立地・交通
ビバリーハウス本山は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は六甲アイランド線／住吉駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩14分。住吉駅徒歩10分、摂津本山駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,080万1,150万1,480万1,850万1,850万1,922万1,380万1,506万2,280万1,506万2,190万1,914万1,980万1,944万1,200万1,606万1,980万2,089万2,480万2,475万1,980万1,861万1,880万1,841万1,780万2,056万1,880万1,932万1,800万1,887万1,680万1,824万2,580万2,179万2,880万2,255万1,860万2,171万3,280万2,915万2,780万2,438万3,180万3,154万2,950万3,041万2,480万2,553万2,380万2,501万2,950万3,171万3,598万3,351万2,750万3,185万3,080万3,630万3,598万3,263万3,480万3,169万2,280万2,555万1,480万1,857万3,398万3,070万2,590万2,960万2,998万2,684万1,350万1,850万1,680万1,843万2,198万1,826万2,098万1,916万1,940万3,290万3,192万3,290万3,138万1,590万2,061万3,190万3,102万3,190万3,104万
マンション
ビバリーハウス本山
兵庫県神戸市東灘区田中町4丁目5-10六甲アイランド線／住吉駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩14分
緊急対策
🚨 ビバリーハウス本山
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 43.53〜52m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、六甲アイランド線／住吉駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 43.53〜52m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、六甲アイランド線／住吉駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 43.53〜52m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、六甲アイランド線／住吉駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 43.53〜52m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、六甲アイランド線／住吉駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 43.53〜52m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、六甲アイランド線／住吉駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅まで移動しやすいこと |
マンション兵庫県 神戸市
3日前単身（投資目的）
43.53〜52m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、六甲アイランド線／住吉駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
5日前単身（投資目的）
43.53〜52m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、六甲アイランド線／住吉駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
7日前単身（投資目的）
43.53〜52m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、六甲アイランド線／住吉駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身（投資目的）
43.53〜52m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、六甲アイランド線／住吉駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身（投資目的）
43.53〜52m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、六甲アイランド線／住吉駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市東灘区田中町4丁目5-10
交通
六甲アイランド線／住吉駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩14分
築年月
1987年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付8階建
総戸数
78戸
専有面積
43.53m² ～ 73.83m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
1998.48m²
分譲会社
興国
施工会社
林建設工業
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
本山第二小学校
中学校区域
本山南中学校
備考
●病院「住吉川病院」約430m ●「東灘郵便局」約580m ●「甲南商店街」約320m ●「東灘区役所」約400m ●エレベータ
設計会社
岡田建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区田中町4丁目5-10
ビバリーハウス本山の物件固有情報
建物スペック
ビバリーハウス本山は築39年（1987年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数78戸の中規模マンションです。分譲会社は興国、施工会社は林建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約43.53から73.83平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は本山第二小学校、本山南中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ビバリーハウス本山の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ビバリーハウス本山の過去の取引実績
直近価格
3,104万円
平均価格
2,382万円
最高値
3,630万円
最安値
1,080万円
下落傾向（前回比 86万円）
ビバリーハウス本山の売却査定履歴です。直近価格は3,104万円、平均価格は2,382万円、最高値は3,630万円です。
1,080万円
2013年10月
1,150万円
2013年12月
1,480万円
2014年4月
1,850万円
2014年11月
1,850万円
2014年12月
1,922万円
2014年12月
1,380万円
2015年5月
1,506万円
2015年5月
2,280万円
2015年11月
1,506万円
2015年11月
2,190万円
2016年1月
1,914万円
2016年1月
1,980万円
2016年3月
1,944万円
2016年3月
1,200万円
2017年4月
1,606万円
2017年4月
1,980万円
2017年7月
2,089万円
2017年7月
2,480万円
2017年10月
2,475万円
2017年10月
1,980万円
2018年2月
1,861万円
2018年2月
1,880万円
2018年3月
1,841万円
2018年3月
1,780万円
2018年3月
2,056万円
2018年3月
1,880万円
2018年9月
1,932万円
2018年9月
1,800万円
2021年2月
1,887万円
2021年2月
1,680万円
2021年2月
1,824万円
2021年2月
2,580万円
2021年6月
2,179万円
2021年6月
2,880万円
2021年10月
2,255万円
2021年10月
1,860万円
2022年2月
2,171万円
2022年2月
3,280万円
2023年2月
2,915万円
2023年2月
2,780万円
2023年4月
2,438万円
2023年4月
3,180万円
2023年8月
3,154万円
2023年8月
2,950万円
2023年10月
3,041万円
2023年10月
2,480万円
2023年10月
2,553万円
2023年10月
2,380万円
2024年3月
2,501万円
2024年3月
2,950万円
2024年4月
3,171万円
2024年4月
3,598万円
2024年6月
3,351万円
2024年6月
2,750万円
2024年9月
3,185万円
2024年9月
3,080万円
2024年12月
3,630万円
2024年12月
3,598万円
2024年12月
3,263万円
2024年12月
3,480万円
2024年12月
3,169万円
2024年12月
2,280万円
2025年1月
2,555万円
2025年1月
1,480万円
2025年2月
1,857万円
2025年2月
3,398万円
2025年3月
3,070万円
2025年3月
2,590万円
2025年3月
2,960万円
2025年3月
2,998万円
2025年4月
2,684万円
2025年4月
1,350万円
2025年4月
1,850万円
2025年4月
1,680万円
2025年7月
1,843万円
2025年7月
2,198万円
2025年8月
1,826万円
2025年8月
2,098万円
2025年9月
1,916万円
2025年9月
1,940万円
2025年9月
3,290万円
2025年10月
3,192万円
2025年10月
3,290万円
2025年12月
3,138万円
2025年12月
1,590万円
2025年12月
2,061万円
2025年12月
3,190万円
2026年1月
3,102万円
2026年1月
3,190万円
2026年2月
3,104万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市東灘区田中町4丁目5-10
口コミ・レビュー
元住人ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★
良い点: 六甲アイランドに近く、公園や商業施設が充実していて子育てしやすかった。緑が多く、落ち着いた雰囲気で住みやすかった。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしていた。共有スペースも比較的清潔に保たれていた。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備に古さを感じる部分もあった。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 住吉駅まで徒歩10分は許容範囲。バス路線も多く、交通の便は悪くなかった。
気になる点: JR摂津本山駅までは少し遠く感じた。駅直結の商業施設などはない。
築年数は経っていますが、周辺環境が非常に良く、子育て世代にはおすすめです。緑豊かで静かな環境でした。日勤管理で安心感もありましたが、建物の古さは否めません。利便性と住環境のバランスが良い物件だと思います。
神戸在住30代さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エントランスは比較的広々としており、植栽の手入れもされていて、管理は行き届いている印象を受けた。
気になる点: 外観は年季が入っている感じ。エレベーターや廊下などの共用部は、もう少しリフォームされていると嬉しい。
周辺環境★★★★☆
良い点: 住吉駅周辺にはスーパーや商店街があり、生活利便性は高い。神戸大学や本山第二小学校も近く、教育環境も良さそう。
気になる点: 六甲アイランド線沿線なので、JR東海道本線沿線に比べると少しアクセスに時間がかかる印象。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積の選択肢はいくつかあるようだが、間取りが不明なため具体的な評価は難しい。
気になる点: 築1987年なので、水回りや内装はリフォーム必須になる可能性が高い。最新の設備は期待できない。
住吉駅へのアクセスが良く、周辺の生活利便性は魅力です。緑も多く、落ち着いた住環境も評価できます。ただし、築年数が古い点は購入にあたり考慮が必要です。リフォーム費用なども含めて検討する必要があるでしょう。共用部も年相応といった印象でした。
ビバリーハウス本山の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ビバリーハウス本山は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。六甲アイランド線／住吉駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
六甲アイランド線／住吉駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩14分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ビバリーハウス本山の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、六甲アイランド線／住吉駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ビバリーハウス本山に関するよくある質問
ビバリーハウス本山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ビバリーハウス本山の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
ビバリーハウス本山の売却相場はいくらですか？
ビバリーハウス本山の売却相場は、六甲アイランド線／住吉駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ビバリーハウス本山は築39年ですが売れますか？
ビバリーハウス本山は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。