立地・交通
パレスエクセル東灘は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／甲南山手駅 徒歩4分 阪神本線／深江駅 徒歩10分。甲南山手駅徒歩4分、深江駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 パレスエクセル東灘
1,680万2,590万2,650万2,480万2,580万1,980万2,380万2,380万2,480万1,790万1,780万2,450万2,380万1,750万1,850万1,890万1,980万2,280万2,380万1,850万2,480万1,698万1,890万1,698万1,569万1,890万1,822万1,850万1,906万2,380万2,361万1,890万1,612万2,350万2,408万2,250万2,394万2,080万1,845万1,950万1,886万1,950万1,952万2,480万2,238万1,880万1,912万2,390万2,285万2,980万2,863万2,680万2,487万2,780万2,602万2,580万2,632万2,800万2,933万2,480万2,338万4,180万3,525万2,980万3,060万3,980万3,961万3,980万4,153万2,580万2,893万2,726万3,880万3,944万2,580万2,851万2,480万2,811万
マンション
パレスエクセル東灘
兵庫県神戸市東灘区本庄町1丁目13-22JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩4分 阪神本線／深江駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 パレスエクセル東灘
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 67〜72.05m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩4分 阪神本線／深江駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 57〜67m2 / JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩4分 阪神本線／深江駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 57〜67m2 / JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩4分 阪神本線／深江駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 57〜67m2 / JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩4分 阪神本線／深江駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
マンション兵庫県 神戸市
1日前夫婦＋子ども3人
67〜72.05m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩4分 阪神本線／深江駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
4日前ペットと暮らしたい夫婦
57〜67m2 / JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩4分 阪神本線／深江駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前ペットと暮らしたい夫婦
57〜67m2 / JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩4分 阪神本線／深江駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
57〜67m2 / JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩4分 阪神本線／深江駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市東灘区本庄町1丁目13-22
交通
JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩4分 阪神本線／深江駅 徒歩10分
築年月
1985年6月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
78戸
専有面積
52.28m² ～ 72.05m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
1335.69m²
分譲会社
グンゼ不動産
施工会社
長谷川工務店
管理会社
TC神鋼不動産サービス
小学校区域
東灘小学校
中学校区域
本庄中学校
備考
●オートロック ●スーパー「関西スーパーセルバ店」約180m ●公園「本庄町東公園」約10m ●病院「神戸・甲南山手クリニック」約140m ●「ライフ本山店」約530m ●「神戸市立東灘のぞみ幼稚園」約460m ●エレベータ
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区本庄町1丁目13-22
パレスエクセル東灘の物件固有情報
建物スペック
パレスエクセル東灘は築41年（1985年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数78戸の中規模マンションです。分譲会社はグンゼ不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約52.28から72.05平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は東灘小学校、本庄中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パレスエクセル東灘の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
パレスエクセル東灘の過去の取引実績
直近価格
2,811万円
平均価格
2,456万円
最高値
4,180万円
最安値
1,569万円
上昇傾向（前回比 +331万円）
パレスエクセル東灘の売却査定履歴です。直近価格は2,811万円、平均価格は2,456万円、最高値は4,180万円です。
1,680万円
2013年10月
2,590万円
2013年11月
2,650万円
2013年11月
2,480万円
2013年12月
2,580万円
2014年1月
1,980万円
2014年2月
2,380万円
2014年2月
2,380万円
2014年3月
2,480万円
2014年3月
1,790万円
2014年4月
1,780万円
2014年4月
2,450万円
2014年6月
2,380万円
2014年9月
1,750万円
2014年9月
1,850万円
2014年9月
1,890万円
2014年9月
1,980万円
2014年9月
2,280万円
2014年10月
2,380万円
2014年10月
1,850万円
2014年10月
2,480万円
2014年11月
1,698万円
2014年11月
1,890万円
2014年11月
1,698万円
2014年12月
1,569万円
2014年12月
1,890万円
2014年12月
1,822万円
2014年12月
1,850万円
2014年12月
1,906万円
2014年12月
2,380万円
2014年12月
2,361万円
2014年12月
1,890万円
2015年2月
1,612万円
2015年2月
2,350万円
2015年9月
2,408万円
2015年9月
2,250万円
2015年10月
2,394万円
2015年10月
2,080万円
2016年10月
1,845万円
2016年10月
1,950万円
2017年4月
1,886万円
2017年4月
1,950万円
2017年11月
1,952万円
2017年11月
2,480万円
2018年2月
2,238万円
2018年2月
1,880万円
2018年3月
1,912万円
2018年3月
2,390万円
2018年4月
2,285万円
2018年4月
2,980万円
2019年2月
2,863万円
2019年2月
2,680万円
2020年3月
2,487万円
2020年3月
2,780万円
2021年6月
2,602万円
2021年6月
2,580万円
2021年10月
2,632万円
2021年10月
2,800万円
2022年1月
2,933万円
2022年1月
2,480万円
2022年1月
2,338万円
2022年1月
4,180万円
2022年12月
3,525万円
2022年12月
2,980万円
2023年10月
3,060万円
2023年10月
3,980万円
2025年10月
3,961万円
2025年10月
3,980万円
2025年12月
4,153万円
2025年12月
2,580万円
2025年12月
2,893万円
2025年12月
2,726万円
2025年12月
3,880万円
2026年1月
3,944万円
2026年1月
2,580万円
2026年1月
2,851万円
2026年1月
2,480万円
2026年2月
2,811万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市東灘区本庄町1丁目13-22
口コミ・レビュー
甲南山手在住30代さん居住者 / 2024年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR甲南山手駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて、日常の買い物や外食に困ることはありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にあり、子育て環境としても落ち着いています。近くに公園もあり、子供を遊ばせるのに適しています。小学校も徒歩圏内なのが安心です。
気になる点: 最寄りの阪神深江駅までは少し距離があります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日は比較的安心感があります。共有スペースは日常的に清掃されている印象です。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じさせる部分もあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅からの近さが最大の魅力です。周辺環境も静かで住みやすく、日勤管理なので日常的な安心感もあります。ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。
深江駅徒歩圏内検討中さん購入検討者 / 2023年5月
交通の利便性★★★★☆
良い点: JR甲南山手駅まで徒歩4分は魅力的です。阪神深江駅も徒歩10分と、2路線利用できるのは便利ですね。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造で14階建てと、しっかりとした構造です。外観は年季を感じますが、管理はされているようです。
気になる点: 築年数が1985年と古いため、内装や設備はリフォームされているか確認が必要です。共用部分も最新の設備ではありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気は良いです。小学校が近いのは子育て世代にはプラスポイントでしょう。
気になる点: 周辺に商業施設は駅前中心で、少し歩かないと色々なお店にはアクセスしにくいかもしれません。
立地と駅からの近さは非常に魅力的ですが、築年数が気になる点です。リフォーム状況などをしっかり確認して、価格とのバランスを見極める必要がありそうです。静かな環境を求める方には良い選択肢かもしれません。
パレスエクセル東灘の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パレスエクセル東灘は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩4分 阪神本線／深江駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩4分 阪神本線／深江駅 徒歩10分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
パレスエクセル東灘の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩4分 阪神本線／深江駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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パレスエクセル東灘に関するよくある質問
パレスエクセル東灘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
パレスエクセル東灘の売却相場はいくらですか？
パレスエクセル東灘の売却相場は、JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩4分 阪神本線／深江駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パレスエクセル東灘は築40年ですが売れますか？
パレスエクセル東灘は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。