立地・交通
モンラヴィ甲南町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津本山駅 徒歩13分。摂津本山駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸、オートロックがあること |
夫婦+子ども3人
買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線
共働き夫婦
JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸、オートロックがあること
共働き夫婦
JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸、オートロックがあること
共働き夫婦
JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸、オートロックがあること
モンラヴィ甲南町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津本山駅 徒歩13分。摂津本山駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
モンラヴィ甲南町は築40年(1986年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数19戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は嶋崎興産甲南護謨工業、施工会社は神東建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は福池小学校、本山南中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
モンラヴィ甲南町の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
モンラヴィ甲南町の過去の取引実績
直近価格
2,051万円
平均価格
2,157万円
最高値
2,290万円
最安値
2,051万円
モンラヴィ甲南町の売却査定履歴です。直近価格は2,051万円、平均価格は2,157万円、最高値は2,290万円です。
2,290万円
2023年8月
2,267万円
2023年8月
2,199万円
2023年10月
2,190万円
2023年10月
2,099万円
2023年12月
2,058万円
2023年12月
2,099万円
2024年7月
2,051万円
2024年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた暮らしができます。近くにスーパーやコンビニもあり、日々の買い物には困りません。福池小学校も近く、子育て環境としても良いと思います。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は比較的行き届いています。オートロックはありませんが、日中の管理員さんの存在は安心感があります。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じます。
良い点: 摂津本山駅まで徒歩13分は、許容範囲内です。駅周辺にはおしゃれなカフェやパン屋さんなどもあり、散歩がてら立ち寄るのが楽しみです。
気になる点: 夏場や雨の日は少し遠く感じることがあります。
築年数は経っていますが、日当たりも良く、静かな環境で快適に過ごせています。小規模なマンションなので、住民同士の顔が見える関係性も保ちやすいです。駅まで少し歩きますが、その分静かな暮らしを重視する方にはおすすめです。
良い点: 外観はシンプルですが、手入れはされている印象です。エントランス周りは清潔感があります。
気になる点: 総戸数が少ないため、共用部が充実しているわけではありません。エレベーターはありません。
良い点: 住環境の良さは魅力的です。緑も多く、散歩コースには最適。小学校が近いのも子育て世代にはプラスポイントですね。
気になる点: 最寄り駅まで10分以上歩くのは、人によってはネックかもしれません。
気になる点: 専有面積や間取りの情報が公開されていないのが残念です。内覧できる機会があれば、内部の設備や状態をしっかり確認したいです。
静かな住宅街にある、小規模なマンションという印象です。周辺環境は非常に魅力的ですが、築年数や駅からの距離、共用部の設備などを考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。内装の仕様次第で評価は変わりそうです。
モンラヴィ甲南町は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩13分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
モンラヴィ甲南町の売却相場は、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
モンラヴィ甲南町は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。