立地・交通
ワコーレルナ魚崎北町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／青木駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩12分。青木駅徒歩10分、摂津本山駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ワコーレルナ魚崎北町
2,080万2,280万2,428万2,680万2,661万2,580万2,697万2,480万2,688万2,390万2,663万2,350万2,678万2,190万2,573万2,536万2,480万2,572万2,480万2,175万2,280万2,305万2,380万2,204万1,980万2,240万2,280万2,144万2,198万2,091万2,280万2,143万2,798万2,477万2,698万2,558万2,598万2,648万2,998万2,416万2,898万2,701万2,798万2,848万2,998万2,897万2,480万2,929万2,480万2,879万2,230万2,746万
マンション
ワコーレルナ魚崎北町
兵庫県神戸市東灘区魚崎北町5丁目9-6阪神本線／青木駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 ワコーレルナ魚崎北町
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 58〜60.03m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 58〜60.03m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 58〜60.03m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 58〜60.03m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 58〜60.03m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境 |
マンション兵庫県 神戸市
3日前夫婦＋子ども2人
58〜60.03m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
4日前夫婦＋子ども2人
58〜60.03m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
5日前夫婦＋子ども2人
58〜60.03m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
6日前夫婦＋子ども2人
58〜60.03m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
7日前夫婦＋子ども2人
58〜60.03m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市東灘区魚崎北町5丁目9-6
交通
阪神本線／青木駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩12分
築年月
1998年1月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
16戸
専有面積
55.00m² ～ 60.03m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
323m²
駐車場数
2
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
和田興産
施工会社
三井建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
魚崎小学校
中学校区域
魚崎中学校
備考
●エレベータ
延床面積
1063m²
建築面積
141m²
設計会社
NAK建築事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区魚崎北町5丁目9-6
ワコーレルナ魚崎北町の物件固有情報
建物スペック
ワコーレルナ魚崎北町は築28年（1998年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は三井建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約55から60.03平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は魚崎小学校、魚崎中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ワコーレルナ魚崎北町の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ワコーレルナ魚崎北町の過去の取引実績
直近価格
2,746万円
平均価格
2,505万円
最高値
2,998万円
最安値
1,980万円
上昇傾向（前回比 +516万円）
ワコーレルナ魚崎北町の売却査定履歴です。直近価格は2,746万円、平均価格は2,505万円、最高値は2,998万円です。
2,080万円
2014年2月
2,280万円
2016年8月
2,428万円
2016年8月
2,680万円
2018年1月
2,661万円
2018年1月
2,580万円
2018年4月
2,697万円
2018年4月
2,480万円
2018年6月
2,688万円
2018年6月
2,390万円
2018年6月
2,663万円
2018年6月
2,350万円
2018年8月
2,678万円
2018年8月
2,190万円
2018年9月
2,573万円
2018年9月
2,536万円
2018年9月
2,480万円
2019年7月
2,572万円
2019年7月
2,480万円
2020年5月
2,175万円
2020年5月
2,280万円
2020年9月
2,305万円
2020年9月
2,380万円
2020年10月
2,204万円
2020年10月
1,980万円
2020年11月
2,240万円
2020年11月
2,280万円
2020年12月
2,144万円
2020年12月
2,198万円
2021年1月
2,091万円
2021年1月
2,280万円
2021年1月
2,143万円
2021年1月
2,798万円
2021年6月
2,477万円
2021年6月
2,698万円
2021年10月
2,558万円
2021年10月
2,598万円
2021年11月
2,648万円
2021年11月
2,998万円
2022年9月
2,416万円
2022年9月
2,898万円
2023年1月
2,701万円
2023年1月
2,798万円
2023年3月
2,848万円
2023年3月
2,998万円
2023年3月
2,897万円
2023年3月
2,480万円
2023年8月
2,929万円
2023年8月
2,480万円
2024年2月
2,879万円
2024年2月
2,230万円
2024年4月
2,746万円
2024年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市東灘区魚崎北町5丁目9-6
口コミ・レビュー
神戸在住40代、DINKSさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪神とJRの2路線が徒歩圏内なのは便利。特に阪神青木駅は生活圏内で、梅田や三宮へのアクセスが良い。
気になる点: どちらの駅も徒歩10分以上かかるため、雨の日などは少し億劫に感じることもある。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気。近くにスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困らない。小学校も近いので子育て環境としては悪くない。
気になる点: 大型商業施設や飲食店などは少なく、娯楽面では少し物足りなさがある。車がないと少し不便な場面も。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、共用部分は比較的きれいに保たれている印象です。オートロックはありませんが、大きなトラブルはありません。
気になる点: 築年数が経っているため、最新のセキュリティ設備はありません。気になる方は少し不安かもしれません。
築年数は経っていますが、閑静な住宅街で子育てしやすく、交通の便も悪くないため、ファミリー層には良い選択肢だと思います。ただ、最新の設備や華やかな周辺環境を求める方には少し物足りないかもしれません。静かに暮らしたい方にはおすすめです。
元住人、一人暮らしさん居住者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が55㎡～60㎡台なので、一人暮らしには十分な広さでした。収納も比較的しっかりしていました。
気になる点: 築年数相応で、水回りなどは最新というわけではありませんでした。リフォームされていない部屋だと古さを感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 総戸数が16戸と少なく、アットホームな雰囲気。エントランス周りはシンプルですが、清潔感は保たれていました。
気になる点: 共有スペースは最低限といった印象。宅配ボックスなどもありませんでした。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで住みやすい環境でした。スーパーも近く、日々の生活に必要なものは揃います。緑も多く、散歩するのに良い場所でした。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なく、外食の選択肢は限られます。最寄り駅まで少し歩くのがネックでした。
築年数は経っているものの、静かで住みやすい環境が気に入っていました。交通の便も悪くなく、スーパーも近くて便利でした。一人暮らしでしたが、広さも十分で快適に過ごせました。最新設備にこだわりがなければ、コスパの良い物件だと思います。
ワコーレルナ魚崎北町の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ワコーレルナ魚崎北町は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／青木駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／青木駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩12分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ワコーレルナ魚崎北町の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／青木駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ワコーレルナ魚崎北町に関するよくある質問
ワコーレルナ魚崎北町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ワコーレルナ魚崎北町の売却相場はいくらですか？
ワコーレルナ魚崎北町の売却相場は、阪神本線／青木駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレルナ魚崎北町は築28年ですが売れますか？
ワコーレルナ魚崎北町は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。