立地・交通
セントラルハイツ本山は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/深江駅 徒歩8分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩10分。深江駅徒歩8分、摂津本山駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 49〜51.03m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 49〜51.03m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 49〜51.03m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 49〜51.03m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 49〜51.03m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること |
シニア夫婦(住み替え)
49〜51.03m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
49〜51.03m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
49〜51.03m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
49〜51.03m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
49〜51.03m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること
セントラルハイツ本山は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/深江駅 徒歩8分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩10分。深江駅徒歩8分、摂津本山駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
セントラルハイツ本山は築44年(1982年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数11戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は益田工務店、施工会社は益田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約40.05から51.03平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は本山第三小学校、本山南中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
セントラルハイツ本山の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
セントラルハイツ本山の過去の取引実績
直近価格
1,169万円
平均価格
1,215万円
最高値
1,580万円
最安値
980万円
セントラルハイツ本山の売却査定履歴です。直近価格は1,169万円、平均価格は1,215万円、最高値は1,580万円です。
1,280万円
2013年9月
1,180万円
2013年11月
1,230万円
2018年5月
1,412万円
2018年5月
1,100万円
2020年3月
1,320万円
2020年3月
1,580万円
2020年6月
1,518万円
2020年6月
1,080万円
2022年11月
1,256万円
2022年11月
980万円
2023年1月
1,198万円
2023年1月
980万円
2023年8月
1,178万円
2023年8月
980万円
2024年2月
1,169万円
2024年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神深江駅とJR摂津本山駅のどちらも徒歩圏内なのが便利。大阪方面へのアクセスも良いので、通勤にも助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: JR摂津本山駅までは少し距離があるので、荷物が多い時は少し大変です。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気が気に入っています。公園も近くにあり、散歩するのに最適です。本山第三小学校区というのも、子育て環境としては魅力的だと感じています。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスなども清潔感があります。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は階段のみとなります。共用部の自動販売機などはありません。
築年数は古いですが、静かで住みやすい環境です。駅へのアクセスも悪くなく、生活利便性も兼ね備えています。お部屋の広さや設備は物件によりますが、この立地と環境を考えると、コストパフォーマンスは良いと思います。
良い点: 神戸市の中でも落ち着いた住環境で、緑も多く子育てには良さそうです。本山第三小学校区というのもポイントが高いです。スーパーやドラッグストアなども徒歩圏内にあり、生活しやすいと思います。
気になる点: 周辺に大きな商業施設や病院は少ないため、車がないと少し不便かもしれません。
良い点: 管理体制については不明な点が多いですが、オートロックなどはありません。近隣住民の方々が顔見知りという雰囲気で、地域での見守りは期待できるかもしれません。
気になる点: 築年数が古いこともあり、セキュリティ面はやや不安が残ります。特に女性の一人暮らしには向かないかもしれません。
良い点: 専有面積が40㎡台から50㎡台なので、ファミリーには少し手狭かもしれません。リフォームされている部屋もあるようですが、古さを感じる設備もあります。
気になる点: 間取りや設備は部屋によって大きく異なりそうです。最新の設備は期待しない方が良いでしょう。眺望も期待できません。
静かな環境と学区を重視する方には魅力的な物件だと思います。ただ、築年数が古いこと、管理体制や設備面で気になる点もいくつかあります。購入を検討される場合は、リフォーム状況や管理組合の活動などをしっかり確認する必要がありそうです。
セントラルハイツ本山は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/深江駅 徒歩8分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/深江駅 徒歩8分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/深江駅 徒歩8分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
セントラルハイツ本山の売却相場は、阪神本線/深江駅 徒歩8分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セントラルハイツ本山は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。