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マンション

青木グリーンハイツ

兵庫県神戸市東灘区北青木4丁目1-8阪神本線／青木駅徒歩1分

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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	兵庫県神戸市	マンション	夫婦＋子ども1人	58〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
4日前	兵庫県神戸市	マンション	夫婦＋子ども1人	58〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
5日前	兵庫県神戸市	マンション	夫婦＋子ども1人	58〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
6日前	兵庫県神戸市	マンション	夫婦＋子ども1人	58〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
7日前	兵庫県神戸市	マンション	夫婦＋子ども1人	58〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県神戸市

3日前

夫婦＋子ども1人

58〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県神戸市

4日前

夫婦＋子ども1人

58〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県神戸市

5日前

夫婦＋子ども1人

58〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県神戸市

6日前

夫婦＋子ども1人

58〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県神戸市

7日前

夫婦＋子ども1人

58〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市東灘区北青木4丁目1-8

交通

阪神本線／青木駅徒歩1分

築年月

1988年2月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

8階建

総戸数

70戸

専有面積

45.00m² ～ 82.56m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準住居地域

敷地面積

2918.36m²

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

東洋不動産

施工会社

竹中工務店

管理会社

カシワバラ・デイズ

小学校区域

福池小学校

中学校区域

本山南中学校

備考

●エレベータ

設計会社

竹中工務店

所在地(住所)

兵庫県神戸市東灘区北青木4丁目1-8

青木グリーンハイツの物件固有情報

立地・交通

青木グリーンハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／青木駅徒歩1分。青木駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

青木グリーンハイツは築38年（1988年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数70戸の中規模マンションです。分譲会社は東洋不動産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約45から82.56平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は福池小学校、本山南中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

青木グリーンハイツの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

青木グリーンハイツの過去の取引実績

直近価格

2,175万円

平均価格

2,193万円

最高値

3,480万円

最安値

1,180万円

下落傾向（前回比 205万円）

1,460万円

2013年9月

1,460万

1,460万円

2014年3月

1,460万

1,380万円

2014年3月

1,380万

1,350万円

2014年5月

1,350万

1,700万円

2014年9月

1,700万

1,180万円

2014年11月

1,180万

1,290万円

2014年12月

1,290万

1,283万円

2014年12月

1,283万

1,950万円

2016年2月

1,950万

1,903万円

2016年2月

1,903万

1,380万円

2016年5月

1,380万

1,234万円

2016年5月

1,234万

2,590万円

2016年6月

2,590万

2,028万円

2016年6月

2,028万

2,080万円

2016年7月

2,080万

2,033万円

2016年7月

2,033万

2,380万円

2016年8月

2,380万

2,173万円

2016年8月

2,173万

2,780万円

2016年10月

2,780万

2,552万円

2016年10月

2,552万

2,780万円

2017年4月

2,780万

2,598万円

2017年4月

2,598万

2,280万円

2017年6月

2,280万

2,590万円

2017年6月

2,590万

2,780万円

2017年10月

2,780万

2,542万円

2017年10月

2,542万

1,580万円

2017年11月

1,580万

1,607万円

2017年11月

1,607万

1,780万円

2018年1月

1,780万

1,891万円

2018年1月

1,891万

1,480万円

2018年2月

1,480万

1,758万円

2018年2月

1,758万

1,780万円

2018年2月

1,780万

1,495万円

2018年2月

1,495万

1,680万円

2018年3月

1,680万

1,726万円

2018年3月

1,726万

1,580万円

2018年3月

1,580万

1,703万円

2018年3月

1,703万

1,480万円

2018年4月

1,480万

1,619万円

2018年4月

1,619万

2,080万円

2018年5月

2,080万

1,631万円

2018年5月

1,631万

2,290万円

2018年9月

2,290万

2,378万円

2018年9月

2,378万

2,480万円

2018年11月

2,480万

2,413万円

2018年11月

2,413万

2,080万円

2018年12月

2,080万

1,754万円

2018年12月

1,754万

2,080万円

2019年1月

2,080万

2,228万円

2019年1月

2,228万

1,450万円

2019年5月

1,450万

1,504万円

2019年5月

1,504万

1,480万円

2020年2月

1,480万

1,561万円

2020年2月

1,561万

2,180万円

2020年4月

2,180万

2,116万円

2020年4月

2,116万

1,980万円

2020年7月

1,980万

1,996万円

2020年7月

1,996万

2,380万円

2020年9月

2,380万

2,119万円

2020年9月

2,119万

1,930万円

2020年10月

1,930万

2,056万円

2020年10月

2,056万

2,280万円

2021年2月

2,280万

2,131万円

2021年2月

2,131万

2,180万円

2021年3月

2,180万

2,149万円

2021年3月

2,149万

2,380万円

2021年4月

2,380万

1,918万円

2021年4月

1,918万

2,498万円

2022年5月

2,498万

1,825万円

2022年5月

1,825万

2,398万円

2022年9月

2,398万

2,103万円

2022年9月

2,103万

2,013万円

2022年9月

2,013万

2,298万円

2022年10月

2,298万

2,116万円

2022年10月

2,116万

2,098万円

2022年11月

2,098万

2,295万円

2022年11月

2,295万

2,216万円

2022年11月

2,216万

2,246万円

2022年11月

2,246万

1,998万円

2023年1月

1,998万

2,149万円

2023年1月

2,149万

1,898万円

2023年1月

1,898万

2,122万円

2023年1月

2,122万

2,176万円

2023年1月

2,176万

2,180万円

2023年3月

2,180万

2,821万円

2023年3月

2,821万

3,480万円

2023年8月

3,480万

2,933万円

2023年8月

2,933万

3,280万円

2023年11月

3,280万

2,886万円

2023年11月

2,886万

2,480万円

2023年11月

2,480万

2,292万円

2023年11月

2,292万

1,780万円

2023年12月

1,780万

2,279万円

2023年12月

2,279万

3,280万円

2023年12月

3,280万

3,164万円

2023年12月

3,164万

3,180万円

2024年1月

3,180万

3,212万円

2024年1月

3,212万

3,080万円

2024年1月

3,080万

3,213万円

2024年1月

3,213万

2,580万円

2024年2月

2,580万

2,499万円

2024年2月

2,499万

2,480万円

2024年5月

2,480万

2,410万円

2024年5月

2,410万

2,280万円

2024年7月

2,280万

2,569万円

2024年7月

2,569万

2,400万円

2024年8月

2,400万

3,147万円

2024年8月

3,147万

1,600万円

2024年8月

1,600万

1,936万円

2024年8月

1,936万

2,580万円

2024年8月

2,580万

2,204万円

2024年8月

2,204万

2,130万円

2024年8月

2,130万

2,242万円

2024年8月

2,242万

3,280万円

2024年11月

3,280万

2,855万円

2024年11月

2,855万

1,980万円

2025年1月

1,980万

2,213万円

2025年1月

2,213万

2,480万円

2025年1月

2,480万

1,890万円

2025年1月

1,890万

2,580万円

2025年1月

2,580万

2,030万円

2025年1月

2,030万

2,380万円

2025年3月

2,380万

2,207万円

2025年3月

2,207万

2,480万円

2025年5月

2,480万

2,320万円

2025年5月

2,320万

3,190万円

2025年6月

3,190万

3,421万円

2025年6月

3,421万

1,800万円

2025年6月

1,800万

2,613万円

2025年6月

2,613万

2,380万円

2025年7月

2,380万

2,175万円

2025年7月

2,175万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区北青木4丁目1-8

口コミ・レビュー

神戸在住40代さん居住者 / 2023年8月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 青木駅まで徒歩1分は本当に便利。阪神電車一本で梅田や三宮にもアクセスできるので、通勤・通学に最適です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて生活に困りません。福池小学校も近く、子育て世代にも良い環境だと思います。

気になる点: 大きな公園などは少し離れているのが残念。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、日勤管理で共用部は比較的きれいに保たれています。

気になる点: エントランスや廊下などは、やはり古さを感じます。

駅近の利便性は抜群で、生活に必要な施設も揃っているので、日々の生活はとても快適です。築年数は経っていますが、管理はしっかりしているので、価格を考えれば良い物件だと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年11月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋自体は日当たりも良く、広さも十分でした。リフォームされていたので、水回りなどは比較的きれいでした。

気になる点: 設備は最新ではなく、少し古さを感じるところもありました。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいのは良かったです。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありませんでした。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺は生活しやすいですが、夜になると少し人通りが少なくなるのが気になりました。子供の遊び場が少ないのが残念でした。

気になる点: 騒音は特に気になりませんでした。

駅からの近さは最大の魅力で、毎日の通勤が楽でした。周辺の買い物環境も整っています。ただ、築年数なりの設備や、子育て世代にとっては少し物足りない面もあったかと思います。ファミリー層よりは単身者やDINKS向けかもしれません。

青木グリーンハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

青木グリーンハイツは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／青木駅徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神本線／青木駅徒歩1分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

青木グリーンハイツの立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／青木駅徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

青木グリーンハイツに関するよくある質問

青木グリーンハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

青木グリーンハイツの売却相場はいくらですか？

青木グリーンハイツの売却相場は、阪神本線／青木駅徒歩1分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

青木グリーンハイツは築38年ですが売れますか？

青木グリーンハイツは築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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