腕に自信があるから、新たな価値を創造できる。
Century 21 ホームマート
メニュー
新築戸建中古戸建土地中古マンションすべての物件
売る購入の流れリフォーム店舗内装選ばれる理由代表の思い住宅設備カタログ採用情報協力業者募集会社概要
0120-43-8639無料相談
神戸市の物件一覧に戻る
マンション

ワコーレ山本通グランツィオ

兵庫県神戸市中央区山本通2丁目6-2阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩7分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分
緊急対策

🚨 ワコーレ山本通グランツィオ
売却チャンス

30秒で売却査定完了
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00

神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
1日前

夫婦＋子ども2人

73〜85m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 神戸市
4日前

夫婦＋子ども2人

73〜85m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 神戸市
7日前

定年前の住み替え検討

55.09〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩7分 JR東海道本線／三ノ宮駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

定年前の住み替え検討

55.09〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩7分 JR東海道本線／三ノ宮駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市中央区山本通2丁目6-2
交通
阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩7分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分
築年月
2003年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付9階建
総戸数
65戸
間取り
1LDK ～ 5LDK
専有面積
55.09m² ～ 151.26m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
西南西
敷地面積
1866.06m²
駐車場数
38
建ぺい率
60%・80%
容積率
300%・400%
分譲会社
和田興産
施工会社
大成建設
管理会社
日本ネットワークサービス
小学校区域
こうべ小学校
中学校区域
神戸生田中学校
備考
●スーパー「コープ中山手」約550m ●公園「相楽園」約780m ●病院「パルモア病院」約810m ●「三宮センター街」約710m ●「そごう神戸店」約760m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
6926.32m²
建築面積
1057m²
設計会社
瀬戸本淳建築研究室
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区山本通2丁目6-2
バルコニー面積
3.25m² ～ 44.39m²

ワコーレ山本通グランツィオの物件固有情報

立地・交通

ワコーレ山本通グランツィオは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩7分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分。神戸三宮駅徒歩7分、三ノ宮駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ワコーレ山本通グランツィオは築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数65戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は大成建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約55.09から151.26平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区はこうべ小学校、神戸生田中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ワコーレ山本通グランツィオの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

💰 ワコーレ山本通グランツィオの売却相場を知りたい方へ

まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。

📞 0120-43-8639（価格確認）💰 30秒査定フォーム
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守

売却査定履歴

ワコーレ山本通グランツィオの過去の取引実績

直近価格

3,947万円

平均価格

4,248万円

最高値

8,700万円

最安値

2,650万円

上昇傾向（前回比 +67万円）

ワコーレ山本通グランツィオの売却査定履歴です。直近価格は3,947万円、平均価格は4,248万円、最高値は8,700万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市中央区山本通2丁目6-2

口コミ・レビュー

神戸在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 神戸三宮駅まで徒歩7分と非常に便利。JR、阪急、阪神、地下鉄と複数路線が利用でき、通勤や週末のお出かけに困りません。駅周辺にはデパートや飲食店も多く、生活利便性は抜群です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 山本通という落ち着いた住宅街にありながら、都心へのアクセスが良いのが魅力です。こうべ小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。ただ、夏場は少し湿度が高く感じることもあります。

気になる点: 夏場は湿度が高く感じることがある。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数を感じさせない、重厚感のある外観です。エントランスも綺麗に保たれています。日勤管理なので、共有部分の清掃やメンテナンスはしっかりされている印象です。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備に若干の古さは感じます。大規模修繕の時期も近いかもしれません。

築年数は経っていますが、立地の良さと管理の行き届き具合で満足しています。三宮中心部へのアクセスは抜群で、休日の買い物や食事にも困りません。子どもの通学も安心できる距離で、ファミリーにもおすすめです。もう少し共用部が新しければ最高ですが、総合的に見て良いマンションだと思います。

単身赴任者20代さん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 神戸三宮駅まで徒歩圏内なのはやはり便利。新幹線にも乗りやすく、出張が多い自分には助かっています。駅周りの商業施設も充実しているので、生活必需品はほとんど揃います。

気になる点: 徒歩7分なので、荷物が多い時や雨の日は少し遠く感じることもあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によっては広さや間取りの選択肢が多いのが良い点。自分の部屋は1LDKで、一人暮らしには十分な広さでした。設備も基本的なものは揃っています。

気になる点: 築年数相応で、最新の設備ではありません。特にキッチンやお風呂は、もう少し新しければと感じる部分もあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面での不安は少ないです。管理人さんも親切に対応してくれます。

気になる点: 夜間や休日の管理体制がどうなっているのか、少し気になります。防犯カメラの台数などももう少し多いと安心できます。

立地がとにかく魅力的で、単身赴任者としては大変満足しています。三宮へのアクセスは抜群で、休日の楽しみも多いです。築年数による設備面での古さは否めませんが、管理はしっかりしているので、総じて住みやすいマンションだと感じています。価格帯によっては検討する価値がある物件だと思います。

ワコーレ山本通グランツィオの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ワコーレ山本通グランツィオは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩7分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩7分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ワコーレ山本通グランツィオの立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩7分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ワコーレ山本通グランツィオに関するよくある質問

ワコーレ山本通グランツィオの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 ワコーレ山本通グランツィオの売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

📞 0120-43-8639📝 相談フォーム
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

関連情報・他のエリア検索

神戸市の物件一覧

神戸市エリアの分譲マンション・中古戸建・土地情報を検索

兵庫県の物件検索

兵庫県全域の不動産売却・査定情報をチェック

神戸市のマンション

神戸市エリアの分譲マンション専用検索

神戸市の売却相場

神戸市エリアの不動産売却相場・査定情報

神戸市のリフォーム

マンションリフォーム・リノベーション情報

無料査定・相談

ワコーレ山本通グランツィオの売却査定・購入相談はこちら

よくある質問

ワコーレ山本通グランツィオの売却相場はいくらですか？

ワコーレ山本通グランツィオの売却相場は、阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩7分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ワコーレ山本通グランツィオは築23年ですが売れますか？

ワコーレ山本通グランツィオは築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

エリアから探す

電話する