立地・交通
グレイスハイツ本山は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津本山駅 徒歩4分。摂津本山駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 55〜59.38m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、本山第一小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 40.43〜49m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 55〜59.38m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、本山第一小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 55〜59.38m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、本山第一小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 40.43〜49m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども2人
55〜59.38m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、本山第一小学校に通いやすいこと
単身(投資目的)
40.43〜49m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
55〜59.38m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、本山第一小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども2人
55〜59.38m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、本山第一小学校に通いやすいこと
単身(投資目的)
40.43〜49m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
グレイスハイツ本山は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津本山駅 徒歩4分。摂津本山駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グレイスハイツ本山は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は関兼建設、施工会社は関兼建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約40.43から59.38平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は本山第一小学校、本山南中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グレイスハイツ本山の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グレイスハイツ本山の過去の取引実績
直近価格
1,503万円
平均価格
1,603万円
最高値
2,294万円
最安値
900万円
グレイスハイツ本山の売却査定履歴です。直近価格は1,503万円、平均価格は1,603万円、最高値は2,294万円です。
940万円
2014年2月
920万円
2014年2月
920万円
2014年9月
1,450万円
2014年12月
1,693万円
2014年12月
900万円
2014年12月
1,169万円
2014年12月
1,880万円
2019年10月
1,832万円
2019年10月
1,780万円
2020年4月
1,887万円
2020年4月
1,680万円
2020年4月
1,832万円
2020年4月
1,580万円
2020年5月
1,805万円
2020年5月
1,498万円
2020年7月
1,749万円
2020年7月
1,398万円
2020年9月
1,687万円
2020年9月
1,780万円
2020年10月
2,294万円
2020年10月
1,590万円
2021年2月
2,193万円
2021年2月
1,780万円
2022年5月
2,059万円
2022年5月
1,480万円
2023年10月
1,503万円
2023年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR摂津本山駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤・通学に便利です。快速は止まりませんが、各駅停車で十分アクセスできます。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 快速が停まる岡本駅や住吉駅まで乗り換えが必要なのが少し残念です。
良い点: 閑静な住宅街でありながら、生活に必要な施設は徒歩圏内に揃っています。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。緑も多く、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きには少し不安を感じるかもしれません。
良い点: 建物自体は年季が入っていますが、清掃はされているようです。共有スペースは最低限という感じです。
気になる点: 築年数が古いので、外観やエントランスはあまり期待できません。エレベーターがないのが残念です。
築年数は経っていますが、駅近で生活しやすい立地が魅力です。周辺環境も静かで落ち着いており、子育てにも適しています。建物自体は古さを感じますが、リフォーム次第では快適に過ごせると思います。共用部はシンプルですが、日常使いには問題ありません。
良い点: 部屋の間取りは使いやすかったのですが、設備は全体的に古く、最新のものはありませんでした。特に水回りは経年劣化が目立ちました。
気になる点: 断熱性や防音性はあまり高くなく、夏は暑く冬は寒く感じることがありました。隣の部屋の音も多少聞こえてきました。
良い点: 巡回管理でしたが、管理員の方が定期的に来てくれていたので、安心感はありました。共有部分の清掃も比較的行き届いていました。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面ではやや不安がありました。共用灯が切れていることもありました。
良い点: JR摂津本山駅が徒歩圏内なのは非常に便利でした。神戸方面へのアクセスも良く、通勤には助かりました。駅周辺の商業施設も充実していました。
立地は非常に良いのですが、築年数の古さが否めない物件です。特に室内設備や建物の性能面で、現代の基準からすると見劣りする部分がありました。ファミリーで住むには少し手狭に感じるかもしれません。駅近という利便性を重視する方には良いかもしれませんが、設備面を重視するなら検討が必要です。
グレイスハイツ本山は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩4分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グレイスハイツ本山の売却相場は、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グレイスハイツ本山は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。