立地・交通
ジークレフ本山は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／摂津本山駅 徒歩1分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩6分。摂津本山駅徒歩1分、岡本駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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2,680万2,764万2,680万2,764万2,850万2,459万2,690万2,536万2,590万2,561万2,490万2,594万2,180万2,535万1,180万2,535万2,580万2,638万2,480万2,637万1,990万2,410万2,100万2,081万1,780万2,471万2,480万2,179万2,450万2,375万2,480万2,115万2,190万2,409万2,280万2,184万1,990万2,385万2,380万2,191万2,100万1,787万1,950万1,875万1,850万1,853万1,750万1,976万1,580万1,905万1,961万1,380万1,652万2,780万2,269万
マンション
ジークレフ本山
兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目15-19JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩1分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 ジークレフ本山
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 57〜67.26m2 / JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩1分 阪急神戸本線／岡本駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 57〜67.26m2 / JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩1分 阪急神戸本線／岡本駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 57〜67.26m2 / JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩1分 阪急神戸本線／岡本駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 57〜67.26m2 / JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩1分 阪急神戸本線／岡本駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 57〜67.26m2 / JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩1分 阪急神戸本線／岡本駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
マンション兵庫県 神戸市
2日前実家近居を希望する夫婦
57〜67.26m2 / JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩1分 阪急神戸本線／岡本駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
4日前実家近居を希望する夫婦
57〜67.26m2 / JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩1分 阪急神戸本線／岡本駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
6日前実家近居を希望する夫婦
57〜67.26m2 / JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩1分 阪急神戸本線／岡本駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
1週間前実家近居を希望する夫婦
57〜67.26m2 / JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩1分 阪急神戸本線／岡本駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
1週間前実家近居を希望する夫婦
57〜67.26m2 / JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩1分 阪急神戸本線／岡本駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目15-19
交通
JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩1分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩6分
築年月
1976年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
32戸
専有面積
45.20m² ～ 67.26m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
分譲会社
神鋼興産
施工会社
竹中工務店
管理会社
自主管理
小学校区域
本山第一小学校
中学校区域
本山南中学校
備考
●「グルメシティ本山店」約540m ●「五反田公園」約240m ●「宮地病院」約450m ●「神戸本山駅前局」約140m ●「中之町公園」約360m ●「ダイエー甲南店」約650m
設計会社
吉村建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目15-19
ジークレフ本山の物件固有情報
建物スペック
ジークレフ本山は築50年（1976年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社は神鋼興産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約45.2から67.26平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は本山第一小学校、本山南中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ジークレフ本山の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ジークレフ本山の過去の取引実績
直近価格
2,269万円
平均価格
2,255万円
最高値
2,850万円
最安値
1,180万円
下落傾向（前回比 511万円）
ジークレフ本山の売却査定履歴です。直近価格は2,269万円、平均価格は2,255万円、最高値は2,850万円です。
2,680万円
2017年9月
2,764万円
2017年9月
2,680万円
2018年3月
2,764万円
2018年3月
2,850万円
2018年3月
2,459万円
2018年3月
2,690万円
2018年9月
2,536万円
2018年9月
2,590万円
2018年11月
2,561万円
2018年11月
2,490万円
2018年12月
2,594万円
2018年12月
2,180万円
2019年5月
2,535万円
2019年5月
1,180万円
2019年6月
2,535万円
2019年6月
2,580万円
2019年12月
2,638万円
2019年12月
2,480万円
2020年7月
2,637万円
2020年7月
1,990万円
2020年9月
2,410万円
2020年9月
2,100万円
2020年11月
2,081万円
2020年11月
1,780万円
2020年12月
2,471万円
2020年12月
2,480万円
2021年1月
2,179万円
2021年1月
2,450万円
2021年5月
2,375万円
2021年5月
2,480万円
2021年7月
2,115万円
2021年7月
2,190万円
2021年9月
2,409万円
2021年9月
2,280万円
2021年11月
2,184万円
2021年11月
1,990万円
2022年1月
2,385万円
2022年1月
2,380万円
2022年4月
2,191万円
2022年4月
2,100万円
2023年4月
1,787万円
2023年4月
1,950万円
2023年5月
1,875万円
2023年5月
1,850万円
2023年7月
1,853万円
2023年7月
1,750万円
2023年9月
1,976万円
2023年9月
1,580万円
2024年2月
1,905万円
2024年2月
1,961万円
2024年2月
1,380万円
2024年3月
1,652万円
2024年3月
2,780万円
2025年3月
2,269万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目15-19
口コミ・レビュー
摂津本山愛好家さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR摂津本山駅まで徒歩1分という驚異的な近さ。毎日の通勤・通学が非常に楽です。阪急岡本駅も徒歩圏内で、2路線利用できるのは大きな魅力。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店があり、生活必需品の買い出しには困りません。少し歩けばおしゃれな岡本商店街もあり、休日の散策も楽しいです。
気になる点: 築年数が古いこともあり、建物の外観はややレトロな印象を受けます。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。管理人さんがきちんと対応してくれる印象です。
気になる点: 築年数を考えると、最新のセキュリティ設備は期待できません。
築年数は経っていますが、何よりも駅近の利便性は抜群です。周辺環境も落ち着いており、子育て世代にもおすすめです。共用部や設備は新しくはありませんが、管理は行き届いていると感じます。長く住み続けたいと思えるマンションです。
岡本暮らしを夢見てさん購入検討者 / 2024年03月
周辺環境★★★★☆
良い点: 本山第一小学校区域で、子どもの通学には安心です。駅近でありながら、閑静な住宅街の雰囲気も残っており、住環境としては魅力的だと感じました。
気になる点: 専有面積が45.20m²～67.26m²と、ファミリー層には少し手狭に感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★☆☆☆
良い点: 日勤管理のため、共有スペースは清潔に保たれている印象を受けました。
気になる点: 1976年築のため、建物の外観やエントランスは古さを感じさせます。リフォームされているかどうかで印象は大きく変わりそうです。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR摂津本山駅まで徒歩1分は、毎日の生活において非常に大きなアドバンテージです。阪急岡本駅も利用できるのは便利。
駅からの近さと、学区の良さに惹かれて見学しました。築年数が古いのがネックですが、リノベーション次第では魅力的な物件になりそうです。周辺の利便性や住環境は素晴らしいので、価格とのバランスを慎重に見極めたいと思います。
ジークレフ本山の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ジークレフ本山は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩1分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩1分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩6分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ジークレフ本山の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩1分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ジークレフ本山に関するよくある質問
ジークレフ本山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ジークレフ本山の売却相場はいくらですか？
ジークレフ本山の売却相場は、JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩1分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ジークレフ本山は築50年ですが売れますか？
ジークレフ本山は築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。