 徒歩5分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/御影駅 徒歩5分 阪神本線/御影駅 徒歩5分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パーク・ノヴァ御影中町の売却相場は、阪急神戸本線/御影駅 徒歩5分 阪神本線/御影駅 徒歩5分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パーク・ノヴァ御影中町は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。