立地・交通
甲南東灘ハイムは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/甲南山手駅 徒歩2分 阪神本線/深江駅 徒歩9分 阪急神戸本線/芦屋川駅 徒歩15分。甲南山手駅徒歩2分、深江駅徒歩9分、芦屋川駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 51〜57.37m2 / 落ち着いた住環境、JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩2分 阪神本線/深江駅 徒歩9分 阪急神戸本線/芦屋川駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 51〜57.37m2 / 落ち着いた住環境、JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩2分 阪神本線/深江駅 徒歩9分 阪急神戸本線/芦屋川駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 51〜57.37m2 / 落ち着いた住環境、JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩2分 阪神本線/深江駅 徒歩9分 阪急神戸本線/芦屋川駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 39〜51m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
ペットと暮らしたい夫婦
51〜57.37m2 / 落ち着いた住環境、JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩2分 阪神本線/深江駅 徒歩9分 阪急神戸本線/芦屋川駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
ペットと暮らしたい夫婦
51〜57.37m2 / 落ち着いた住環境、JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩2分 阪神本線/深江駅 徒歩9分 阪急神戸本線/芦屋川駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
ペットと暮らしたい夫婦
51〜57.37m2 / 落ち着いた住環境、JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩2分 阪神本線/深江駅 徒歩9分 阪急神戸本線/芦屋川駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
単身
39〜51m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
甲南東灘ハイムは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/甲南山手駅 徒歩2分 阪神本線/深江駅 徒歩9分 阪急神戸本線/芦屋川駅 徒歩15分。甲南山手駅徒歩2分、深江駅徒歩9分、芦屋川駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
甲南東灘ハイムは築48年(1978年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は甲南興産、施工会社は富士工です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約32.4から57.37平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は本山第三小学校、本山南中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
甲南東灘ハイムの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
甲南東灘ハイムの過去の取引実績
直近価格
1,943万円
平均価格
1,421万円
最高値
2,480万円
最安値
580万円
甲南東灘ハイムの売却査定履歴です。直近価格は1,943万円、平均価格は1,421万円、最高値は2,480万円です。
580万円
2014年4月
1,200万円
2016年11月
1,259万円
2016年11月
1,390万円
2017年10月
1,381万円
2017年10月
980万円
2021年8月
1,013万円
2021年8月
1,480万円
2022年8月
1,503万円
2022年8月
1,480万円
2022年10月
1,514万円
2022年10月
1,280万円
2024年6月
1,037万円
2024年6月
1,180万円
2024年9月
1,091万円
2024年9月
1,780万円
2024年11月
1,901万円
2024年11月
1,580万円
2025年3月
1,784万円
2025年3月
2,480万円
2026年2月
1,943万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR甲南山手駅まで徒歩2分と非常に近く、通勤に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、銀行もあり、日々の生活に必要なものは大抵揃います。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気です。近くに公園もあり、散歩するのに気持ちが良いです。山手幹線にも近く、車での移動も便利。
気になる点: 阪神や阪急の駅までは少し距離があります。夜遅くなると、街灯が少ない道もあるため、女性の一人歩きは少し不安かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、定期的に清掃されているようで、共用部は比較的きれいに保たれています。緑も多く、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エントランスは少し古さを感じさせます。エレベーターがないため、上の階だと少し大変です。
築年数は古いですが、駅近で生活利便性は非常に高いです。周辺環境も静かで住みやすいと感じています。内装はリフォームされていれば快適だと思います。価格帯によっては良い選択肢になるでしょう。
良い点: JR甲南山手駅が近いのは大きな魅力です。大阪方面へのアクセスも悪くありません。阪神深江駅や阪急芦屋川駅も徒歩圏内ではありますが、日常使いには少し遠く感じます。
気になる点: 複数路線利用可能ですが、中心となる駅までは少し歩く必要があります。特に荷物が多い時などは不便かもしれません。
良い点: 本山第三小学校区域ということもあり、子育て世代には安心感があるかもしれません。閑静で緑も多く、落ち着いた住環境です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあります。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるエリアもあるため、女性の一人暮らしだと少し心細さを感じるかもしれません。
良い点: 専有面積が30㎡台の部屋もあり、一人暮らしやDINKSにはちょうど良いかもしれません。バルコニーからの眺望は、周りの建物の影響を受ける可能性があります。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りや断熱性、防音性などは最新のマンションと比べると劣る可能性があります。リフォームの有無で印象が大きく変わるでしょう。
駅からの近さと閑静な住環境が魅力的な物件です。築年数が古い点は気になりますが、リフォーム次第では十分検討の余地があると思います。特にJR沿線で通勤される方にはおすすめです。周辺の利便性も悪くありません。
甲南東灘ハイムは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩2分 阪神本線/深江駅 徒歩9分 阪急神戸本線/芦屋川駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩2分 阪神本線/深江駅 徒歩9分 阪急神戸本線/芦屋川駅 徒歩15分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩2分 阪神本線/深江駅 徒歩9分 阪急神戸本線/芦屋川駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
甲南東灘ハイムの売却相場は、JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩2分 阪神本線/深江駅 徒歩9分 阪急神戸本線/芦屋川駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
甲南東灘ハイムは築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。