マンション

ワコーレ山本通グランツィオ

兵庫県神戸市中央区山本通2丁目6-2阪急神戸本線／神戸三宮駅徒歩7分 JR東海道本線／三ノ宮駅徒歩8分

ワコーレ山本通グランツィオをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望間取り	希望面積	その他ご希望
4日前	単身（投資目的）	1LDK	150m²前後	神戸市内で探している, 宅配ボックスあり
5日前	夫婦（DINKS）	5LDK	50m²以上	こうべ小学校区希望, 南向き希望, 角部屋希望
6日前	シニア夫婦（住み替え）	1LDK	105m²台	駅徒歩7分以内, オートロック
7日前	定年前の住み替え検討	5LDK	55m²以上	築20年前後まで検討, リフォーム済み希望, 管理体制重視
1週間前	ペットと暮らしたい夫婦	1LDK	105m²前後	こうべ小学校区希望, 駐車場あり希望, 上層階希望

単身（投資目的）

4日前

1LDK150m²前後

神戸市内で探している, 宅配ボックスあり

夫婦（DINKS）

5日前

5LDK50m²以上

こうべ小学校区希望, 南向き希望, 角部屋希望

シニア夫婦（住み替え）

6日前

1LDK105m²台

駅徒歩7分以内, オートロック

定年前の住み替え検討

7日前

5LDK55m²以上

築20年前後まで検討, リフォーム済み希望, 管理体制重視

ペットと暮らしたい夫婦

1週間前

1LDK105m²前後

こうべ小学校区希望, 駐車場あり希望, 上層階希望

上記以外にもワコーレ山本通グランツィオの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

所在地

兵庫県神戸市中央区山本通2丁目6-2

交通

阪急神戸本線／神戸三宮駅徒歩7分 JR東海道本線／三ノ宮駅徒歩8分

築年月

2003年2月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付9階建

総戸数

65戸

間取り

1LDK ～ 5LDK

専有面積

55.09m² ～ 151.26m²

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第二種住居地域

主方位

西南西

敷地面積

1866.06m²

駐車場数

建ぺい率

60%・80%

容積率

300%・400%

分譲会社

和田興産

施工会社

大成建設

管理会社

日本ネットワークサービス

小学校区域

こうべ小学校

中学校区域

神戸生田中学校

備考

●スーパー「コープ中山手」約550m ●公園「相楽園」約780m ●病院「パルモア病院」約810m ●「三宮センター街」約710m ●「そごう神戸店」約760m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり

延床面積

6926.32m²

建築面積

1057m²

設計会社

瀬戸本淳建築研究室

所在地(住所)

兵庫県神戸市中央区山本通2丁目6-2

バルコニー面積

3.25m² ～ 44.39m²

売却査定履歴

ワコーレ山本通グランツィオの過去の取引実績

直近価格

3,947万円

平均価格

4,248万円

最高値

8,700万円

最安値

2,650万円

上昇傾向（前回比 +67万円）

7,950万円

2011年11月

7,950万

4,380万円

2011年12月

4,380万

8,700万円

2011年12月

8,700万

4,980万円

2012年1月

4,980万

7,500万円

2012年1月

7,500万

6,950万円

2012年4月

6,950万

6,500万円

2012年9月

6,500万

8,700万円

2012年9月

8,700万

5,980万円

2012年12月

5,980万

8,500万円

2013年3月

8,500万

8,700万円

2013年9月

8,700万

2,780万円

2013年12月

2,780万

2,650万円

2014年3月

2,650万

8,700万円

2014年3月

8,700万

2,850万円

2014年6月

2,850万

4,280万円

2014年9月

4,280万

7,980万円

2014年9月

7,980万

5,580万円

2014年10月

5,580万

4,480万円

2014年12月

4,480万

4,935万円

2014年12月

4,935万

7,980万円

2014年12月

7,980万

8,047万円

2014年12月

8,047万

3,450万円

2015年2月

3,450万

3,719万円

2015年2月

3,719万

3,180万円

2015年10月

3,180万

3,108万円

2015年10月

3,108万

4,480万円

2015年11月

4,480万

4,706万円

2015年11月

4,706万

4,980万円

2015年11月

4,980万

4,909万円

2015年11月

4,909万

3,590万円

2015年12月

3,590万

3,241万円

2015年12月

3,241万

4,780万円

2016年1月

4,780万

4,965万円

2016年1月

4,965万

3,380万円

2016年3月

3,380万

3,188万円

2016年3月

3,188万

3,180万円

2016年4月

3,180万

3,385万円

2016年4月

3,385万

3,490万円

2016年6月

3,490万

3,407万円

2016年6月

3,407万

3,590万円

2016年6月

3,590万

3,353万円

2016年6月

3,353万

4,500万円

2016年7月

4,500万

4,974万円

2016年7月

4,974万

3,250万円

2016年8月

3,250万

3,165万円

2016年8月

3,165万

3,390万円

2016年8月

3,390万

3,330万円

2016年8月

3,330万

3,180万円

2016年9月

3,180万

3,162万円

2016年9月

3,162万

3,330万円

2016年12月

3,330万

3,332万円

2016年12月

3,332万

4,300万円

2017年2月

4,300万

5,205万円

2017年2月

5,205万

3,980万円

2017年5月

3,980万

3,666万円

2017年5月

3,666万

3,950万円

2017年7月

3,950万

3,692万円

2017年7月

3,692万

3,280万円

2017年7月

3,280万

3,221万円

2017年7月

3,221万

3,909万円

2017年7月

3,909万

4,780万円

2018年2月

4,780万

4,419万円

2018年2月

4,419万

4,680万円

2018年6月

4,680万

4,570万円

2018年6月

4,570万

4,580万円

2018年8月

4,580万

4,593万円

2018年8月

4,593万

3,780万円

2018年9月

3,780万

3,555万円

2018年9月

3,555万

3,489万円

2018年9月

3,489万

4,480万円

2018年10月

4,480万

4,646万円

2018年10月

4,646万

3,680万円

2018年11月

3,680万

3,437万円

2018年11月

3,437万

3,560万円

2018年11月

3,560万

3,480万円

2019年2月

3,480万

3,424万円

2019年2月

3,424万

3,538万円

2019年2月

3,538万

3,780万円

2019年5月

3,780万

3,238万円

2019年5月

3,238万

3,280万円

2020年1月

3,280万

3,223万円

2020年1月

3,223万

2,990万円

2020年2月

2,990万

3,032万円

2020年2月

3,032万

3,180万円

2020年4月

3,180万

3,381万円

2020年4月

3,381万

3,590万円

2020年6月

3,590万

3,056万円

2020年6月

3,056万

3,500万円

2020年7月

3,500万

3,108万円

2020年7月

3,108万

4,420万円

2020年8月

4,420万

3,955万円

2020年8月

3,955万

3,460万円

2020年10月

3,460万

3,249万円

2020年10月

3,249万

4,230万円

2020年11月

4,230万

4,234万円

2020年11月

4,234万

3,399万円

2021年1月

3,399万

3,347万円

2021年1月

3,347万

4,320万円

2021年4月

4,320万

4,153万円

2021年4月

4,153万

4,230万円

2021年5月

4,230万

4,244万円

2021年5月

4,244万

3,750万円

2021年8月

3,750万

3,480万円

2021年8月

3,480万

5,350万円

2021年9月

5,350万

5,142万円

2021年9月

5,142万

3,500万円

2022年1月

3,500万

3,362万円

2022年1月

3,362万

4,380万円

2022年10月

4,380万

4,175万円

2022年10月

4,175万

4,517万円

2022年10月

4,517万

3,980万円

2022年10月

3,980万

3,792万円

2022年10月

3,792万

3,780万円

2022年12月

3,780万

3,790万円

2022年12月

3,790万

4,280万円

2022年12月

4,280万

4,391万円

2022年12月

4,391万

3,480万円

2023年5月

3,480万

3,619万円

2023年5月

3,619万

3,880万円

2023年6月

3,880万

3,626万円

2023年6月

3,626万

3,880万円

2023年8月

3,880万

3,698万円

2023年8月

3,698万

3,380万円

2023年10月

3,380万

3,621万円

2023年10月

3,621万

3,780万円

2023年12月

3,780万

3,617万円

2023年12月

3,617万

3,680万円

2024年3月

3,680万

3,623万円

2024年3月

3,623万

3,690万円

2024年4月

3,690万

3,623万円

2024年4月

3,623万

4,480万円

2024年6月

4,480万

3,826万円

2024年6月

3,826万

4,180万円

2025年2月

4,180万

3,832万円

2025年2月

3,832万

6,480万円

2025年5月

6,480万

5,711万円

2025年5月

5,711万

3,880万円

2025年6月

3,880万

3,947万円

2025年6月

3,947万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市中央区山本通2丁目6-2

口コミ・レビュー

神戸在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 神戸三宮駅まで徒歩7分と非常に便利。JR、阪急、阪神、地下鉄と複数路線が利用でき、通勤や週末のお出かけに困りません。駅周辺にはデパートや飲食店も多く、生活利便性は抜群です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 山本通という落ち着いた住宅街にありながら、都心へのアクセスが良いのが魅力です。こうべ小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。ただ、夏場は少し湿度が高く感じることもあります。

気になる点: 夏場は湿度が高く感じることがある。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数を感じさせない、重厚感のある外観です。エントランスも綺麗に保たれています。日勤管理なので、共有部分の清掃やメンテナンスはしっかりされている印象です。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備に若干の古さは感じます。大規模修繕の時期も近いかもしれません。

築年数は経っていますが、立地の良さと管理の行き届き具合で満足しています。三宮中心部へのアクセスは抜群で、休日の買い物や食事にも困りません。子どもの通学も安心できる距離で、ファミリーにもおすすめです。もう少し共用部が新しければ最高ですが、総合的に見て良いマンションだと思います。

単身赴任者20代さん居住者 / 2022年05月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 神戸三宮駅まで徒歩圏内なのはやはり便利。新幹線にも乗りやすく、出張が多い自分には助かっています。駅周りの商業施設も充実しているので、生活必需品はほとんど揃います。

気になる点: 徒歩7分なので、荷物が多い時や雨の日は少し遠く感じることもあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によっては広さや間取りの選択肢が多いのが良い点。自分の部屋は1LDKで、一人暮らしには十分な広さでした。設備も基本的なものは揃っています。

気になる点: 築年数相応で、最新の設備ではありません。特にキッチンやお風呂は、もう少し新しければと感じる部分もあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面での不安は少ないです。管理人さんも親切に対応してくれます。

気になる点: 夜間や休日の管理体制がどうなっているのか、少し気になります。防犯カメラの台数などももう少し多いと安心できます。

立地がとにかく魅力的で、単身赴任者としては大変満足しています。三宮へのアクセスは抜群で、休日の楽しみも多いです。築年数による設備面での古さは否めませんが、管理はしっかりしているので、総じて住みやすいマンションだと感じています。価格帯によっては検討する価値がある物件だと思います。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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