立地・交通
本山南パークマンションは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／深江駅 徒歩12分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩13分。深江駅徒歩12分、摂津本山駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 本山南パークマンション
1,780万1,818万1,690万1,772万1,630万1,723万1,590万1,698万1,650万1,537万1,550万1,569万1,550万1,516万1,550万1,569万2,880万1,506万1,559万2,780万2,237万2,780万2,414万2,680万2,693万2,180万2,711万1,990万2,488万2,300万2,236万2,180万2,223万1,950万2,043万2,064万1,890万2,066万1,890万1,975万1,963万1,790万1,842万1,863万1,790万1,875万1,790万1,798万1,890万1,765万1,790万1,688万1,690万1,701万1,790万1,716万1,668万1,280万1,718万1,490万1,539万1,280万1,629万
マンション
本山南パークマンション
兵庫県神戸市東灘区本山南町7丁目3-15阪神本線／深江駅 徒歩12分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 本山南パークマンション
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2024年実績
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 59〜61.88m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 59〜61.88m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 59〜61.88m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 59〜61.88m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 59〜61.88m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
マンション兵庫県 神戸市
1日前夫婦＋子ども3人
59〜61.88m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前賃貸からの住み替え夫婦
59〜61.88m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前夫婦＋子ども3人
59〜61.88m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
59〜61.88m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
59〜61.88m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市東灘区本山南町7丁目3-15
交通
阪神本線／深江駅 徒歩12分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩13分
築年月
1984年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
総戸数
15戸
専有面積
56.96m² ～ 61.88m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
661.16m²
分譲会社
三井不動産
施工会社
竹中工務店
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス関西
小学校区域
本山南小学校
中学校区域
本山南中学校
ブランド
パークマンション
設計会社
ＬＩＶ建築計画研究所
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区本山南町7丁目3-15
本山南パークマンションの物件固有情報
建物スペック
本山南パークマンションは築42年（1984年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約56.96から61.88平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は本山南小学校、本山南中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
本山南パークマンションの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
本山南パークマンションの過去の取引実績
直近価格
1,629万円
平均価格
1,893万円
最高値
2,880万円
最安値
1,280万円
上昇傾向（前回比 +349万円）
本山南パークマンションの売却査定履歴です。直近価格は1,629万円、平均価格は1,893万円、最高値は2,880万円です。
1,780万円
2015年10月
1,818万円
2015年10月
1,690万円
2015年12月
1,772万円
2015年12月
1,630万円
2016年2月
1,723万円
2016年2月
1,590万円
2016年3月
1,698万円
2016年3月
1,650万円
2020年7月
1,537万円
2020年7月
1,550万円
2021年2月
1,569万円
2021年2月
1,550万円
2021年7月
1,516万円
2021年7月
1,550万円
2021年8月
1,569万円
2021年8月
2,880万円
2022年5月
1,506万円
2022年5月
1,559万円
2022年5月
2,780万円
2022年10月
2,237万円
2022年10月
2,780万円
2022年11月
2,414万円
2022年11月
2,680万円
2023年3月
2,693万円
2023年3月
2,180万円
2023年7月
2,711万円
2023年7月
1,990万円
2024年8月
2,488万円
2024年8月
2,300万円
2025年1月
2,236万円
2025年1月
2,180万円
2025年2月
2,223万円
2025年2月
1,950万円
2025年6月
2,043万円
2025年6月
2,064万円
2025年6月
1,890万円
2025年6月
2,066万円
2025年6月
1,890万円
2025年7月
1,975万円
2025年7月
1,963万円
2025年7月
1,790万円
2025年9月
1,842万円
2025年9月
1,863万円
2025年9月
1,790万円
2025年10月
1,875万円
2025年10月
1,790万円
2025年12月
1,798万円
2025年12月
1,890万円
2025年12月
1,765万円
2025年12月
1,790万円
2026年1月
1,688万円
2026年1月
1,690万円
2026年1月
1,701万円
2026年1月
1,790万円
2026年2月
1,716万円
2026年2月
1,668万円
2026年2月
1,280万円
2026年2月
1,718万円
2026年2月
1,490万円
2026年3月
1,539万円
2026年3月
1,280万円
2026年3月
1,629万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市東灘区本山南町7丁目3-15
口コミ・レビュー
摂津本山在住40代さん居住者 / 2023年07月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR摂津本山駅と阪神深江駅のどちらも徒歩圏内なので、通勤や買い物に便利です。 JRは快速も止まるので、神戸や大阪へのアクセスが良いです。
気になる点: どちらの駅も徒歩12分以上かかるため、夏場や雨の日は少し億劫に感じることもあります。
周辺環境★★★★★
良い点: 閑静な住宅街で、公園や緑も多く、子育てしやすい環境です。小学校も近く、通学路も安全に配慮されている印象です。
気になる点: null
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、定期的な清掃や手入れが行われているようで、共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 建物自体は古いので、最新のマンションのようなデザイン性や設備はありません。エレベーターがないため、高層階の移動は大変です。
築年数は経過していますが、本山南小学校区ということもあり、落ち着いた環境で子育てするには良いマンションだと思います。駅からの距離は少しありますが、2路線利用できるのは便利です。日勤管理なので、何かあった際の安心感はあります。
深江駅近隣購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部の清掃も行き届いているように見受けられました。
気になる点: オートロックはなく、セキュリティ面ではやや不安を感じます。築年数を考えると、大規模修繕の履歴や今後の費用負担も気になるところです。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積は50㎡台後半から60㎡台前半と、ファミリータイプとしては標準的かと思います。リフォーム次第で快適な空間になりそうです。
気になる点: 間取りが不明な点が多く、具体的な使い勝手は内見しないと分かりません。設備は築年相応で、交換が必要な箇所が多いかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで住みやすそうな住宅街です。スーパーやコンビニ、病院なども徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くなさそうです。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩12分以上かかるのがネックです。特に夏場は暑く、冬場は寒いので、毎日の通勤・通学には少し負担がかかるかもしれません。
「パークマンション」というブランド名に惹かれ見学しました。立地は閑静な住宅街で魅力的ですが、築年数が古いことが気になります。日勤管理はプラスですが、セキュリティ面や室内の設備は、購入後にリフォーム費用がかさむ可能性が高いと感じました。価格とのバランスが重要になりそうです。
本山南パークマンションの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
本山南パークマンションは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／深江駅 徒歩12分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／深江駅 徒歩12分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩13分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
本山南パークマンションの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／深江駅 徒歩12分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
本山南パークマンションに関するよくある質問
本山南パークマンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 本山南パークマンションの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
本山南パークマンションの売却相場はいくらですか？
本山南パークマンションの売却相場は、阪神本線／深江駅 徒歩12分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
本山南パークマンションは築41年ですが売れますか？
本山南パークマンションは築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。