立地・交通
セトルコート山御影は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／御影駅 徒歩10分 阪急神戸本線／六甲駅 徒歩12分。御影駅徒歩10分、六甲駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 セトルコート山御影
1,290万1,450万1,496万1,490万1,512万1,850万1,897万1,600万1,604万1,500万1,548万1,550万1,601万1,650万1,680万1,400万1,594万1,680万1,517万1,480万1,531万1,680万1,825万2,480万1,988万2,580万2,032万1,600万1,760万2,180万2,342万2,580万2,267万2,380万2,110万2,180万2,507万2,580万2,865万2,732万2,190万2,124万2,090万2,500万2,380万2,586万2,490万2,496万2,100万2,092万3,480万2,841万2,580万2,550万3,280万3,078万2,490万2,934万2,680万3,238万3,080万2,980万1,680万2,095万2,580万2,501万2,980万2,795万2,380万2,092万2,490万2,245万2,980万2,914万2,980万2,922万
マンション
セトルコート山御影
兵庫県神戸市東灘区御影山手2丁目23-19阪急神戸本線／御影駅 徒歩10分 阪急神戸本線／六甲駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 セトルコート山御影
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 53〜63m2 / セキュリティ面の安心感、阪急神戸本線／御影駅 徒歩10分 阪急神戸本線／六甲駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 53〜63m2 / セキュリティ面の安心感、阪急神戸本線／御影駅 徒歩10分 阪急神戸本線／六甲駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 53〜63m2 / セキュリティ面の安心感、阪急神戸本線／御影駅 徒歩10分 阪急神戸本線／六甲駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 53〜63m2 / セキュリティ面の安心感、阪急神戸本線／御影駅 徒歩10分 阪急神戸本線／六甲駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 53〜63m2 / セキュリティ面の安心感、阪急神戸本線／御影駅 徒歩10分 阪急神戸本線／六甲駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
マンション兵庫県 神戸市
3日前シニア夫婦（住み替え）
53〜63m2 / セキュリティ面の安心感、阪急神戸本線／御影駅 徒歩10分 阪急神戸本線／六甲駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
4日前シニア夫婦（住み替え）
53〜63m2 / セキュリティ面の安心感、阪急神戸本線／御影駅 徒歩10分 阪急神戸本線／六甲駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
5日前シニア夫婦（住み替え）
53〜63m2 / セキュリティ面の安心感、阪急神戸本線／御影駅 徒歩10分 阪急神戸本線／六甲駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
6日前シニア夫婦（住み替え）
53〜63m2 / セキュリティ面の安心感、阪急神戸本線／御影駅 徒歩10分 阪急神戸本線／六甲駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
7日前シニア夫婦（住み替え）
53〜63m2 / セキュリティ面の安心感、阪急神戸本線／御影駅 徒歩10分 阪急神戸本線／六甲駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市東灘区御影山手2丁目23-19
交通
阪急神戸本線／御影駅 徒歩10分 阪急神戸本線／六甲駅 徒歩12分
築年月
1998年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
45戸
専有面積
43.76m² ～ 63.12m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
830.43m²
駐車場数
12
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
テッケン興産
施工会社
鉄建建設
管理会社
日本管財住宅管理
小学校区域
御影北小学校
中学校区域
御影中学校
備考
●オートロック ●エレベータ
延床面積
2761m²
建築面積
337.59m²
設計会社
浅井謙建築研究所
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区御影山手2丁目23-19
セトルコート山御影の物件固有情報
建物スペック
セトルコート山御影は築28年（1998年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付11階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社はテッケン興産、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約43.76から63.12平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は御影北小学校、御影中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
セトルコート山御影の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
セトルコート山御影の過去の取引実績
直近価格
2,922万円
平均価格
2,230万円
最高値
3,480万円
最安値
1,290万円
下落傾向（前回比 58万円）
セトルコート山御影の売却査定履歴です。直近価格は2,922万円、平均価格は2,230万円、最高値は3,480万円です。
1,290万円
2013年6月
1,450万円
2017年4月
1,496万円
2017年4月
1,490万円
2017年5月
1,512万円
2017年5月
1,850万円
2018年5月
1,897万円
2018年5月
1,600万円
2018年6月
1,604万円
2018年6月
1,500万円
2019年2月
1,548万円
2019年2月
1,550万円
2019年2月
1,601万円
2019年2月
1,650万円
2019年6月
1,680万円
2019年6月
1,400万円
2019年7月
1,594万円
2019年7月
1,680万円
2020年12月
1,517万円
2020年12月
1,480万円
2021年4月
1,531万円
2021年4月
1,680万円
2021年12月
1,825万円
2021年12月
2,480万円
2022年3月
1,988万円
2022年3月
2,580万円
2022年4月
2,032万円
2022年4月
1,600万円
2022年7月
1,760万円
2022年7月
2,180万円
2022年8月
2,342万円
2022年8月
2,580万円
2022年10月
2,267万円
2022年10月
2,380万円
2022年10月
2,110万円
2022年10月
2,180万円
2022年11月
2,507万円
2022年11月
2,580万円
2023年1月
2,865万円
2023年1月
2,732万円
2023年1月
2,190万円
2023年1月
2,124万円
2023年1月
2,090万円
2023年2月
2,500万円
2023年2月
2,380万円
2023年5月
2,586万円
2023年5月
2,490万円
2023年6月
2,496万円
2023年6月
2,100万円
2023年6月
2,092万円
2023年6月
3,480万円
2023年9月
2,841万円
2023年9月
2,580万円
2023年10月
2,550万円
2023年10月
3,280万円
2023年11月
3,078万円
2023年11月
2,490万円
2023年12月
2,934万円
2023年12月
2,680万円
2024年2月
3,238万円
2024年2月
3,080万円
2024年3月
2,980万円
2024年3月
1,680万円
2024年4月
2,095万円
2024年4月
2,580万円
2024年4月
2,501万円
2024年4月
2,980万円
2024年6月
2,795万円
2024年6月
2,380万円
2024年7月
2,092万円
2024年7月
2,490万円
2024年12月
2,245万円
2024年12月
2,980万円
2024年12月
2,914万円
2024年12月
2,980万円
2025年6月
2,922万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市東灘区御影山手2丁目23-19
口コミ・レビュー
御影在住40代、DINKSさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪急御影駅まで徒歩10分と、梅田へのアクセスが非常に便利。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。近くに公園もあり、散歩するのに気持ちが良いです。小学校も近いので子育て世代にも安心。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共用部は少し古さを感じさせる部分もあります。
築年数は経っていますが、立地と住環境の良さで満足しています。駅へのアクセスも良く、周辺も静かで落ち着いています。日勤管理なので、何かあった時の対応も安心感があります。もう少し共用部が新しければ完璧です。
購入検討者、ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
周辺環境★★★★☆
良い点: 御影北小学校区域で、子どもの通学には安心できる距離です。周辺は緑も多く、閑静で住みやすそうな印象を受けました。
気になる点: 最寄り駅が阪急のみで、JRなど他の路線へのアクセスが少し不便に感じました。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理のため、日中は安心感があると思います。オートロックはありますが、共用部の防犯カメラの設置状況は確認が必要です。
気になる点: 築年数が比較的経っているため、最新のセキュリティ設備は期待できないかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積はコンパクトな部屋が多いようですが、リフォーム済みのお部屋であれば快適に住めそうです。バルコニーからの眺望は期待できそうです。
気になる点: 間取りの選択肢が少ないのと、設備が最新ではない可能性を考慮する必要があります。
立地は非常に魅力的で、特に教育環境を重視するファミリーには良い選択肢かもしれません。ただ、築年数と建物の仕様については、購入前にしっかりと確認が必要です。共用部のメンテナンス状況なども含めて、検討を進めたいと思います。
セトルコート山御影の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
セトルコート山御影は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／御影駅 徒歩10分 阪急神戸本線／六甲駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／御影駅 徒歩10分 阪急神戸本線／六甲駅 徒歩12分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
セトルコート山御影の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／御影駅 徒歩10分 阪急神戸本線／六甲駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
セトルコート山御影に関するよくある質問
セトルコート山御影の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 セトルコート山御影の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
セトルコート山御影の売却相場はいくらですか？
セトルコート山御影の売却相場は、阪急神戸本線／御影駅 徒歩10分 阪急神戸本線／六甲駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セトルコート山御影は築27年ですが売れますか？
セトルコート山御影は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。