立地・交通
大成ラフォーレ本山は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/深江駅 徒歩11分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩12分。深江駅徒歩11分、摂津本山駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 50.08〜50.77m2 / 阪神本線/深江駅 徒歩11分 JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 50.08〜50.77m2 / 阪神本線/深江駅 徒歩11分 JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 50.08〜50.77m2 / 阪神本線/深江駅 徒歩11分 JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 50.08〜50.77m2 / 阪神本線/深江駅 徒歩11分 JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 50.08〜50.77m2 / 阪神本線/深江駅 徒歩11分 JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
定年前の住み替え検討
50.08〜50.77m2 / 阪神本線/深江駅 徒歩11分 JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
50.08〜50.77m2 / 阪神本線/深江駅 徒歩11分 JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
50.08〜50.77m2 / 阪神本線/深江駅 徒歩11分 JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
50.08〜50.77m2 / 阪神本線/深江駅 徒歩11分 JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
50.08〜50.77m2 / 阪神本線/深江駅 徒歩11分 JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
大成ラフォーレ本山は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/深江駅 徒歩11分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩12分。深江駅徒歩11分、摂津本山駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大成ラフォーレ本山は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数13戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大成住地、施工会社は大成建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約50.08から50.77平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は本山南小学校、本山南中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
大成ラフォーレ本山の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
大成ラフォーレ本山の過去の取引実績
直近価格
2,223万円
平均価格
1,903万円
最高値
2,380万円
最安値
1,370万円
大成ラフォーレ本山の売却査定履歴です。直近価格は2,223万円、平均価格は1,903万円、最高値は2,380万円です。
1,370万円
2013年7月
1,450万円
2015年6月
1,675万円
2015年6月
2,180万円
2016年4月
1,894万円
2016年4月
1,980万円
2016年10月
1,935万円
2016年10月
1,880万円
2017年1月
1,955万円
2017年1月
1,650万円
2017年3月
2,002万円
2017年3月
1,680万円
2017年5月
2,015万円
2017年5月
1,880万円
2017年8月
2,045万円
2017年8月
1,880万円
2018年2月
2,053万円
2018年2月
1,680万円
2018年3月
2,001万円
2018年3月
1,690万円
2018年3月
2,005万円
2018年3月
1,750万円
2019年8月
1,891万円
2019年8月
1,920万円
2019年8月
1,650万円
2019年10月
1,802万円
2019年10月
1,650万円
2019年12月
1,840万円
2019年12月
2,380万円
2020年6月
1,868万円
2020年6月
2,230万円
2020年8月
1,961万円
2020年8月
2,150万円
2020年9月
2,090万円
2020年9月
1,990万円
2020年11月
2,177万円
2020年11月
1,850万円
2021年1月
2,223万円
2021年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR摂津本山駅まで徒歩12分と少し歩きますが、普段使いには便利です。阪神深江駅も利用でき、複数路線使えるのが助かります。
気になる点: どちらの駅からも少し距離があるので、荷物が多い時は大変です。
良い点: 閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気です。近くにスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃えやすいです。本山南小学校区域なので子育て環境としても良いかと思います。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。戸数が少ないので、静かに過ごしやすいです。
気になる点: エントランスなどは少し古さを感じます。エレベーターがないのが残念です。
築年数は経っていますが、静かで住みやすい環境です。駅まで徒歩圏内ですが、もう少し近ければさらに便利だと感じます。周辺の生活利便性や子育て環境は良好です。小規模なマンションなので、隣人との距離感も程よく、落ち着いて暮らせる点が気に入っています。
良い点: 巡回管理とのことですが、共用部分の清掃などは定期的に行われているようです。オートロックはありませんが、戸数が少ないため、住民同士の顔が見えやすいかもしれません。
気になる点: オートロックがないのは少し不安に感じます。管理形態についてももう少し詳細を知りたいです。
良い点: 専有面積が50㎡台なので、一人暮らしやDINKSにはちょうど良い広さかと思います。間取りの選択肢があれば、より検討しやすいです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや内装など、リフォームが必要になる可能性が高いです。最新の設備は期待できないでしょう。
良い点: 阪神深江駅まで徒歩11分、JR摂津本山駅まで徒歩12分と、2路線利用できるのは魅力です。大阪方面へのアクセスも良好です。
気になる点: どちらの駅も徒歩10分以上かかるのは、日々の通勤・通学では少し負担に感じるかもしれません。
静かな住宅街に立地しており、落ち着いた環境での生活が期待できそうです。駅までの距離は許容範囲内ですが、建物の築年数を考慮すると、リフォーム費用なども含めて検討する必要があります。小規模なマンションなので、管理体制やセキュリティ面で気になる点もありますが、価格帯によっては魅力的な物件かもしれません。
大成ラフォーレ本山は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/深江駅 徒歩11分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/深江駅 徒歩11分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩12分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/深江駅 徒歩11分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
大成ラフォーレ本山の売却相場は、阪神本線/深江駅 徒歩11分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
大成ラフォーレ本山は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。