立地・交通
ライオンズマンション御影第5は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/住吉駅 バス11分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 60.94〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60.94〜67m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60.94〜67m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60.94〜67m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
母+子ども1人
60.94〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
60.94〜67m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
60.94〜67m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
60.94〜67m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
ライオンズマンション御影第5は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/住吉駅 バス11分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ライオンズマンション御影第5は築42年(1984年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数11戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大京観光、施工会社は光栄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.94から84.21平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は渦が森小学校、住吉中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ライオンズマンション御影第5の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ライオンズマンション御影第5の過去の取引実績
直近価格
631万円
平均価格
771万円
最高値
1,030万円
最安値
580万円
ライオンズマンション御影第5の売却査定履歴です。直近価格は631万円、平均価格は771万円、最高値は1,030万円です。
980万円
2017年6月
1,030万円
2017年6月
980万円
2017年12月
978万円
2017年12月
880万円
2018年3月
960万円
2018年3月
580万円
2018年10月
764万円
2018年10月
780万円
2019年3月
791万円
2019年3月
780万円
2019年9月
780万円
2019年9月
780万円
2020年9月
783万円
2020年9月
680万円
2020年12月
805万円
2020年12月
580万円
2025年3月
631万円
2025年3月
580万円
2025年12月
631万円
2025年12月
580万円
2026年1月
631万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で落ち着いた暮らしができます。近くに公園もあり、子育て世代には良い環境だと思います。スーパーも徒歩圏内にいくつかあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 駅からは少し距離があるので、バスの時間が合わないと不便に感じることもあります。
良い点: 巡回管理ですが、共用部分は比較的きれいに保たれています。大規模修繕も計画的に行われているようです。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。ただ、近所付き合いがしっかりしている地域なので、それほど心配はいらないかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、外観はしっかりとした印象です。エントランス周りも清潔に保たれています。
気になる点: エレベーターはありません。共用部も最低限といった感じです。
築年数は経っていますが、価格帯を考えると満足度は高いです。静かで緑も多く、住みやすい環境です。駅からのアクセスだけが少しネックですが、バス便もそれなりにあるので許容範囲内です。ファミリー層にもおすすめです。
良い点: 住吉駅まではバスで10分強と、毎日利用するには少し遠く感じます。バスの本数も時間帯によっては少ないので、乗り遅れると焦ります。
気になる点: 徒歩での駅利用は現実的ではありません。自転車があれば便利ですが、坂道もあるので注意が必要です。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと過ごせます。リフォームされている部屋もあるようで、内装は綺麗です。
気になる点: 築年数相応の設備もあります。最新の設備を期待する方には物足りないかもしれません。
良い点: とにかく静かなのが良い点です。夜も騒がしくなく、ゆっくり休めます。渦が森小学校も近く、通学は安心です。
静かな環境と広めの専有面積が魅力のマンションです。都心へのアクセスはバスと電車を乗り継ぐ必要があり、少し時間がかかりますが、落ち着いた暮らしを重視する方には良い選択肢だと思います。価格も手頃なので、コスパは悪くないです。
ライオンズマンション御影第5は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/住吉駅 バス11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/住吉駅 バス11分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/住吉駅 バス11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ライオンズマンション御影第5の売却相場は、JR東海道本線/住吉駅 バス11分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション御影第5は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。