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マンション

パラッシオ岡本

兵庫県神戸市東灘区西岡本6丁目11-1JR東海道本線／住吉駅徒歩18分阪急神戸本線／岡本駅徒歩19分阪急神戸本線／御影駅徒歩19分 JR東海道本線／摂津本山駅バス5分

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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	兵庫県神戸市	マンション	夫婦＋子ども1人	72.93〜79m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
4日前	兵庫県神戸市	マンション	夫婦＋子ども1人	72.93〜79m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
5日前	兵庫県神戸市	マンション	夫婦＋子ども1人	72.93〜79m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
6日前	兵庫県神戸市	マンション	夫婦＋子ども1人	72.93〜79m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
7日前	兵庫県神戸市	マンション	夫婦＋子ども1人	72.93〜79m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

マンション兵庫県神戸市

3日前

夫婦＋子ども1人

72.93〜79m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

マンション兵庫県神戸市

4日前

夫婦＋子ども1人

72.93〜79m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

マンション兵庫県神戸市

5日前

夫婦＋子ども1人

72.93〜79m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

マンション兵庫県神戸市

6日前

夫婦＋子ども1人

72.93〜79m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

マンション兵庫県神戸市

7日前

夫婦＋子ども1人

72.93〜79m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市東灘区西岡本6丁目11-1

交通

JR東海道本線／住吉駅徒歩18分阪急神戸本線／岡本駅徒歩19分阪急神戸本線／御影駅徒歩19分 JR東海道本線／摂津本山駅バス5分

築年月

1975年3月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付11階建

総戸数

53戸

専有面積

72.93m² ～ 112.70m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

敷地面積

1701.44m²

分譲会社

西松建設

施工会社

西松建設

管理会社

日本管財住宅管理

小学校区域

本山第二小学校

中学校区域

本山中学校

備考

●エレベータ

設計会社

望月建築設計事務所

所在地(住所)

兵庫県神戸市東灘区西岡本6丁目11-1

パラッシオ岡本の物件固有情報

立地・交通

パラッシオ岡本は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／住吉駅徒歩18分阪急神戸本線／岡本駅徒歩19分阪急神戸本線／御影駅徒歩19分 JR東海道本線／摂津本山駅バス5分。住吉駅徒歩18分、岡本駅徒歩19分、御影駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

パラッシオ岡本は築51年（1975年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付11階建で、総戸数53戸の中規模マンションです。分譲会社は西松建設、施工会社は西松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約72.93から112.7平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は本山第二小学校、本山中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

パラッシオ岡本の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

パラッシオ岡本の過去の取引実績

直近価格

2,399万円

平均価格

2,114万円

最高値

3,980万円

最安値

1,080万円

下落傾向（前回比 81万円）

1,280万円

2014年4月

1,280万

1,080万円

2014年9月

1,080万

1,180万円

2014年9月

1,180万

1,580万円

2014年11月

1,580万

1,580万円

2015年6月

1,580万

1,462万円

2015年6月

1,462万

1,480万円

2015年8月

1,480万

1,416万円

2015年8月

1,416万

2,780万円

2016年2月

2,780万

2,405万円

2016年2月

2,405万

2,680万円

2016年4月

2,680万

2,492万円

2016年4月

2,492万

2,580万円

2016年6月

2,580万

2,523万円

2016年6月

2,523万

1,680万円

2016年8月

1,680万

1,604万円

2016年8月

1,604万

2,680万円

2016年11月

2,680万

2,665万円

2016年11月

2,665万

1,160万円

2016年11月

1,160万

1,627万円

2016年11月

1,627万

1,530万円

2016年11月

1,530万

1,515万円

2016年11月

1,515万

1,480万円

2016年11月

1,480万

1,580万円

2016年12月

1,580万

1,520万円

2016年12月

1,520万

2,380万円

2017年1月

2,380万

2,288万円

2017年1月

2,288万

1,880万円

2017年9月

1,880万

2,117万円

2017年9月

2,117万

3,980万円

2018年2月

3,980万

2,227万円

2018年2月

2,227万

3,880万円

2018年3月

3,880万

2,227万円

2018年3月

2,227万

2,180万円

2018年7月

2,180万

2,048万円

2018年7月

2,048万

1,630万円

2018年10月

1,630万

1,434万円

2018年10月

1,434万

3,780万円

2018年11月

3,780万

3,090万円

2018年11月

3,090万

1,280万円

2019年1月

1,280万

1,978万円

2019年1月

1,978万

3,280万円

2019年5月

3,280万

2,573万円

2019年5月

2,573万

1,980万円

2019年8月

1,980万

1,772万円

2019年8月

1,772万

2,980万円

2019年8月

2,980万

2,672万円

2019年8月

2,672万

1,100万円

2019年8月

1,100万

1,553万円

2019年8月

1,553万

1,580万円

2019年10月

1,580万

1,524万円

2019年10月

1,524万

2,880万円

2019年11月

2,880万

2,305万円

2019年11月

2,305万

1,780万円

2019年12月

1,780万

1,511万円

2019年12月

1,511万

1,576万円

2019年12月

1,576万

2,780万円

2020年1月

2,780万

2,425万円

2020年1月

2,425万

1,580万円

2020年2月

1,580万

1,552万円

2020年2月

1,552万

1,591万円

2020年2月

1,591万

2,480万円

2020年3月

2,480万

2,448万円

2020年3月

2,448万

1,580万円

2020年3月

1,580万

1,642万円

2020年3月

1,642万

2,680万円

2020年4月

2,680万

2,416万円

2020年4月

2,416万

1,380万円

2020年5月

1,380万

1,466万円

2020年5月

1,466万

1,450万円

2020年5月

1,450万

1,679万円

2020年5月

1,679万

2,280万円

2020年6月

2,280万

2,344万円

2020年6月

2,344万

2,280万円

2020年7月

2,280万

2,294万円

2020年7月

2,294万

1,280万円

2020年8月

1,280万

1,363万円

2020年8月

1,363万

2,080万円

2020年8月

2,080万

1,593万円

2020年8月

1,593万

2,680万円

2020年10月

2,680万

2,323万円

2020年10月

2,323万

2,080万円

2020年10月

2,080万

1,684万円

2020年10月

1,684万

1,680万円

2020年12月

1,680万

1,693万円

2020年12月

1,693万

1,980万円

2021年2月

1,980万

1,829万円

2021年2月

1,829万

1,952万円

2021年2月

1,952万

1,867万円

2021年2月

1,867万

1,530万円

2021年2月

1,530万

1,714万円

2021年2月

1,714万

1,280万円

2021年2月

1,280万

1,593万円

2021年2月

1,593万

2,090万円

2021年5月

2,090万

1,713万円

2021年5月

1,713万

2,480万円

2021年9月

2,480万

2,620万円

2021年9月

2,620万

1,999万円

2021年9月

1,999万

1,748万円

2021年9月

1,748万

2,595万円

2021年9月

2,595万

2,380万円

2021年11月

2,380万

2,663万円

2021年11月

2,663万

2,561万円

2021年11月

2,561万

2,180万円

2022年1月

2,180万

2,460万円

2022年1月

2,460万

3,480万円

2022年6月

3,480万

2,615万円

2022年6月

2,615万

3,299万円

2022年8月

3,299万

2,671万円

2022年8月

2,671万

3,299万円

2022年9月

3,299万

2,721万円

2022年9月

2,721万

3,180万円

2022年10月

3,180万

2,851万円

2022年10月

2,851万

3,099万円

2022年11月

3,099万

3,221万円

2022年11月

3,221万

2,999万円

2022年11月

2,999万

3,190万円

2022年11月

3,190万

1,980万円

2023年3月

1,980万

1,975万円

2023年3月

1,975万

1,980万円

2023年4月

1,980万

2,012万円

2023年4月

2,012万

1,880万円

2023年7月

1,880万

2,006万円

2023年7月

2,006万

1,890万円

2023年8月

1,890万

1,870万円

2023年8月

1,870万

1,680万円

2023年8月

1,680万

1,636万円

2023年8月

1,636万

1,690万円

2023年11月

1,690万

1,703万円

2023年11月

1,703万

1,490万円

2024年4月

1,490万

1,533万円

2024年4月

1,533万

2,480万円

2025年3月

2,480万

2,430万円

2025年3月

2,430万

2,480万円

2025年9月

2,480万

2,318万円

2025年9月

2,318万

2,480万円

2025年12月

2,480万

2,399万円

2025年12月

2,399万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区西岡本6丁目11-1

口コミ・レビュー

岡本在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境は抜群です。小学校も近く、公園も点在していて子供たちが安全に遊べる場所が多いのが嬉しいです。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、生活利便性も高いです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、定期的な清掃や管理が行き届いており、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターが少ないのが少し不便です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分の清掃なども行き届いており、管理組合も機能している印象です。

気になる点: 夜間や休日のオートロックはありますが、もう少しセキュリティが強化されるとより安心です。

築年数は古いものの、閑静で子育てしやすい住環境と、日勤管理による安心感が魅力のマンションです。最寄り駅からは少し歩きますが、バス便もあるので許容範囲内です。周辺の利便性も高く、総合的に満足しています。

元住人（単身）さん元居住者 / 2021年08月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR住吉駅、阪急岡本駅、御影駅と複数の路線が利用できるのは便利です。特に岡本駅周辺は、おしゃれなカフェやショップが多く、休日のお出かけに良いです。

気になる点: どの駅も徒歩18分以上かかるため、夏場や雨の日は少し遠く感じます。バス便はありますが、本数に限りがあるのが残念。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が比較的広く、ゆったりとした間取りでした。収納スペースも十分あり、使いやすかったです。日当たりも良かったです。

気になる点: 水回りの設備は古く、リフォームされていない部屋だと最新の設備に比べると見劣りするかもしれません。防音性については、隣の生活音が時々聞こえることがありました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 落ち着いた住宅街で、緑も多く、静かに暮らせる環境です。徒歩圏内にスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りませんでした。

立地は少し駅から遠いですが、静かで住みやすい環境でした。部屋は広さがあり、日当たりも良かったため快適に過ごせました。築年数は経っていますが、管理はしっかりしている印象です。静かな環境を重視する方にはおすすめです。

パラッシオ岡本の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

パラッシオ岡本は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／住吉駅徒歩18分阪急神戸本線／岡本駅徒歩19分阪急神戸本線／御影駅徒歩19分 JR東海道本線／摂津本山駅バス5分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／住吉駅徒歩18分阪急神戸本線／岡本駅徒歩19分阪急神戸本線／御影駅徒歩19分 JR東海道本線／摂津本山駅バス5分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

パラッシオ岡本の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／住吉駅徒歩18分阪急神戸本線／岡本駅徒歩19分阪急神戸本線／御影駅徒歩19分 JR東海道本線／摂津本山駅バス5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

パラッシオ岡本に関するよくある質問

パラッシオ岡本の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 パラッシオ岡本の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

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✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

パラッシオ岡本の売却相場はいくらですか？

パラッシオ岡本の売却相場は、JR東海道本線／住吉駅徒歩18分阪急神戸本線／岡本駅徒歩19分阪急神戸本線／御影駅徒歩19分 JR東海道本線／摂津本山駅バス5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パラッシオ岡本は築51年ですが売れますか？

パラッシオ岡本は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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