立地・交通
甲南住吉ハイムは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は六甲アイランド線/住吉駅 徒歩2分。住吉駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 44〜53m2 / 管理しやすい広さ、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 41〜50m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 44〜53m2 / 管理しやすい広さ、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 44〜53m2 / 管理しやすい広さ、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
単身
44〜53m2 / 管理しやすい広さ、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
単身
41〜50m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
44〜53m2 / 管理しやすい広さ、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
単身
44〜53m2 / 管理しやすい広さ、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
甲南住吉ハイムは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は六甲アイランド線/住吉駅 徒歩2分。住吉駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
甲南住吉ハイムは築47年(1979年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は甲南興産、施工会社は村本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約38.34から56.45平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は住吉小学校、住吉中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
甲南住吉ハイムの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
甲南住吉ハイムの過去の取引実績
直近価格
1,915万円
平均価格
1,818万円
最高値
2,080万円
最安値
955万円
甲南住吉ハイムの売却査定履歴です。直近価格は1,915万円、平均価格は1,818万円、最高値は2,080万円です。
1,680万円
2013年6月
980万円
2018年1月
955万円
2018年1月
2,080万円
2020年4月
2,059万円
2020年4月
1,998万円
2020年10月
2,018万円
2020年10月
2,005万円
2020年10月
1,898万円
2020年11月
1,948万円
2020年11月
1,798万円
2020年12月
1,907万円
2020年12月
1,798万円
2021年1月
1,860万円
2021年1月
1,980万円
2025年7月
1,960万円
2025年7月
1,890万円
2025年11月
1,915万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 住吉駅まで徒歩2分は本当に便利。JRも阪神も利用できるので、神戸市内はもちろん大阪方面へのアクセスも抜群です。
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困りません。住吉川も近く、散歩するのに良い場所です。
気になる点: 築年数が古いこともあり、周辺にも古い建物が多い印象です。もう少し新しい商業施設があれば嬉しいです。
良い点: エントランスは清掃が行き届いているように見えます。
気になる点: 建物全体の外観は年季が入っており、共用部の設備も古さを感じさせます。特にエレベーターがないのは不便です。
築年数は経っていますが、駅近という立地の良さが最大の魅力です。駅周辺の利便性も高く、生活には困りません。ただし、建物の古さや共用部の設備面は否めない部分もあります。静かな環境で、駅へのアクセスを最優先する方にはおすすめです。
良い点: 徒歩2分で住吉駅という点を高く評価します。JRと阪神の両方が使え、通勤・通学に非常に便利だと感じました。
良い点: 駅周辺にスーパー、ドラッグストア、飲食店などが揃っており、生活利便性は高いです。小学校も近いので子育て環境としても魅力的。
気になる点: 道が狭い箇所もあり、車の通行には少し注意が必要です。
良い点: 巡回管理ですが、共用部分の清掃は比較的綺麗に保たれている印象でした。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面は少し気になります。築年数を考えると、設備面は最新ではありません。
駅からの近さと周辺の生活利便性の高さは非常に魅力的です。特に、住吉駅が利用できるのは大きなポイント。建物の築年数は古いですが、リノベーション次第で快適な住まいになりそうです。価格帯によっては購入を真剣に検討したい物件です。
甲南住吉ハイムは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。六甲アイランド線/住吉駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
六甲アイランド線/住吉駅 徒歩2分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、六甲アイランド線/住吉駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
甲南住吉ハイムの売却相場は、六甲アイランド線/住吉駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
甲南住吉ハイムは築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。